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特大城市大城市房?jī)r(jià),長(zhǎng)沙晉升全國(guó)特大城市

云知道城市

謝謝你的邀請(qǐng) 。目前鄭州是河南第一個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的地方 。鄭州是省會(huì)，國(guó)家中心城市，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市，全國(guó)交通樞紐 。它有一千萬(wàn)人口 。是特大城市，幾年前房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn) 。其次，洛陽(yáng)，河南第二大城市，副中心城市，十三朝古都，牡丹花城，旅游名城，尤其是16年修了地鐵之后，房?jī)r(jià)一直在漲
為何大城市的房?jī)r(jià)那么高呢？

特大城市大城市房?jī)r(jià),長(zhǎng)沙晉升全國(guó)特大城市


當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分 。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高 。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源 。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重 。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤(pán)，也屬不易 。
購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大 。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早 。商人就是商人，不是慈善家 。他們總是挖空心思，就為錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！獲利越高，心里越高興 。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣(mài)你四百萬(wàn)，算是朋友賣(mài)你五百萬(wàn)，算是客氣賣(mài)你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣賣(mài)你七百萬(wàn)哈哈，他說(shuō)什么是什么 。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真 。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主 。
長(zhǎng)沙晉升全國(guó)特大城市，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)深圳？
【特大城市大城市房?jī)r(jià),長(zhǎng)沙晉升全國(guó)特大城市】說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的真相！長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)緩慢持續(xù)上漲，這是毫無(wú)疑問(wèn)的！房?jī)r(jià)上漲的最大動(dòng)力是人才的流入 。這些年，長(zhǎng)沙人口凈流入數(shù)量是比較大的 。但是想長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)暴漲，甚至成為第二個(gè)深圳這是不可能的！一是長(zhǎng)沙本地土著沒(méi)有購(gòu)房需求，也沒(méi)有購(gòu)房資格，據(jù)我所知，很多本地人都有好幾套房 。二是長(zhǎng)沙暫時(shí)不可能奢望得到國(guó)家的巨大政策紅利！深圳是什么？雖然當(dāng)年只是一個(gè)小漁村，但是當(dāng)年國(guó)家給它的定位和給它的利好政策，今日已不可復(fù)制 。
更何況，長(zhǎng)沙目前連副省級(jí)都不是，也不是計(jì)劃單列市，長(zhǎng)沙爭(zhēng)國(guó)家中心城市也好多年了，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，也獲得了很多有分量的頭銜，無(wú)奈被左鄰右舍壓制得太厲害！北有武漢，九省通衢，南有廣州，南方經(jīng)濟(jì)重地！估計(jì)這個(gè)國(guó)家中心城市稱(chēng)號(hào)花落長(zhǎng)沙可能性也不是很大！即便國(guó)家給重大政策利好，也不見(jiàn)得會(huì)大漲房?jī)r(jià)！看看雄安新區(qū)就知道，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的限制政策是比較給力的 。
發(fā)改委要求超大特大城市大幅增加落戶(hù)規(guī)模，對(duì)于房?jī)r(jià)有什么影響？
對(duì)房?jī)r(jià)的影響一言以蔽之，就是漲 。你真正的問(wèn)題其實(shí)是在描述里 。實(shí)際上，做出這個(gè)決定的背景，可以追訴到去年11月 。當(dāng)時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)略見(jiàn)疲態(tài)，經(jīng)濟(jì)下行壓力非常大，而且今年又是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼中經(jīng)濟(jì)下行周期開(kāi)始的一年，因此今年的政/策主線(xiàn)就是保增長(zhǎng) 。其中重點(diǎn)是兩個(gè)，第一是地方基建，第二就是房地產(chǎn) 。因?yàn)榉康禺a(chǎn)與投資數(shù)據(jù)密切相關(guān)，是中國(guó)GDP最主要的拉動(dòng)力 。
型大城市全面放開(kāi)放寬落戶(hù)條件，是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？未來(lái)選擇哪些城市買(mǎi)房更好？
一線(xiàn)城市放寬落戶(hù)條件，對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響有限 。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子 。很多生活在二三四線(xiàn)城市的人抱怨房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起，都是以當(dāng)?shù)厥杖肱c房?jī)r(jià)進(jìn)行比較的，那么一線(xiàn)城市放開(kāi)落戶(hù)條件后，想要落戶(hù)首先要買(mǎi)房，能否買(mǎi)得起同樣要拿當(dāng)?shù)氐氖杖肱c房?jī)r(jià)進(jìn)行比較雖說(shuō)一線(xiàn)城市就業(yè)機(jī)會(huì)多收入高，但房?jī)r(jià)更高，而且高的離譜，和二三四線(xiàn)城市買(mǎi)不起房的人一樣，在收入不變的情況下，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯娜讼胭I(mǎi)房落戶(hù)，過(guò)去買(mǎi)不起的，放寬以后同樣買(mǎi)不起 。

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