【16個房價上漲過快城市,武漢房價反而漲】關于武漢房價上漲 ， 和后面城市房價下跌沒有必然聯(lián)系 。下面主要分析武漢房價上漲的原因 ， 以及未來5-10年武漢房價上漲的空間有多大 。人口的快速流入和增長 ， 沿海產業(yè)向武漢轉移 ， 城市軌道交通的加快 ， 成為武漢房價上漲的三大主要原因 。其中各區(qū)房價不同 ， 房價最高的是武昌區(qū) ， 其次是江岸區(qū) 。
為什么一線城市房價跌 ， 武漢房價反而漲？
關于武漢房價上漲 ， 與以下城市房價下跌 ， 沒有必然聯(lián)系 ， 下面主要分析下武漢房價上漲的原因 ， 以及未來5-10年 ， 武漢房價到底還有多少上漲空間：武漢房價上漲原因武漢被稱為東方的“芝加哥” ， 素有“九省通衢”的美譽 ， 長江與漢江穿城而過 ， 形成了武漢三鎮(zhèn) ， 發(fā)展到今天 ， 武漢已經形成了13個區(qū) 。其中 ， 每個區(qū)的房價都有差異 ， 房價最高的區(qū)是武昌區(qū) ， 其次是江岸區(qū) ，
房價偏低的區(qū)是：黃陂區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū) 。縱觀武漢過去十年 ， 房地產市場的表現(xiàn) ， 我們發(fā)現(xiàn)武漢的房價平均上漲了270% ， 也就是說 ， 十年前你在武漢花100萬買的房子 ， 現(xiàn)在價值已經是370萬了 ， 投資回報率在中國所有城市里面 ， 排名第九位 。那么為何 ， 武漢的房子會如此炙手可熱呢？觀察君認為 ， 至少有三方面原因：1：人口不斷增長2008年 ， 武漢常住人口是897萬 ， 到了2017年 ， 武漢常住人口達到了1092萬 ，
十年時間 ， 一共增長了195萬人 。大量人口涌入武漢 ， 是的武漢房地產剛需加大 ， 購房需求增大的同時 ， 價格上漲也是很正常的現(xiàn)象 ， 2：沿海產業(yè)轉移武漢出色的地理位置、交通區(qū)位優(yōu)勢 ， 以及營商環(huán)境 ， 吸引了許多一線城市的企業(yè)開始向武漢轉移 。雷軍已經把小米的總部從北京遷到了武漢 ， 武漢正在打造光谷（東湖）高新技術產業(yè)園 ， 許多互聯(lián)網企業(yè)將國內第二總部都選擇在武漢光谷 ，
企業(yè)的聚集 ， 使得武漢房地產市場活躍度增加 。3：城市軌道交通提速武漢地鐵在建里程 ， 遠超一線城市 ， 目前武漢的地鐵通車里程已經達到了288公里 ， 排名國內第五 ， 僅次于上海、北京、廣州、南京 ， 而根據目前武漢的地鐵在建情況 ， 預計到2022年 ， 武漢的地鐵通車里程將達到613公里 ， 屆時 ， 武漢地鐵的通車里程 ， 將排到全球前五名 。
大家都知道 ， 地鐵一響 ， 黃金萬兩 ， 地鐵沿線的房子 ， 必然價格會大幅上漲 ， 所以 ， 人口的快速流入與增長 ， 沿海產業(yè)向武漢轉移、城市軌道交通提速 ， 成為武漢房價上漲的最主要三個原因 。那么未來五到十年 ， 武漢最具投資價值的區(qū)域是哪？我的觀點是：中心城區(qū) ， 武昌區(qū)和江岸區(qū)的投資價格最高 ， 其次光谷新區(qū) ， 和長江新城會有一波大幅上漲期 ，
武昌區(qū)咋過去十年 ， 的投資回報率是370% ， 也就是十年時間 ， 武昌區(qū)的房價翻了4.7倍 ， 這是非常高的 。而且目前武漢中心區(qū)的房價也還只有2.3萬/平米 ， 郊區(qū)七八千的房子還有很多 ， 例如新洲、蔡甸、黃陂 ， 那么 ， 未來十年 ， 是否郊區(qū)房子比中心城區(qū)房子更具上漲空間呢？我認為 ， 不會的 ， 過去十年來看 ， 武漢郊區(qū)的房子只上漲了100% ， 也就是說10年時間 ， 只漲了一倍 ， 漲速很慢了 ， 而中心城市 ， 未來十年 ， 翻了3倍 。
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