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成都10月房產(chǎn)會后房價怎么樣,疫情過后成都的房價何去何從

房價云知道

【成都10月房產(chǎn)會后房價怎么樣,疫情過后成都的房價何去何從】2008年上半年，成都房價還會漲 。為什么這么說？首先我們來看2017年成都房價漲幅 。2017年1月均價10680，12月均價16233 。全年價格漲幅為51.9% 。這個數(shù)字在國內(nèi)排前三 。看土地供應(yīng)，2016年成都樓面均價8000元/平方米，2017年最高價17200元/平方米 。這個價格甚至高于平均房價，所以這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000元，未來房價還會上漲 。
成都房價未來半年會怎么樣？
謝邀！2018年上半年成都房價還會上漲 。為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680，12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數(shù)據(jù)位列全國前三 。那有人會認(rèn)為現(xiàn)在成都的房價已經(jīng)處在高位了，很難上漲了，我認(rèn)為不是這樣 。從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進(jìn)政策，吸引了更多的高學(xué)歷人才，人口是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，人口越增長，需求量越大 。
2017年，成都很多新房開發(fā)商要求，全款買房，而且還要托關(guān)系找人，收茶水費(fèi)，種種亂象其實(shí)本質(zhì)上就是供需失衡，供不應(yīng)求了 。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房 。但成都也出現(xiàn)了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內(nèi)一部分房源不能供應(yīng) 。再看土地供應(yīng)，2016年成都平均樓面價8000元平米，2017年最高到了17200元平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲 。
疫情過后成都的房價何去何從？
作為20年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)人，我來回答 。首先明確一點(diǎn)，房價分短期趨勢和長期趨勢 。而疫情只不過是一個時間節(jié)點(diǎn)，以此為起點(diǎn)，那2020年之內(nèi)為短期，之后的5-10年為長期 。長期的趨勢這里先不談，只說今年的吧 。再明確一點(diǎn)，既然聊房價，就說明房子是商品，而且是普通商品，是會受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律約束的商品 。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，商品的價格由什么決定？供需關(guān)系，價格波動完全受限于供給和需求的變化 。
那好，先分析一下短期內(nèi)成都商品房的供給量，也就是2020年竣工的數(shù)量會不會變化 。每年的春節(jié)其實(shí)都是停工期，但今年特殊，停工期延長了至少兩個月 。直到現(xiàn)在，大多數(shù)工地還沒有進(jìn)入正常狀態(tài) 。也就是說，工程進(jìn)度和往年相比將大幅下降，具體幅度多少現(xiàn)在還不好說 。但至少要比往年低15-20%，這是可以確定的 。而且在成都，春季這幾個月是施工速度最快的，因?yàn)闅鉁剡m宜，降水天氣相對也少 。
所以綜合來看，即便是全面復(fù)工后趕進(jìn)度，今年商品房的竣工量也要減少20%左右 。之后再分析一下需求，首先就是人，而且是有能力掏錢購買房子的人 。這些人大概以幾個群體為主，公務(wù)員企業(yè)中高層私企老板和高管，再有就是演藝明星和自由創(chuàng)業(yè)者，總之都是中高收入者 。那他們會不會因?yàn)橐咔槎x開成都？我認(rèn)為不會，因?yàn)樗麄冎挥性诖蟪鞘胁拍芾^續(xù)賺錢，而小城市或鄉(xiāng)村提供不了這些條件 。
也就是說，潛在的購買群體至少不會減少 。那會不會增加？在短期內(nèi)變化應(yīng)該不大，中小城市的人也沒必要因?yàn)橐咔槎鴣沓啥?。所以在沒有特別激勵的政策的情況下，成都的需求群體不會有太大變化 。小結(jié)一下，從短期供需來看，商品房的供給量會下降，但需求群體不會減少 。但需求還有一個特定含義，就是必須有購買的欲望，否則就算是有錢也未必實(shí)際去購買 。
但這點(diǎn)很難預(yù)測，人們都是買漲不買跌的，更不會有人為了獻(xiàn)愛心而買房 。所以先可以假定，需求愿望暫時也不會有太大變化，人們還是觀望為主 。其實(shí)需求還有一層更深的含義，也就是錢的數(shù)量變化，所有的需求，最終都是要回到貨幣量上的 。那就要分析一下，疫情之后，政府的貨幣投放量會不會有所變化，是增發(fā)還是緊縮 。但可以肯定，銀行系統(tǒng)必定是會有行動的，絕不會按照正常情況下發(fā)行貨幣量 。

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