大連近兩年房價(jià)走勢圖2018年大連房價(jià)走勢圖 ， 可以看到一路上漲 ， 年增長率12.3%；同樣 ， 經(jīng)過計(jì)算 ， 2017年的漲幅為6.7%；那么這兩年大連房價(jià)上漲的原因是什么呢？綜上所述 ， 回到2016年 ， 大連房價(jià)基本不漲 ， 也就是說房價(jià)是按通脹下跌的 。
大連的房價(jià)還會(huì)漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題 ， 過去兩年大連的房價(jià)一直處于比較高的上漲水平 ， 那么2019年大連的房價(jià)還會(huì)漲嗎？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察 。過去兩年大連房價(jià)走勢圖上所示是2018年大連房價(jià)走勢圖 ， 可以看到一路上漲 ， 年增幅達(dá)到了12.3%；同樣的經(jīng)過計(jì)算2017年的漲幅為6.7%；那么大連這兩年房價(jià)上漲的原因是哪些呢？幾點(diǎn)愚見：第一、去庫存背景下的棚戶區(qū)改造是主因 ，
從2016年下半年開始大連就進(jìn)行了棚戶區(qū)改造貨幣化安置 ， 以2018為例 ， 截止到2018年6月份大連 ， 棚改貨幣化率為67.48%；可以說這在過去兩年中都是司空見怪的現(xiàn)象 。第二、棚改進(jìn)入平穩(wěn)期 ， 加上對(duì)于貨幣化安置的控制 ， 房價(jià)超過10%增長概率不大 ， 按照3年完成棚改任務(wù)要求 ， 2019年進(jìn)行大規(guī)模棚改（超過1萬戶）的概率不大 ， 所以這種刺激需求的方式幾乎不會(huì)發(fā)生了 ， 甚至?xí)氐?016年的房價(jià)走勢情況（基本沒有怎么增長） 。
城市房價(jià)要想保持持續(xù)上漲最終還是要取決于人口和產(chǎn)業(yè) ， 大連很難過第一、大連屬于遼寧省整體發(fā)展比較好的城市了 ， 奈何受困于整個(gè)東北經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣 ， 受到支持的力度有限 ， 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和發(fā)展很慢 ， 2017年大連全年地區(qū)生產(chǎn)總值7363.9億元 ， 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為6.4:41.5:52.1,其中對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)值最大的是第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到了49.7% 。
以裝備制造、石油化工和電子信息三大產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)模式至今為大連的工業(yè)發(fā)展提供著很大貢獻(xiàn) ， 第二、從人口來看 ， 大連人口屬于負(fù)增長 。以2017年為例 ， 大連全市戶籍人口594.9萬人 ， 全年自然增長率為-2.22‰ 。人口數(shù)量作為房價(jià)的重要支撐之一 ， 不能保持持續(xù)的人口流入 ， 就很難保持房價(jià)的堅(jiān)挺 ， 第三、作為曾經(jīng)作為新一線城市一員 ， 大連的需要更加努力才行 。
作為媒體評(píng)選的新一線城市 ， 大連一直都是常客 ， 但是很遺憾的2018年大連掉隊(duì) ， 如今新一線城市中東北地區(qū)只有沈陽在勉強(qiáng)支撐 ， 不過能否維持還是未知數(shù) 。綜上 ， 回到2016年大連的房價(jià)基本沒有上漲 ， 按照通貨膨脹來看也就是意味著房價(jià)下降 ， 過去兩年因?yàn)榕锔膶?dǎo)致房價(jià)的上漲 ， 肯定會(huì)因?yàn)榕锔慕Y(jié)束而停止上漲 。因?yàn)?018年大連實(shí)行了限購的原因（手里還是有牌的） ， 就算是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌的情況 ， 穩(wěn)定房價(jià)還是很容易的 ，
大連房價(jià)居高不下 ， 炒房還有未來嗎？
大連的房價(jià)確實(shí)可以說得上市居高不下 ， 因?yàn)閺?010年到2016年幾乎都是在1萬元一平米的價(jià)格上下波動(dòng) ， 這個(gè)時(shí)間持續(xù)了至少有6年時(shí)間 ， 然后從2017年才開始上漲 ， 這一漲就持續(xù)了3年 ， 到今年房價(jià)還是在上漲的 ， 但是幅度不大 。1、大連房價(jià)的2個(gè)階段第一個(gè)階段是平穩(wěn)震蕩時(shí)期 ， 這個(gè)時(shí)間階段是從2010年到2016年 ， 持續(xù)了有6年時(shí)間 ， 下圖是大連市2016年的房價(jià)走勢 ， 基本是在9800元/平米上下波動(dòng)的 ，
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