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2017下半年唐山房價表,唐山的房價如何

房價云知道

目前當(dāng)然是唐山最高價，不可持續(xù) 。為什么唐山的房價不值現(xiàn)在的價格？下面是我對唐山房地產(chǎn)市場的理解 。作為一個唐山人，這是我對唐山房價的評價 。第二，2018年唐山房價比2011年高不了多少 ?？刺粕降慕?jīng)濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇怪？
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了 。這時候已經(jīng)不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F(xiàn)在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
唐山房價為什么上漲？
唐山的房價上漲的原因如下:一鳳凰湖西地塊的成功拍出，地面價為9600元/平米，地王帶動周邊房價上漲！二京唐城際鐵路建設(shè)提速，連接北京副中心，廊坊市天津?qū)氎妫沁B接京津間的第三條快速鐵路通道，通勤時間的縮短帶動了房價的上揚 。三品牌開發(fā)房的扎堆布局，提升了唐山房地產(chǎn)品質(zhì)的上升，改善了居住條件，催升了房價的上漲 。
四唐山的快速發(fā)展，基礎(chǔ)配套在不斷完善，交通路網(wǎng)越來越發(fā)達，城市的整體形象的升級帶動了房價的上漲 。五唐山的經(jīng)濟一直領(lǐng)先河北其他地區(qū)，經(jīng)濟的強勢地位促進了房價的提升 。六房地產(chǎn)政策對比廊坊等地相對比較寬松，造成部分人群外溢，產(chǎn)生購房需求，催升了房價 。當(dāng)然目前是唐山房價的高點，不可持續(xù)！理由如下:1.唐山的經(jīng)濟以重工業(yè)為主，受調(diào)控影響大;2.唐山的環(huán)境污染嚴重，不利于生活居住，會造成剖分有需求的人外流;3.唐山的開發(fā)量較大，市場嚴重飽和;4.銀行去地產(chǎn)金融屬性勢在必行，沒有資金流入會嚴重影響房價;5.房住不炒，調(diào)控不會房松！以上是個人對唐山房價的看法，歡迎各位大神發(fā)表意見和看法 。
唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個房價很奇特的地方 。作為唐山人，這是我對唐山房價的評價 。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢 。第一奇，經(jīng)濟排名數(shù)一數(shù)二，但房價卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/的均價排名第一，而唐山則以8116元/的均價排名倒數(shù)第三 ?？刺粕浇?jīng)濟總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房價均價為7703元/，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列 。可是再看2018年的均價，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結(jié)果 。你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事 。很簡單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果 。
第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個別小區(qū)房價直逼萬元而經(jīng)濟并不發(fā)達的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭 。第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的 。這個安全，我們可以參考某機構(gòu)的80城房價收入比偏離度研究 。在這份數(shù)據(jù)里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。

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