再進(jìn)一步，花果園從2010年開始棚改到現(xiàn)在，確實吸收了不少人口增長 。題外話，如果沒有花果園來容納這么多新貴陽人，貴陽的房價增速可能不會這么快，因為人口規(guī)模和城市能級密切相關(guān) 。經(jīng)過長期觀察，不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房價從2016年到2021年其實漲了不少，遠(yuǎn)沒有跌 。其實這也和貴陽這幾年城市發(fā)展的人口增量有關(guān) 。老城區(qū)地形受限于山地地形，比如黔靈山脈 。可以說人多地方少，常住人口的增加使得住房需求上來，自然會影響樓市的供求關(guān)系 。
【貴陽花果園房價2015,貴陽作為一個省會城市】貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么 。其實，如果經(jīng)過長期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發(fā)展人口增量有關(guān)系的，老城區(qū)地勢受到山形地勢限制比如黔靈山脈，可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關(guān)系 。
更遠(yuǎn)一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多新貴陽人，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規(guī)模大小和城市能級密切相關(guān) 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海融創(chuàng)華潤龍湖金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導(dǎo)致了樓市的分化市場就那么大點，一些過江龍來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企小項目的價格如果不下調(diào)，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的 。
可能有人看到這些小房企的小項目，覺得價格跌了 。但實際上，如果將品牌房企的中高端價格平均化，價格不一定會下降 。只能說分化開始了，這也是市場繁榮的必然 。另一個因素可能是2020年疫情的影響 。的確，2020年，一些大品牌，比如一些大公司，開始打折，導(dǎo)致一些房企開始打折 。不過，2021年也可能出現(xiàn)回暖跡象，比如土地拍賣市場的火爆溢價率，品牌房企的價格調(diào)整 。的確，很多人2020年的延遲購買需求在2021年釋放出來，還是會有一些市場變化 。
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