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莆田房價走勢最新消息2017,寧德多地房價下跌

云知道寧德多

莆田房價確實降了 ， 而且降得很厲害 。但現(xiàn)實中很多樓盤的降幅并沒有那么大 ， 這是受到一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 。與此同時 ， 前期低價地塊的部分物業(yè)入市并備案 ， 拉低整體均價 。但總體來看 ， 2019年莆田房價比2018年下半年低 ， 這是毋庸置疑的 。莆田的房價確實在跌 。
莆田房價14015元/㎡ ， 同比下跌13.3% ， 你怎么看？
莆田房價確實是降了 ， 而且降得很厲害 。今年房價波動下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看 ， 莆田的樓盤平均售價已經(jīng)降到了10658元/平 ， 在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下 ， 現(xiàn)在的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房價水平 ， 與18年11月、12月的高點來看 ， 目前已經(jīng)跌去了四成以上 ， 但現(xiàn)實中很多樓盤跌幅并沒有這么大 ， 這其中受一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響 ， 同時一些前期低價土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價格 ， 但是整體來看 ， 2019年全年莆田的房價均低于2018年下半年的水平 ， 這是毋庸置疑的 ， 莆田的房價確實在下跌 。
莆田樓市調(diào)控近年來 ， 莆田樓市不斷調(diào)控 ， 共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ， 限地價、限房價、限漲幅、市場不能通過抬高地價來刺激漲價 ， 全市的樓盤售價不能超過30000元/平 ， 荔城、城廂的房價每年漲幅不能超過3% ， 其余區(qū)縣不能超過5% ， 直接摁死了那些投機客 ， 現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群 ， 因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高 。
此外 ， 限制車位價格、限制精裝的條件、同時限制開發(fā)商的捂盤銷售、剩余樓房的房價漲幅也被限制2.5%,也就是在在6個月內(nèi) ， 一個樓盤的房價上漲2.5% ， 這還要住建局的批準 ， 這種情況下 ， 除非是很熱門的樓盤 ， 要不然什么時候買都可以 ， 因為早買和晚買的價格基本一樣 ， 并沒有什么虧損 ， 所以很多人也放緩了買房的腳步 ， 一系列措施都將莆田的房地產(chǎn)市場控制得死死的 ， 想漲價 ， 沒門！就像北京一樣 ， 今年成交雖然多了 ， 但是房價基本沒有怎么漲 ， 甚至有部分片區(qū)是跌的 。
該不該買房子呢？從今年房價的變化情況及房地產(chǎn)市場的變化來看 ， 現(xiàn)在的房價確實是在低谷 ， 大面積的房地產(chǎn)企業(yè)降價促銷 ， 這其中雖然有政策調(diào)控的結(jié)果 ， 但是有很大一部分是由于房企缺錢 ， 房企還債密集期的來臨使得房企不得不抓緊回款補充現(xiàn)金流 ， 但是一旦房企不是很缺錢呢 ， 房價必然會迎來新一輪的上漲 ， 現(xiàn)在部分城市已經(jīng)松綁 ， 最重要的一個指標是房貸利率還在高位 ， 所以一旦房貸利率將至低位 ， 房價或許便會迎頭趕上 ， 現(xiàn)在的很多城市房價是近三年來的一個低估 ， 也是一個很適合入手的時機 ， 如果有購買房子的需求 ， 個人認為現(xiàn)在這個時點正合適 ， 
今年以來 ， 莆田三大板塊高鐵新城片區(qū)、木蘭溪兩岸片區(qū)和莆陽新城板塊房地產(chǎn)市場迎來大發(fā)展 ， 這和城市的規(guī)劃密不可分 ， 這屬于莆田主城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域 ， 所以在買房的時候建議看一下這個城市的城市規(guī)劃 ， 對一些產(chǎn)業(yè)、地鐵交通等規(guī)劃進行梳理 ， 尋找價值最大區(qū)域 ， 雖然是自住 ， 但是也必須兼顧投資價值 ， 畢竟房子對于大多數(shù)人來說都是一輩子最重大的投資 。

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