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城市資金總量 房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)漲幅最高的會(huì)是哪個(gè)城市

云知道城市

一個(gè)正常的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格決策應(yīng)該取決于三個(gè)方面~ ~房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)租金回報(bào)率，城市發(fā)展?jié)摿?。杭州都市圈，近年來(lái)，杭州在網(wǎng)絡(luò)名人中位列一線城市 。按資本總額、獨(dú)角獸上市公司、市值來(lái)看，杭州一線城市當(dāng)之無(wú)愧 。未來(lái)十年哪個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅最高？假設(shè)一個(gè)城市的家庭平均收入為3萬(wàn)美元，這個(gè)城市的房?jī)r(jià)估計(jì)在15萬(wàn)美元左右 。
哪些因素決定著一個(gè)城市的房?jī)r(jià)？這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大，能想到的是人口，產(chǎn)業(yè)和資金 。還有嗎？

城市資金總量 房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)漲幅最高的會(huì)是哪個(gè)城市


一個(gè)正常的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格決定應(yīng)該取決于三個(gè)方面～～房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金收益率和城市發(fā)展?jié)摿?，可我們?cè)缫研纬闪艘环N超越，房?jī)r(jià)的決定因素變成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)上漲預(yù)期！這就是唯一最好的解釋 。發(fā)展中國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比大約在5～7倍，西方發(fā)達(dá)國(guó)家更是低至3～5倍，假設(shè)一個(gè)城市的平均家庭收入為3萬(wàn)美元，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)估計(jì)也就是在15萬(wàn)美元左右 。
我們2020年的房?jī)r(jià)收入比9.2倍，一些高房?jī)r(jià)一線城市已經(jīng)超過(guò)了20倍，這已經(jīng)不是居住屬性的房地產(chǎn)，而是一種金融投資資產(chǎn)，在房?jī)r(jià)租金收益率上看，一般的收益率會(huì)在5%～8%，而像日本這樣的國(guó)家更是高達(dá)8%以上的房?jī)r(jià)租金收益率 ?？上裆虾５瘸鞘幸呀?jīng)低到1.5%～2%，房?jī)r(jià)用租金收益率對(duì)比已經(jīng)高出了數(shù)倍 。唯一可以解釋的就是把房地產(chǎn)當(dāng)成了金融資產(chǎn)，而后從房?jī)r(jià)上漲中得到回報(bào)，
這也是幾十年里投資房地產(chǎn)的最大收獲 。我們還有另外一種解釋，那就是短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，但如今已經(jīng)不能作為房?jī)r(jià)上漲的因素，而是房?jī)r(jià)抗跌的潛力 。短期看金融，一個(gè)城市居住的收入高且短期內(nèi)資金出現(xiàn)了大量的投放，那么最終流向房地產(chǎn)的錢(qián)就會(huì)多，一旦形成了漩渦，就可能推動(dòng)房地產(chǎn)短期上漲；其次，土地稀缺性，目前我國(guó)除了一線城市之外，其他所有的其他城市最不缺的就是土地，
而土地最具稀缺性的就是深圳，其次上上海 。這也是為什么一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)資金就會(huì)涌到這些城市，因?yàn)樾枰?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，深圳和上海這次上漲就容易理解；最后就是長(zhǎng)期看人口，這些年來(lái)人口從高緯度向低緯度的地區(qū)轉(zhuǎn)移，東北三省未來(lái)還會(huì)繼續(xù)人口流出難以避免，而沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、機(jī)會(huì)、配套都要高于其他地區(qū)，這也是未來(lái)人口流向的地方 。
【城市資金總量 房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)漲幅最高的會(huì)是哪個(gè)城市】未來(lái)十年，房?jī)r(jià)漲幅最高的會(huì)是哪個(gè)城市？
未來(lái)十年，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅最高？這個(gè)真的很難回答！中國(guó)有近20個(gè)潛在城市，選一個(gè)就更難了！在房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的今天，各大一線二線城市的房?jī)r(jià)都爆漲了！已經(jīng)達(dá)到了歷史上的一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)！所以，要搞清楚價(jià)值洼地，不能從單個(gè)大城市的整體來(lái)判斷 。應(yīng)該剝離一些房?jī)r(jià)過(guò)高的一二線城市，找出性價(jià)比很大的價(jià)值洼地板塊，也就是房?jī)r(jià)漲幅最大的板塊(城市)！個(gè)人認(rèn)為:中國(guó)樓市漲幅最大的板塊:1 。深圳都市圈的深鄰板塊，尤其是東莞和惠州南，由于地理位置優(yōu)越，毗鄰深圳，將承接大量來(lái)自深圳的資金溢出，未來(lái)10年大有可為！2.長(zhǎng)三角環(huán)繞上海的青浦區(qū)和昆山市，屬于長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的大輻射范圍 。等時(shí)機(jī)成熟，能效發(fā)展凸顯，房?jī)r(jià)幾何級(jí)增長(zhǎng)！3.青島都市圈紅島高新、商河示范區(qū)、自貿(mào)區(qū) 。近年來(lái)，青島的城市發(fā)展飽受詬病 。但海爾海信制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚，優(yōu)勢(shì)仍在，有序向工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型，與青島市政府深度捆綁，打造世界工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之都！青島金家?guī)X財(cái)富實(shí)驗(yàn)區(qū)也讓各方資金向青島聚集，尤其是王清憲書(shū)記上任后，青島全球創(chuàng)投大會(huì)成立，各種創(chuàng)投基金也在青島增多！青島有第九個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)(再造一個(gè)新青島)的疊加效應(yīng)，有自貿(mào)區(qū)和滬渝示范區(qū)的落地，有膠東五城一體化 。況且紅島建設(shè)的大型市政設(shè)施正在落地推進(jìn)中，所以紅島高新、西海岸、滬寧示范區(qū)的價(jià)格潛力無(wú)限！膠州將改為青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng) 。

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