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二線城市重慶和昆明，雖然房?jī)r(jià)不高，尤其是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市的房?jī)r(jià)洼地，但是三個(gè)城市的房租水平都比不上北上廣深。貴陽(yáng)曾被一些朋友稱為房?jī)r(jià)洼地。雖然地處西南，但在高鐵交通如此發(fā)達(dá)的今天，最長(zhǎng)的地理距離可以換算成時(shí)間距離，自然吸引了部分游資的目光。因?yàn)橘F陽(yáng)房?jī)r(jià)低，所以投資貴陽(yáng)的房產(chǎn)有很大的增長(zhǎng)空間和潛力，利潤(rùn)率高。就像水往低處流一樣，一些資本已經(jīng)開始瞄準(zhǔn)這些房?jī)r(jià)低的省會(huì)城市。
房?jī)r(jià)很難大漲了，重慶貴陽(yáng)昆明房?jī)r(jià)不高，買來收租金劃算嗎？

貴陽(yáng)與昆明房?jī)r(jià),重慶貴陽(yáng)昆明房?jī)r(jià)不高

往深了看，這是一個(gè)觸及資源配置的問題，能不能買？劃不劃算？需要深刻認(rèn)清的一個(gè)現(xiàn)象是現(xiàn)在，有一些有房的人租不出去，但還在繼續(xù)買房而沒房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤離城市，從一線到了二三線。認(rèn)識(shí)的好多中國(guó)人，都比較喜歡一次性買斷的全款購(gòu)房，不太喜歡還月供這種每個(gè)月都背負(fù)債務(wù)的感覺，所以，好多人雖然現(xiàn)在租房，但是不少人都在暗中攢錢，一旦到達(dá)購(gòu)房的首付實(shí)力或者資格之后，就會(huì)買房，自己的房，住起來的確比租房安逸。
但是，這就造成了一個(gè)租房市場(chǎng)的客戶質(zhì)量的問題，也就是有錢租好房的人，早已經(jīng)自己買房了，剩下的租房者的收入水平相對(duì)比較弱，對(duì)租金價(jià)格特別敏感，價(jià)格高一點(diǎn)就租不下去了，所以，不管是長(zhǎng)租公寓，還是二房東，他們面對(duì)的客戶群體，很多人的租金償付力，并沒有想象那么高。重慶貴陽(yáng)和昆明這幾個(gè)二線城市，雖然房?jī)r(jià)并不算高，特別是貴陽(yáng)，堪稱西南省會(huì)城市房?jī)r(jià)的洼地，但三座城市的租金水平，也沒辦法和北上廣深對(duì)比。
的確，未來房?jī)r(jià)大起大落的概率很小，在2020年，買房投資，應(yīng)該更注重租金回報(bào)這種穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益，但是，相比起動(dòng)輒大幾十萬的房屋總價(jià)的資金選擇成本，每個(gè)月10002000的租金，根本就是隔靴搔癢而已，起不了太大的作用，而且，租房市場(chǎng)屬于一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很充分的非標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)，租金如果定得太高，租戶就轉(zhuǎn)下一家房子去租了，所以，依靠租金來回報(bào)彌補(bǔ)房?jī)r(jià)這么大一筆資金的使用成本，如果算上通貨膨脹利息變動(dòng)等因素，操作不當(dāng)，也許還是一個(gè)縮水的資產(chǎn)配置。
貴陽(yáng)昆明重慶這些西南城市，房?jī)r(jià)是怎么漲上來的？

其實(shí)，作為西南城市，包括貴陽(yáng)昆明重慶成都等，最早的時(shí)候，可能關(guān)注度并不像現(xiàn)在這么高，因?yàn)楸鄙蠌V深杭等一線城市，曾經(jīng)吸引了大量的眼球，也讓很多全國(guó)各地的年輕人趨之若鶩。房?jī)r(jià)這個(gè)東西，一個(gè)城市的人越多，需求就越大，外地人到一個(gè)城市，衣食住行，首先就得解決住的問題，因?yàn)榈竭@座城的第一天，除了吃飯可以用錢馬上解決，住的問題，當(dāng)天晚上就要面臨，很現(xiàn)實(shí)，總不可能每天都住酒店吧？所以說，房地產(chǎn)市場(chǎng)有句話叫做長(zhǎng)期看人口。
貴陽(yáng)花果園人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可復(fù)制，勢(shì)必會(huì)影響樓市的供求關(guān)系，所以，北上廣深房?jī)r(jià)上漲，我認(rèn)為最主要的原因，是外來人口的涌入，而過于火熱的樓市，也引起了一些地方開始限購(gòu)限售。這時(shí)候，這些城市雖然限售限購(gòu)了，控制了這些一線城市的房?jī)r(jià)，但可能也會(huì)造成熱錢游資外溢，資本是逐利的，哪里獲利高哪里升值成長(zhǎng)空間大，就會(huì)往哪里流動(dòng) 。
貴陽(yáng)曾經(jīng)一度被一些朋友稱為房?jī)r(jià)洼地，雖然地處西南，但高鐵飛機(jī)交通如此發(fā)達(dá)的今天，再遠(yuǎn)的地理距離都能換算成時(shí)間距離，自然也就吸引了一部分游資的目光，因?yàn)橘F陽(yáng)房?jī)r(jià)低啊，來貴陽(yáng)投資房產(chǎn)，增長(zhǎng)的空間和潛力大，獲利回報(bào)率高，就好像水往低處流一樣，一些資本也開始瞄準(zhǔn)這些房?jī)r(jià)低的省會(huì)城市。有一些名詞實(shí)際上不難理解，比如溢出效應(yīng)漏斗效應(yīng)等。