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全國房?jī)r(jià)沒有下降趨勢(shì) 。在各方的呵護(hù)下，國內(nèi)房?jī)r(jià)基本只漲不跌。2018年12月，房?jī)r(jià)10518元/月，不算高。滄州統(tǒng)計(jì)局，2019年1-9月，滄州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增長(zhǎng)8.4% 。我們簡(jiǎn)單換算了一下成年人的收入，也就是37308元，你可以買一套3.55平米的房子。這樣的房?jī)r(jià)在全國很難說很低，本地人買房壓力還是比較大的。
未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)，大概是什么樣子的？

全國房?jī)r(jià)走勢(shì)2016圖,未來五年全國房?jī)r(jià)走勢(shì)

大多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲，少數(shù)城市比如縣城以及人口持續(xù)流出的房?jī)r(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。12015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應(yīng)求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當(dāng)時(shí)的去庫存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動(dòng)力，到了2018年，已經(jīng)達(dá)到了60%，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會(huì)流入到區(qū)域性的核心城市。
25年后中國經(jīng)濟(jì)會(huì)再增長(zhǎng)40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平，那么5年后，中國GDP將增加40%以上，對(duì)應(yīng)的個(gè)人收入也會(huì)隨之增長(zhǎng)，如果房?jī)r(jià)不變，那么就是變相的降價(jià)了。
我們可以想象一下，如果當(dāng)前的房?jī)r(jià)下降會(huì)如何？購買會(huì)更加容易。3未來的個(gè)人會(huì)更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會(huì)提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是有將近1700萬人口進(jìn)入城市，5年將近有8500萬的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)仍然是巨大的居住需求。我們?cè)賮砜纯闯擎?zhèn)化的這些人口會(huì)往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對(duì)周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標(biāo) 。
到目前我們還能看到大規(guī)模城市擴(kuò)張和建設(shè)的也只有區(qū)域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴(kuò)大到2000萬人口，當(dāng)前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市全面發(fā)展，所以我們也看到了小縣城在進(jìn)行城市擴(kuò)建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規(guī)模的城市擴(kuò)容，而區(qū)域性中心城市還會(huì)加速城市的擴(kuò)建和人口的擴(kuò)容。
現(xiàn)在全國房產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢(shì)，為什么滄州房?jī)r(jià)一直沒降？

全國房?jī)r(jià)沒有下降趨勢(shì)，國內(nèi)房?jī)r(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的。最近5年全國房?jī)r(jià)漲幅。2014年7.7%，均價(jià)6306元2015年7.4% 。均價(jià)6794元2016年10%，均價(jià)7476元2017年5.6%均價(jià)7893元2018年10.7% 均價(jià)8736元2019年6.5%均價(jià)9307元。
2020年全國商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房?jī)r(jià)而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯。下圖是來自于安居客的走勢(shì)圖。2019年12月房?jī)r(jià)10518元/，這樣的房?jī)r(jià)高不高，滄州市統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡(jiǎn)單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房?jī)r(jià)在全國來看難說房?jī)r(jià)很低，對(duì)于本地人而言購房壓力還是比較大的。