2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。個人認為大跌不會發(fā)生，因為國家不允許 。但是隨著國家的各種政策限制，房價確實穩(wěn)定下來了，也確實回調(diào)了一點 。從去年下半年到今年3月，湛江的房價表面上看沒怎么降，反而穩(wěn)中有升 。但仔細一算，還是變相降了不少 。怎么可能偽裝？帶個新花園到同事兩年前買的一套108平米的毛坯房 。當時單價75，加飄窗半陽臺，使用面積95 。我們用單價7500做對比 。2018年初湛江房價已經(jīng)漲到1.1萬，優(yōu)惠力度不大，也沒有大規(guī)模贈送 。
湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎？
我個人認為大跌應(yīng)該不會出現(xiàn)，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩(wěn)住了房價，也確實回調(diào)了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩(wěn)步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經(jīng)漲到了一萬一，而且優(yōu)惠力度不大，更沒有大面積贈送 。
現(xiàn)在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優(yōu)惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等 。有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現(xiàn)在高房價已經(jīng)吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預(yù)測未來會是怎樣呢，是吧 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
【湛江市房價走勢圖,湛江市區(qū)房價開始下跌了是嗎】尤其是吳川市的商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)庫存高，說明湛江經(jīng)濟還不發(fā)達，人流有限 。如果就地消化房地產(chǎn)庫存，很快就會觸底 。2020年房價會怎么走？個人認為受疫情影響，小微企業(yè)和商家會面臨困難，相當一部分人更難拿出閑錢買房 。房地產(chǎn)項目進度和銷售放緩，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持2019年三季度的走勢，整體房價不會降低，也不可能大幅清倉 。但是變相降價還會繼續(xù)，甚至比2019年還要厲害 。
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