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深圳房?jī)r(jià)病變,現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)越來(lái)越高了

云知道深圳

因?yàn)槿丝诙?nbsp;， 商品房供應(yīng)有限 ， 深圳房?jī)r(jià)一直在漲 。在此背景下 ， 大量資本進(jìn)入深圳樓市 ， 進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力 。幾年前 ， 深圳寫(xiě)字樓存量只有500多萬(wàn)平方米 ， 但到2019年底 ， 深圳寫(xiě)字樓存量面積已經(jīng)超過(guò)700萬(wàn)平方米 。2019年全年 ， 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓累計(jì)新增供應(yīng)面積同比增長(zhǎng)近50% ， 至107.7萬(wàn)平方米 。
現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)越來(lái)越高了 ， 深圳的房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
當(dāng)然值得買(mǎi)啦 。如果是剛需 ， 又有經(jīng)濟(jì)能力 ， 那買(mǎi)吧 。先看看幾年來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格情況2010年均價(jià)20297元/平米2011年均價(jià)19469元/平米2012年均價(jià)18729元/平米2013年均價(jià)21626元/平米2014年均價(jià)23973元/平米2015年均價(jià)48239元/平米2016年均價(jià)53448元/平米2017上半年均價(jià)54632元/平米可以看出 ， 深圳在2010年實(shí)行限購(gòu)后的兩年房?jī)r(jià)降了一些 ， 但幅度都不是很大 ， 之后穩(wěn)步攀升 ， 近一年多來(lái)增幅放緩 ， 但要跌也跌不到那里去 ， 即使稍微跌一些也會(huì)漲回來(lái) 。
為何深圳寫(xiě)字樓空置率變高 ， 住宅房?jī)r(jià)卻不斷上漲？
我覺(jué)得深圳寫(xiě)字樓的空置率高跟住宅價(jià)格上漲并不矛盾 ， 因?yàn)閷?xiě)字樓跟商品住宅根本就是兩種不同性質(zhì)的東西 。首先深圳的寫(xiě)字樓空置率比較高 ， 這里面的原因是比較復(fù)雜的 。最近兩三年時(shí)間 ， 深圳寫(xiě)字樓的空置率確實(shí)比以前高了不少 ， 目前深圳的寫(xiě)字樓總體空置率已經(jīng)超過(guò)20%左右 ， 對(duì)應(yīng)的寫(xiě)字樓的租金也出現(xiàn)了一定的下降 ， 而深圳寫(xiě)字樓之所以出現(xiàn)較高的空置率 ， 這里面主要有幾個(gè)方面的原因 。
第一寫(xiě)字樓供應(yīng)增加 。過(guò)去幾年深圳大量新建了很多寫(xiě)字樓 ， 比如羅湖 ， 福田 ， 南山前海后海都有大量的寫(xiě)字樓 ， 另外在龍崗中心城寶安中心城龍華坪山鹽田等其他區(qū)都有自己的寫(xiě)字樓 ， 特別是最近幾年 ， 新入市的寫(xiě)字樓是非常多的 。前幾年深圳的寫(xiě)字樓存量只有500多萬(wàn)平方米 ， 而到了2019年底深圳寫(xiě)字樓存量面積已經(jīng)超過(guò)700萬(wàn)平米 ， 2019年全年 ， 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓累計(jì)新增供應(yīng)面積同比擴(kuò)大近五成 ， 至107.7萬(wàn)平方米 。
而且目前還有大量的寫(xiě)字樓在建設(shè)當(dāng)中 ， 預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的寫(xiě)字樓投入到市場(chǎng)當(dāng)中 。第二金融業(yè)的影響 。大家都知道深圳是我國(guó)重要的金融中心之一 ， 這里面有大量的金融企業(yè) ， 金融業(yè)也是深圳的支柱型產(chǎn)業(yè)之一 ， 比如2019年深圳金融業(yè)增加值就達(dá)到了3667.63億元 ， 單是金融業(yè)增加值就可以超過(guò)很多城市的GDP 。而一直以來(lái)金融業(yè)都是寫(xiě)字樓最主要的需求行業(yè)之一 ， 但是過(guò)去兩年時(shí)間 ， 隨著我國(guó)網(wǎng)貸P2P行業(yè)的整頓 ， 深圳有很多金融企業(yè)都關(guān)門(mén)了 ， 所以導(dǎo)致大家對(duì)寫(xiě)字樓的需求逐漸減少 。
第三外貿(mào)出口的影響 。深圳是一個(gè)對(duì)外貿(mào)易依賴(lài)度比較高的城市 ， 也是我國(guó)外貿(mào)出口最大的一個(gè)城市 ， 比如2019年深圳外貿(mào)出口總額就達(dá)到1.67萬(wàn)億元 。但是最近兩年時(shí)間 ， 受到國(guó)際貿(mào)易爭(zhēng)端的影響 ， 再加上最近一段時(shí)間新型擴(kuò)張病毒疫情的發(fā)生 ， 深圳的外貿(mào)出口受到了一定的影響 ， 外貿(mào)行業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求量也逐漸下降 。第四產(chǎn)業(yè)升級(jí)的影響 。
從2008年之后 ， 深圳就開(kāi)始大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí) ， 重點(diǎn)發(fā)展一些先進(jìn)制造業(yè)和高端制造業(yè) ， 對(duì)應(yīng)的開(kāi)始淘汰一些落后產(chǎn)業(yè) ， 以此騰龍換鳥(niǎo) 。在這種背景之下 ， 過(guò)去幾年有很多深圳企業(yè)都開(kāi)始外遷到東莞 ， 惠州 ， 中山甚至是江西湖南等其他地方 。而企業(yè)的遷移不僅僅帶走的是大家對(duì)寫(xiě)字樓的需求 ， 還會(huì)把相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈也帶走 ， 所以這在一定程度上也對(duì)深圳的寫(xiě)字樓產(chǎn)生了一定的影響 。

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