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2016年各大城市房價漲幅,如何影響房價

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限售的取消意味著未來房價會站起來 。在2020年之前 ， 雖然房地產(chǎn)需求沒有增加 ， 但是提升和去庫存有一個短期的時間差 。相反的政策是限制供給和需求 。限制供給 ， 就像減少石油產(chǎn)量一樣 ， 是因為為了保價格而限制需求 ， 就像汽車搖號一樣 ， 因為供給太少 。
今年8個大城市的限售令解除 ， 3439萬平方米房產(chǎn)即將入市 ， 如何影響房價？

2016年各大城市房價漲幅,如何影響房價


總體會穩(wěn)定 。限售和限購 ， 完全相反的政策 ， 一邊是限制供給 ， 一邊是限制需求 ， 限制供給 ， 就如同減產(chǎn)石油 ， 原因是為了保價 ， 而限制需求 ， 就好像汽車搖號 ， 總體是因為供給太少 。那么 ， 限售取消就是認為房價在未來 ， 挺得住 ， 否則誰都會盡量的延長限售令 。是否真的如此 ， 我們對照經(jīng)濟周期 ， 如今的經(jīng)濟周期 ， 美國的CPI如今大約是1.9%的增長率 。
這說明美國的通脹率尚未有失控跡象 ， 如果美國經(jīng)濟周期繼續(xù)根據(jù) ， 復(fù)蘇 ， 通脹 ， 過熱 ， 衰退這四個階段 ， 那么未來一年多時間 ， 全球很可能起通脹 ， 什么價格都往上走 ， 這里面當然包括房地產(chǎn) 。所以 ， 房地產(chǎn)在2020年之前 ， 雖然需求沒有增長 ， 但是短期的一波拉升去庫存時間差是存在的 ， 當然個人覺得 ， 一方面要看美國經(jīng)濟穩(wěn)不穩(wěn)得住 ， 另一方面要看中國能不能通過二次開放吸引更多外國資本 ， 并且留住他們 。
如果一切順利 ， 那么如今取消限售是最明智的 ， 我們并不是單純的期望房地產(chǎn)價格下跌 ， 實際上 ， 地方財政很大程度依然依賴房地產(chǎn)帶來的土地財政收入 ， 當然也希望在這一年左右的喘息期 ， 地方政府能夠完成財政收支結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型 ， 或縮減 ， 或獲得其他來源 ， 比如好公司的股權(quán)收入 。繼而 ， 當美國經(jīng)濟過熱調(diào)轉(zhuǎn)的時候 ， 大致上房產(chǎn)稅這一塊就要出了 ， 到時候地方政府會有一個抉擇 ， 
【2016年各大城市房價漲幅,如何影響房價】粗略來說 ， 中國的房產(chǎn)稅類似于日本上世紀50年代的房產(chǎn)稅 ， 各地因地制宜 ， 而不是一刀切 。注意上世紀導(dǎo)致日本房地產(chǎn)衰落的略有不同的政策 。那個其實就是地價稅 。與房產(chǎn)稅不同的是 ， 地價稅是通用的 ， 所有土地所有者統(tǒng)一繳納 ， 而不是取決于征不征收 。從目前的情況來看 ， 有些地方不會選擇房產(chǎn)稅(當然這只是個人判斷) ， 因為可能收不到 。

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