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一年之內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不一定會(huì)跌到過去的價(jià)格，但房地產(chǎn)要真正回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖霋煦^ 。就像馬云說的，那房?jī)r(jià)就不如洋蔥價(jià)了。如果房?jī)r(jià)崩盤，我不想知道會(huì)是什么情況。房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，尤其是空置房產(chǎn)稅，加速了房?jī)r(jià)回歸居住屬性的進(jìn)程。
當(dāng)今中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

中國(guó) 房?jī)r(jià) 趨勢(shì),中國(guó)在2028年

去年我曾寫有一文，題目是[上下五千里最大的迷就是房地產(chǎn)之迷]，很多人賞臉，推薦量就有十幾萬之多，這充分說明，房地產(chǎn)什么時(shí)候是個(gè)尾，是很多人關(guān)注的。九八年應(yīng)該是房地產(chǎn)開始價(jià)段，九江市場(chǎng)價(jià)每平六百以下，結(jié)果去年最高的每平一萬多了，誰料到會(huì)長(zhǎng)這么高呢！反正我是想不到。我對(duì)房?jī)r(jià)是這樣想的，就像爬山一樣，前些年房?jī)r(jià)在向上爬，現(xiàn)在甚本到頂了，但到頂了不會(huì)馬上就是下坡，要在山頂上維持相當(dāng)一段時(shí)間，理由是開發(fā)商的錢很大部分銀行貨款，什么時(shí)候消化完，買房子的老百姓也有很多是銀行分期付款，用房產(chǎn)抵押，好多都是幾個(gè)十年。
如果房?jī)r(jià)垮了，局面會(huì)怎樣不想都知道！相反還會(huì)慢慢的開發(fā)，不然生產(chǎn)建材廠怎么辦，工人工資誰發(fā)，也就是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)到多少工場(chǎng)勞動(dòng)者的生計(jì)，這可能影響到你我他。還有一個(gè)理由是大家的收入不斷增加，六百元每平的時(shí)候，我們這里工資一般在幾百，現(xiàn)在的業(yè)者都在多少千以上，也就是收入水平與分配水平也要有比較的。所以我覺得大跌是不現(xiàn)實(shí)的，隨著業(yè)者收入的不斷增加和提高，房?jī)r(jià)不長(zhǎng)就是下跌。
中國(guó)在2028年，房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化趨勢(shì)？

【中國(guó) 房?jī)r(jià) 趨勢(shì),中國(guó)在2028年】10年之內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)從哪里來再回到哪里去唄，可能不一定會(huì)跌到過去的價(jià)格，但是房地產(chǎn)要真的回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)孛癖娛杖霋煦^，那就像馬云所講的那樣，屆時(shí)房?jī)r(jià)不如蔥價(jià) 。當(dāng)然房?jī)r(jià)不可能比蔥價(jià)便宜，但是起碼說明10年之后，大家的居住環(huán)境改善了，房子也不會(huì)很貴了，各地的房地產(chǎn)去泡沫化進(jìn)程也基本結(jié)束了。從2018年開始到2028年止，這10年來，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)經(jīng)歷去泡沫化去杠桿化去投機(jī)的艱難歷程，未來三五年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)退出，由于經(jīng)歷了長(zhǎng)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人們會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)天天上漲的預(yù)期會(huì)有所改變，2028年投機(jī)的人絕對(duì)不會(huì)像今天那么多，屆時(shí)購(gòu)房者主要是以居住為主。
房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，特別是房產(chǎn)稅空置稅，使房?jī)r(jià)加速回歸居住屬性的歷程。未來，房?jī)r(jià)會(huì)完成去泡沫進(jìn)程，同時(shí)，租房市場(chǎng)將發(fā)展得更加成熟，而且保障房體系也將逐步完善。也就是說，現(xiàn)在大家盯著要買房，未來即使你不想買房，也可以通過其他渠道來解決住房問題，未來10年，多渠道保障，多途徑供給房源，使中國(guó)每一個(gè)居民都可以解決居住問題。
經(jīng)過前十年房產(chǎn)需求的集中釋放，以前的買家是7080后，未來十年的主要買家將是90后和00后，但他們現(xiàn)在大多缺房產(chǎn)，因?yàn)楦改敢呀?jīng)提前為他們購(gòu)買了大量房產(chǎn)，各個(gè)城市的房產(chǎn)需求趨于飽和，也就是說，未來十年的房產(chǎn)需求在過去的十年里已經(jīng)被透支，后一批人沒有動(dòng)力再去買房。當(dāng)大量的房子剛剛消失，房?jī)r(jià)就會(huì)逐漸回歸理性，跌到低位。