日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

樓面價(jià)15000房?jī)r(jià)多少,房?jī)r(jià)大概賣多少

云知道15000

拿地價(jià)和樓面價(jià)不是一回事 。樓面價(jià)可以通過(guò)容積率算出來(lái)，然后計(jì)入開(kāi)發(fā)成本 。開(kāi)發(fā)商地價(jià)8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少錢 。假設(shè)容積率為3，地價(jià)為8000一平，那么樓面價(jià)約為3000元 。地價(jià)每平方米23500元 ?，F(xiàn)行規(guī)劃中，容積率一般不超過(guò)2.5 。我們按2.5計(jì)算，土地的樓面價(jià)=地價(jià)/容積率= 2.35萬(wàn)/2.5 = 9400元/平方米 。
23500的地皮價(jià)，大概房?jī)r(jià)在多少錢每平方？
我們作一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算1地皮價(jià)23500元每平米，現(xiàn)在的規(guī)劃，一般容積率不超過(guò)2.5，我們按2.5計(jì)算，地皮樓面價(jià)=地皮價(jià)/容積率=23500/2.5=9400元每平米 。2城市配套費(fèi)150元每平米 。3地質(zhì)勘察費(fèi)5元以下均按單平米費(fèi)用計(jì)4初步設(shè)計(jì)費(fèi)8元5施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)12元6審查評(píng)估費(fèi)6元7措施保障費(fèi)15元8建安成本1600元9地下室及車庫(kù)建安費(fèi)900按地下面積與地上面積折算得10集中供熱費(fèi)40元11市政供燃?xì)?0元12市政供電150元13小區(qū)園林景觀及配套150元園林景觀折進(jìn)樓面價(jià)中得14管理費(fèi)用30元15財(cái)務(wù)費(fèi)用90元16銷售廣告費(fèi)用180元17各種稅費(fèi)1200元18預(yù)備費(fèi)100元19開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)3000元以上費(fèi)用總計(jì)17076元 。
開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？
【樓面價(jià)15000房?jī)r(jià)多少,房?jī)r(jià)大概賣多少】大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？首先要說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，因?yàn)闆](méi)有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵，決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，最終影響售價(jià) 。拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右 。
開(kāi)發(fā)成本除了地價(jià)，主要有1建安成本2000元/平方米左右2設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/平方米左右3監(jiān)理費(fèi)3-30元/平方米左右4廣告策劃銷售代理費(fèi)50-200元/平方米左右5土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用100-500元/平方米左右6上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理費(fèi)利潤(rùn)大約100-200元/平方米左右8開(kāi)發(fā)商的融資成本這個(gè)不固定，看開(kāi)發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
以上項(xiàng)目合計(jì)約3000-8000元 。加上地價(jià)，那么開(kāi)發(fā)成本大概是6000-10000 。如果開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)按10%計(jì)算，那么售價(jià)就是7-11000元 。以上計(jì)算方法比較復(fù)雜 。其實(shí)有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，就是將樓面價(jià)乘以2-3倍，也就是售價(jià) 。這種方法計(jì)算的結(jié)果比較粗糙，精度不高，但簡(jiǎn)單直觀 。

    推薦閱讀