在房價繼續(xù)小幅上漲的形勢下，下半年樓市會持續(xù)小陽春嗎？房價維持微漲的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，那么是否意味著下半年樓市會出現(xiàn)小陽春？相比其他兩個城市，蘇州的房價要高很多 。在國家層面控制地價和房價的同時，蘇州已經(jīng)很高的房價不存在大幅上漲的基礎(chǔ) 。但在城市吸附能力較強，通貨膨脹和貨幣貶值資金沒有好的投資來源的條件下，投資房地產(chǎn)仍然是最好的選擇，所以蘇州的微漲將是未來幾年的主旋律 。
近期，蘇州各區(qū)域房價微跌，唯獨昆山微漲，為何？
昆山大漲的原因我來試著說說！本人住在花橋，是昆山房價最高的一個地區(qū)之一，原因是這里離上海最近而且還有一條上海11號線的三個站點！通地鐵后所以花橋的房價一直在兩萬上下的！今年以來花橋的房價卯足勁的上漲，基本上每平米上漲了五千左右，為啥呢？第一，花橋隔壁的上海安亭鎮(zhèn)的房價均價在三萬左右，而且都是八九十年代的老房子！如果次新房的價格都要去到四萬一平，所以相比花橋現(xiàn)在的三萬一平，三站地鐵而已值得很！第二，上海房票一票難求！外地打工的剛需以及入戶讀書的需求早就花橋房價再次上漲！第三，上海本地老人的養(yǎng)老需求，花橋完全可以接納！我本人住的小區(qū)百分之七十都是上海本地人購買，而里頭百分之九十的上海老人都在花橋養(yǎng)老生活得不亦樂乎啦！相比環(huán)滬的其它城市，沒有比花橋更為方便的地方！第四，昆山以及花橋本地戶籍人口的暴漲也是花橋房價長期看好的原因！目前花橋的小學(xué)有六所，初中有三所，高中去年剛剛成立一所！去看看每年小學(xué)一年級的報名情況就知道了，兩百四十個學(xué)位的學(xué)校有一千多個孩子在排隊，近年來推出的積分入學(xué)假如你沒房子基本就上不了學(xué)！所以花橋的房子不可能不上漲！綜合以上四點，昆山和花橋本身地理位置的得天獨厚，以及經(jīng)濟發(fā)展水平！安亭白鶴花橋的強強聯(lián)合，造就了花橋的房價會和上海齊平，甚至將來超過安亭！目前已經(jīng)超過白鶴！所以這一輪新漲可以說是順理成章的！ 。
蘇州房價會下跌嗎？
蘇州目前為止房價還是相對比較穩(wěn)定的，8月以后基本沒有大起大落 。現(xiàn)在全國的房間都是非常高的，蘇州也不例外 。從去年開始，因為環(huán)保問題，三合一政治，蘇州很多外來人口在蘇州生存的壓力特別大，導(dǎo)致一部分人不得不離開 。蘇州相對還是一個長富于民的城市，有多套房產(chǎn)的人很多，特別是蘇州園區(qū)，實際上在房產(chǎn)稅沒有出臺，任何地區(qū)造再多房子依然還是會造成市場稀缺 。
房價延續(xù)微漲態(tài)勢發(fā)出什么信號？下半年樓市會持續(xù)小陽春嗎？
大家好，我是勇談 。國家統(tǒng)計局公布的1-4月份數(shù)據(jù)后，仔細的朋友應(yīng)該感覺到這樣一個基本事實房價已經(jīng)開始回溫 。在房價延續(xù)微漲態(tài)勢下，下半年樓市會持續(xù)小陽春嗎？說句實話樓市小陽春從2018年后基本不會存在了，因為融資端調(diào)控已經(jīng)在持續(xù)推進中 。借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。此次疫情對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響有，但是真的不明顯，4月份后房價已經(jīng)開始普遍上漲國家統(tǒng)計局4月份的數(shù)據(jù)公布后，大家應(yīng)該意識到一點房價已經(jīng)開始恢復(fù)了根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷售面積33973萬平方米，商品房銷售額31863億元，簡單計算后1-4月份商品房平均銷售價格為9379元/平米 。
2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，商品房銷售額159725億元，也就是說2019年的商品房銷售價格為9310元/平米 。從4月份的數(shù)據(jù)來看其實我國商品房價格已經(jīng)開始回升了，這也跟不少人感覺到的房價延續(xù)微漲態(tài)勢是相符合 。多數(shù)人從房企的態(tài)度其實就可以看出來，不少房企其實從4月份開始取消或降低優(yōu)惠幅度了實際上關(guān)注房企動態(tài)的朋友應(yīng)該知道一點從3月底開始就有不少房企開始最后逼單，取消購房優(yōu)惠幅度等成為眾多房企都在做的事情 。
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