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北京房價(jià)跌了嗎,有人說2020北京房價(jià)跌了

云知道有人

【北京房價(jià)跌了嗎,有人說2020北京房價(jià)跌了】付了三個(gè)月的月供，李小姐決定斷供，這個(gè)房子她不要了 ?？偟内厔菔墙祪r(jià)，人口紅利慢慢消失，蓋了一大堆房子 。如果你很著急，你可以隨時(shí)買一個(gè) 。如果不急，慢慢等，以此類推 。再加上今年全球疫情，經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較惡劣，房價(jià)不可能持續(xù)上漲 。但她欠銀行貸款40多萬 。
有人說2020北京房價(jià)跌了，有人說漲了，那么到底漲了還是跌了？

北京房價(jià)跌了嗎,有人說2020北京房價(jià)跌了


通過我最近一段時(shí)間的看房，和去年比確實(shí)有些小區(qū)的房價(jià)下跌了不少，但大多降價(jià)的集中在比較邊遠(yuǎn)及周圍配套不是太好的地方 。區(qū)域比較好的小區(qū)在鏈家或者其他網(wǎng)上報(bào)價(jià)感覺沒啥降幅，但是議價(jià)空間明顯大了些 ?？傮w趨勢是在降價(jià)，比較人口紅利慢慢消失了，房子也蓋的挺多的了 。如果著急住可以隨時(shí)買一套，不著急就慢慢等等，加上今年全球疫情，經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較糟糕，房價(jià)不可能繼續(xù)漲了 。
北京通州一個(gè)樓盤房價(jià)跌了40%左右，為什么業(yè)主不斷供，而是要求開發(fā)商退房？
跌掉首付，從財(cái)務(wù)規(guī)劃的角度來看，斷供是最佳的策略 。在中國，首付通常在三成左右 。以通州這個(gè)小區(qū)為例，2017年8月價(jià)格4萬多就按4萬計(jì)，一套100平米的房子值400萬，首付3成120萬，貸款280萬現(xiàn)如今單價(jià)2.2萬，總價(jià)值為220萬，已經(jīng)低于銀行貸款280萬60萬元 。如果斷供，損失的是120萬首付如果不斷供，損失的就是180萬元 。
所以，斷供是劃算的 。但是在中國，斷供并不意味著銀行就會放過你 。因?yàn)殂y行把房子拿過來拍賣，也只能賣出220萬，銀行會損失60萬貸款 。面對這60萬損失，銀行還會向你追責(zé) 。你和銀行的債務(wù)關(guān)系是280萬貸款，房產(chǎn)只是抵押品 。按照法律規(guī)定，抵押品不足值部分，你還需要繼續(xù)履約 。其實(shí)斷供的情況并不是沒有出現(xiàn)過 。在2008年金融危機(jī)期間，深圳樓市就出現(xiàn)過斷供的案例，孔方兄引用當(dāng)時(shí)的報(bào)道深圳的李小姐購買英郡年華的單價(jià)是11000多元，很多早一點(diǎn)購買的業(yè)主甚至達(dá)到13000多元，但是新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元，跌幅超過40% 。
李小姐說現(xiàn)在我那個(gè)房子估計(jì)就是30萬元都沒人要了，它每天都在跌價(jià) 。但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款 。在交了3個(gè)月月供后，李小姐決定斷供，這套房子她不要了 。斷供其實(shí)就是違約，不守信用的表現(xiàn) 。但10年前和10年后，違約的成本是不一樣的 。大家知道，現(xiàn)在有一個(gè)公開老賴的制度，如果成為老賴，連坐高鐵坐飛機(jī)進(jìn)入高消費(fèi)場所子女進(jìn)入貴族學(xué)校都有很多限制，而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，老賴的信息又要全國公開，一旦成為老賴，真的是寸步難行 。
所以，這些業(yè)主，最優(yōu)的選擇，第一步就是找開發(fā)商鬧，反正中國人都知道，只要事情鬧大，只要拉橫幅，政 府就有人出面來管 。萬一成功了呢？如果不成功，那么斷供可能就是第二步的選擇，在60萬元損失以及成為老賴之間，就看具體的業(yè)主怎么選了 。說到這里，孔方兄給大家介紹一下個(gè)人破產(chǎn)制度只是個(gè)人掌握的知識，并不一定完全準(zhǔn)確 。
在中國，是沒有個(gè)人破產(chǎn)制度的，這是一個(gè)相當(dāng)大的法律空白，因?yàn)閭€(gè)人的債務(wù)一旦欠下，就是終身的，還不清，一直到老死都要還 。當(dāng)然，按照中國的古訓(xùn)，這是合理的，但這未必符合現(xiàn)代社會的規(guī)范 。在西方發(fā)達(dá)國家的個(gè)人破產(chǎn)制度，即個(gè)人可以到法院申請破產(chǎn) 。從破產(chǎn)這個(gè)時(shí)點(diǎn)開始，銀行可以來拿我的財(cái)產(chǎn)，全部給你們 。一旦銀行把我能夠清償債務(wù)的財(cái)產(chǎn)全部拿走，那么我和銀行的債務(wù)關(guān)系就到此為止 。

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