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房?jī)r(jià)價(jià)值洼地的城市,全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面

云知道洼地

即使蘇州的房?jī)r(jià)漲了很多，處于比較高的位置，但這個(gè)城市還是有很高的投資價(jià)值 。現(xiàn)在蘇州的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是洼地了 ?？吹皆u(píng)論區(qū)廣大網(wǎng)友的回答，作為一個(gè)生活在成都的四川人，真的是五味雜陳 。好消息是，有網(wǎng)友認(rèn)為成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄啥疾⒉皇撬^的低價(jià)值房產(chǎn)，這至少對(duì)想在成都定居但還沒(méi)買(mǎi)房的潛在購(gòu)房者是有好處的 。讓他們擔(dān)心的是，廣大網(wǎng)友并不了解成都 。首先，關(guān)于成都地震頻發(fā)的問(wèn)題，成都建城的歷史從有文字記載以來(lái)已經(jīng)有2000多年了，城址從未更改過(guò)，但成都周邊地區(qū)可能
蘇州房?jī)r(jià)還是長(zhǎng)三角城市的洼地嗎？
蘇州目前二手房均價(jià)在2.3萬(wàn)左右，新房均價(jià)也在2萬(wàn)出頭 。在長(zhǎng)三角地區(qū)，這樣的價(jià)格也就低于上海杭州和南京了 。所以，現(xiàn)在的蘇州房?jī)r(jià)早就不是什么洼地了 。但是蘇州本身經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)文化底蘊(yùn)深厚，靠近上海，正在向一線城市邁進(jìn)，在長(zhǎng)三角地位舉足輕重 。所以，即使蘇州房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了很多，處于比較高的位置，這座城市依然具備很高的投資價(jià)值 。
【房?jī)r(jià)價(jià)值洼地的城市,全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面】全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)是洼地？哪里是高位？
沒(méi)有真正的洼地了，就連貴陽(yáng)蘭州太原這些弱省會(huì)的均價(jià)都上萬(wàn)了，貴陽(yáng)單價(jià)2萬(wàn)以上的樓盤(pán)都有上百個(gè)，所以更別說(shuō)強(qiáng)省會(huì)了，價(jià)格是一個(gè)比一個(gè)高 。杭州南京這些城市發(fā)展是不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)也僅次于廣州這種一線省會(huì) 。濟(jì)南福州合肥這種強(qiáng)二線省會(huì)現(xiàn)在基本都是2-3萬(wàn)為主 。頂多也就是從當(dāng)?shù)卣艺覂r(jià)值相對(duì)低洼的區(qū)塊，整體早已沒(méi)有洼地可言 。
如果說(shuō)洼地比較多的城市，本身就是人口規(guī)模和密度達(dá)不到，而且這類(lèi)洼地相對(duì)來(lái)說(shuō)都在郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊，看起來(lái)比主城價(jià)格低很多，環(huán)境也不錯(cuò)，但是想要升值要等很久很久，所以這類(lèi)區(qū)域剛需自住比較合適，因?yàn)橹虚L(zhǎng)期是要漲的，可如果是投資，真要等個(gè)五年以上才會(huì)漲，對(duì)投資客的資金和心態(tài)都是嚴(yán)格的考驗(yàn) 。如果一定要從省會(huì)當(dāng)中選出所謂洼地和高位，那么洼地就選西安吧，因?yàn)橹鞒菂^(qū)至今還有不少單價(jià)不過(guò)萬(wàn)的區(qū)塊，這些地方主要都是老破小，而且不是名校學(xué)區(qū)，但交通醫(yī)療等方面便捷度都很高，位置也還不錯(cuò)，純粹是因?yàn)閰^(qū)域配套老化居民老齡化偏高等因素導(dǎo)致價(jià)格偏低，其實(shí)相似區(qū)塊整體拆遷規(guī)劃之后的新建社區(qū)，價(jià)格通常能高出近一倍 。
類(lèi)似的還有沈陽(yáng)，跟西安一樣都是三位數(shù)區(qū)號(hào)的副省級(jí)城市，城建和硬件配套遠(yuǎn)非泉州東莞溫州這些純經(jīng)濟(jì)型強(qiáng)市可比，但是房?jī)r(jià)確實(shí)低很多，沈陽(yáng)市中心城區(qū)沈河和平現(xiàn)在還有很多單價(jià)七八千的老破小，你可能不敢相信，但這是事實(shí)，這些都是以老年人和租客為主的老社區(qū)，雖然配套是應(yīng)有盡有，不過(guò)確實(shí)老化比較明顯，基本都是七八十年代的第一代小高層 。
但是就區(qū)域優(yōu)勢(shì)和配套而言，我認(rèn)為這類(lèi)房產(chǎn)比沈撫新區(qū)那些七八千的高層更有潛力，比渾南一些位置偏倚房?jī)r(jià)上萬(wàn)的新盤(pán)更抗跌 。很多人說(shuō)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)是洼地，其實(shí)我不這么認(rèn)為，因?yàn)殚L(zhǎng)沙不是市區(qū)經(jīng)濟(jì)型城市，城區(qū)人口規(guī)模并不是很大，人口幾乎是萬(wàn)億俱樂(lè)部當(dāng)中最少的 。如果長(zhǎng)沙硬件媲美副省級(jí)，經(jīng)濟(jì)媲美武漢南京，那么做為外出務(wù)工人口大省的省會(huì)，房?jī)r(jià)又比較低，為什么人口吸引力卻并不強(qiáng)呢？因?yàn)楹系母舯谑菑V東，虹吸效應(yīng)太強(qiáng)了，外出務(wù)工都直奔珠三角，長(zhǎng)沙對(duì)于省內(nèi)吸引力都不算強(qiáng)，面積又那么大，有的是地方拓展開(kāi)發(fā)，縣域經(jīng)濟(jì)又比較強(qiáng)，城區(qū)房?jī)r(jià)又怎么會(huì)高呢？另外長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低也僅僅是均價(jià)，核心區(qū)一線樓盤(pán)兩三萬(wàn)單價(jià)的有的是，所以長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)低是有原因的，看做洼地要結(jié)合多元因素 。

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