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很多網(wǎng)友問中國樓市是否又開始回暖了。短期來看，房價(jià)略有波動(dòng) ，但從大周期來看，房價(jià)肯定已經(jīng)步入調(diào)整行情，房價(jià)已經(jīng)步入調(diào)整通道。投機(jī)需求偏離，房地產(chǎn)會(huì)逐漸回歸居住屬性。未來房價(jià)將由當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫?。這是歷史趨勢，無法改變。由于房價(jià)剛剛進(jìn)入調(diào)整階段，短期內(nèi)反復(fù)在所難免。
【中國樓市房價(jià)如何,未來五年中國房價(jià)走勢會(huì)如何】未來五年中國房價(jià)走勢會(huì)如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？

先回答第一個(gè)問題，未來五年我國房價(jià)的走勢。從現(xiàn)在到2025年，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超越美國，起碼與美國持平，這5年之內(nèi) ，我國人口仍在緩慢增長，估計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億。這些是我國房價(jià)未來五年繼續(xù)保持增長的基礎(chǔ) ，但是由于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴將越來越小，加之政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大的改變。
基于此，我對未來五年我國房價(jià)的走勢的判斷是：房價(jià)在一個(gè)較小的幅度內(nèi)波動(dòng) ，但總趨勢是穩(wěn)中有降，第二個(gè)問題，現(xiàn)在是否適合買房？如果第一個(gè)問題搞清楚了，第二個(gè)問題就一目了然。這取決于你買房的目的，如果你是居住買房，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買。說可以買是因?yàn)橛捎诜績r(jià)穩(wěn)定，你什么時(shí)候買房區(qū)別不大；說可以不買，是預(yù)期遲點(diǎn)買房可能會(huì)稍微實(shí)惠一些，
中國的樓市又回暖了嗎？房價(jià)是不是又要漲起來了？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《全國70個(gè)大中城市1月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)》數(shù)據(jù)顯示， 1月份共有58個(gè)城市房價(jià)上漲。另外，數(shù)據(jù)還報(bào)道， 1月份新建住宅中，南京上漲0.8%、無錫上漲0.5%、揚(yáng)州上漲1.0%、徐州上漲0.9%、合肥上漲0.6% ，有不少網(wǎng)友發(fā)問，中國樓市又開始回暖了嗎？導(dǎo)致人們感覺樓市又要回暖的原因有二個(gè)：一方面，前不久央視報(bào)道全國已有21城調(diào)控松綁，同時(shí) ，杭州、無錫、南京等房價(jià)都漲了。
這主要是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，各城市根據(jù)自身的情況， “分城施策”對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，放開房地產(chǎn)調(diào)控，也并不代表房價(jià)就會(huì)上漲，也意味著房價(jià)還會(huì)下跌，另一方面， 1月份房貸利率出現(xiàn)了小幅下降，這是房貸利率連漲了27個(gè)月首次停漲。但實(shí)際上，房貸利率停止上漲，主要是經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，為了鼓勵(lì)剛需購房者入市購房，避免房價(jià)出現(xiàn)大起大落，適度調(diào)降首套房貸利率也是很正常的，
甚至目前房貸利率并沒有大幅回調(diào) ，而是保持基本穩(wěn)定，就是防止房價(jià)再次過熱。事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)與我們對房地產(chǎn)真實(shí)的感受是不同的，目前，恒大宣布全國房價(jià)降價(jià)促銷，現(xiàn)在開發(fā)商打折促銷，回籠資金，都是新常態(tài)了。同時(shí) ，二手房有價(jià)無市，很多一二線城市業(yè)主即使掛牌折價(jià)銷售也乏人問津，少有成交，而短期各城市房價(jià)的小幅漲跌，都是在所難免的事情，并不能代表今年全國房地產(chǎn)市場的大趨勢。