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成都房?jī)r(jià)會(huì)降，但成都房?jī)r(jià)也會(huì)漲。成都主城區(qū)四塊地登臺(tái)拍賣，深耕成都的各大開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng) 。三年后成都東門、南門的平均房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)三萬(wàn)，但不會(huì)到五萬(wàn) ?；仡櫝啥寄壳暗耐恋嘏馁u，最高樓面價(jià)產(chǎn)生于6.27樓拍賣。觸發(fā)熔斷，說(shuō)明房企對(duì)成都市場(chǎng)有一個(gè)很好的預(yù)期，是成都市場(chǎng)在經(jīng)歷了18年的下跌后出現(xiàn)回暖的信號(hào) 。熔斷保證了樓面價(jià)不會(huì)失控超過(guò)高價(jià)，也符合穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策要求。
成都東門南門土拍屢屢創(chuàng)新高：三到五年后成都房?jī)r(jià)會(huì)到3-5萬(wàn)嗎？

成都土拍房?jī)r(jià),三到五年后成都房?jī)r(jià)會(huì)到3

成都東門和南門三年后房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)超過(guò)3萬(wàn)，但到不了5萬(wàn) 。第一:東門和南門是目前政府重點(diǎn)打造區(qū)域，東部新城和天府新區(qū)，東門攀成鋼板塊最貴房?jī)r(jià)目前在2萬(wàn)5左右，南門最貴的也在3萬(wàn)左右。第二:土拍價(jià)格今年最貴實(shí)際樓面價(jià)在2.5萬(wàn)左右，在目前市場(chǎng)情況下，賣4萬(wàn)一平非常困難，政府限價(jià)不說(shuō)，有購(gòu)房者是否要買單。第三:成都郊縣價(jià)格已經(jīng)下跌，市區(qū)除了網(wǎng)紅盤（網(wǎng)紅盤是新房比二手房便宜幾千一平米，形成倒掛），其他銷售也非常老火，明年肯定是下跌年。
成都房?jī)r(jià)還會(huì)上漲到多少了？

本人注冊(cè)策劃師，房地產(chǎn)高級(jí)講師。房地產(chǎn)從業(yè)22年，14年地產(chǎn)集團(tuán)高管經(jīng)歷。個(gè)人認(rèn)為，在綜合了收入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貨幣注水后，截止2022年12月，成都市3環(huán)內(nèi)均價(jià)5.2萬(wàn)，一繞內(nèi)（4環(huán)）均價(jià)4萬(wàn)，5環(huán)內(nèi)均價(jià)2.8萬(wàn)（天府新區(qū)4萬(wàn)），二繞內(nèi)外（6環(huán)）均價(jià)1.2-1.5萬(wàn)（天府新區(qū)3萬(wàn)）就基本到頂（如再有漲幅不注水屬于通貨膨脹嚴(yán)重，貨幣貶值，注水屬于炒作，泡沫豐富）。
如何看待成都土拍樓面價(jià)突破2萬(wàn)元大關(guān)？

平淡正常的看待！大勢(shì)所趨嘛！每一個(gè)城市的發(fā)展，一定都是從0-1，從1-N的發(fā)展過(guò)程。如今的北上廣，同樣經(jīng)歷過(guò)1萬(wàn)1平房?jī)r(jià)的變化過(guò)程。只是對(duì)于一線城市來(lái)講，起步更早一些。如今的成都，無(wú)非就是經(jīng)歷著北上廣10年前的發(fā)展過(guò)程而已。但基于每個(gè)城市地理位置的不同，發(fā)展方向的不同，國(guó)家給予的政策也不同。所以最終的發(fā)展高度也存在一定的差異。
要知道，每個(gè)城市的財(cái)政收入超過(guò)一半都來(lái)源于土地出讓，城市公共配套的建設(shè)，社會(huì)福利，交通等，都需要大量的資金來(lái)支持。因此土地出讓的價(jià)格與數(shù)量就決定了該城市的發(fā)展速度。依小編我個(gè)人的眼光來(lái)看，成都雖然已經(jīng)步入國(guó)內(nèi)一線城市的行列，但在很多方面發(fā)展的并不完善。而且隨著新城區(qū)的面積不斷擴(kuò)大，資金投入量勢(shì)必要增加，那這個(gè)時(shí)候土拍的頻率和價(jià)格自然就會(huì)不斷的增加。
18512元/㎡，成都土拍市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高,你怎么看？
這快地能拍到一萬(wàn)八，有三個(gè)原因（1）從政策上講，2019年成都對(duì)開發(fā)商預(yù)售價(jià)格逐步放松，中心城區(qū)的項(xiàng)目如金茂府，印長(zhǎng)江等，都拿到了了兩萬(wàn)多甚至三萬(wàn)的預(yù)售價(jià)格，這讓開發(fā)商對(duì)成都市場(chǎng)的預(yù)期和信心都大大增強(qiáng) 。（2）從需求上講，成都新盤客戶對(duì)于房產(chǎn)的需求正在由性價(jià)比高的剛需，轉(zhuǎn)變?yōu)槠焚|(zhì)，舒適度高的改善，從土地的容積率指標(biāo)保持較低的數(shù)值來(lái)看，新盤市場(chǎng)正在淘汰剛需玩家，對(duì)于改善性用戶，兩萬(wàn)以上的單價(jià)，是在心理預(yù)期以內(nèi)的。
成都土地穩(wěn)中有降，土地價(jià)格下降，房?jī)r(jià)下降還遠(yuǎn)嗎？
在未來(lái)幾年買房的人會(huì)越來(lái)越少，就拿成都市（含區(qū)縣）作為例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考慮，剩下的外來(lái)精英們，多以六O，七0后為主打，這部份人如現(xiàn)在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會(huì)考慮他們的子女住房的。