下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價暴漲40%，但目前廣州房價仍是湛江的四五倍 。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。很高興回答你關于湛江和陽江房價的問題 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
【湛江霞山哪房價低,湛江2020房價會下降嗎】雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江2020年的房價如何？
題主問湛江2020年的房價會不會跟廣州平行，這樣的想法有點杞人憂天了 。因為目前湛江的房價和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多 。但湛江但房價最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價在2017年暴漲40%，廣州目前的房價仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動力和爆發(fā)力 。原因有五一是房價升降的規(guī)律 。全國及湛江近15年房價升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策調(diào)控的手段 。國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調(diào)控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價暴漲 。
三是供求關系的變化 。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過 。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手 。四是戶型需求不同 。其實目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的 。
推薦閱讀
- 哈爾濱哪房價便宜,哈爾濱哪個區(qū)的房價最便宜
- 湛江市房價走勢圖,湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎
- 湛江市2014房價多少,湛江現(xiàn)在房價在什么價位
- 廣東省湛江市市區(qū)房價,廣東湛江房價
- 湛江金景房價,廣東湛江房價
- 湛江重汽王牌二手車，蒙德王牌MD150L24D二手車買成3000塊 年審了的 有沒有買貴
- 湛江霞山開發(fā)區(qū)房價,想在湛江霞山買房
- 湛江房價10月,為什么湛江的房子升這么快
- 湛江房價變態(tài),為何湛江房價還如此堅挺
- 湛江集資房價,湛江2020年的房價如何