之前 ， 烏魯木齊的房價在低谷徘徊 。一些炒房團在烏魯木齊看到了價值的機會 ， 拉開了房價上漲的序幕 。經(jīng)過幾年的觀望 ， 剛性需求就像干柴一樣 ， 點燃了 ， 接力促成了房價的持續(xù)上漲 。前期打算換個大房子 ， 但是走了一圈 ， 看了各個小區(qū)的房價 ， 發(fā)現(xiàn)150萬以下的房子很少 。我還是不動聲色 ， 至少 ， 兩年內(nèi)我不打算換房子 。
烏魯木齊的房價還會漲嗎？
說實話 ， 我本人并不看好烏魯木齊未來的房價 ， 預(yù)測2018年會慣性上漲 ， 接下來房價將走向平穩(wěn)上漲 ， 基本不會像2017年那樣暴漲的 。我們分析一下2017年烏魯木齊的房價暴漲的原因 。1.一線城市房價調(diào)控政策下的資金逃逸 。2017年全國二線城市的房價都在上漲 ， 而且漲幅巨大 ， 有些城市漲幅甚至超過50% ， 烏魯木齊房價平均漲幅達到2000多元 。
特別是下半年 ， 從不到七千到九千 ， 漲幅相當驚人 。2.剛性需求被激活 。2017年之前 ， 烏魯木齊房價一直在低谷中徘徊 ， 一部分炒房人看準了烏市的價值外地的機會 ， 拉起了房價上漲的序幕 ， 經(jīng)過幾年的觀望 ， 剛性需求就像干柴 ， 點火就著 ， 接力促成了房價持續(xù)上漲 。3.拆遷戶的推波助瀾 。烏市老城和棚戶區(qū)改造力度加大 ， 從城南到城北 ， 從西山到觀園路 ， 幾乎到處都在拆遷 ， 因為實施貨幣化補償 ， 加速了烏市的去庫存進程 ， 庫存量消耗殆盡 ， 烏市的老城和棚戶區(qū)改造未來將持續(xù)數(shù)年 ， 為烏市剛需提供了動力 。
4.烏市的去庫存仍在進行中 。2017年 ， 與全國其他二線城市嚴厲的調(diào)控政策不同 ， 烏市依然是相對寬松的購房環(huán)境 ， 契稅全額補貼降低公積金貸款門檻等多項政策 ， 也助推了這一波房價上漲 。烏魯木齊未來房價的擔(dān)憂 。雖然烏市房價持續(xù)上漲 ， 但也存在諸多不確定性 。前幾年 ， 烏市樓市成交量慘淡 ， 房價也降了不少 ， 而導(dǎo)致房價下降的原因 ， 主要是因為經(jīng)濟發(fā)展緩慢 ， 大量當?shù)厝丝谕饬鞯綎|部發(fā)達地區(qū) 。
1.經(jīng)濟發(fā)展緩慢 。原因是多方面的 ， 這里不具體闡述 。2.另一個擔(dān)憂就是烏市人口的外流 。由于人口外流 ， 經(jīng)濟發(fā)展延滯 ， 未來烏市的房價上漲是缺乏后續(xù)驅(qū)動力的 ， 也就是不可能像那些一二線城市那樣 ， 連續(xù)上漲翻倍 ， 因為烏魯木齊的經(jīng)濟在短期內(nèi)都不會有大的起色 ， 精英人才的人口還一直是外流狀態(tài) ， 這兩個是影響房價上漲的主要因素 。
烏魯木齊房價太高了 ， 有沒有5000元以下的樓盤？
謝邀 ， 5000的樓盤基本絕種 。我談下烏魯木齊的房價烏魯木齊房價雖然在全國省會城市來說 ， 是比較便宜的 ， 是目前三個房價均價沒有過萬的省會首府城市另外兩個在寧夏西寧 ， 即便如此 ， 還是比較貴 ， 跟烏魯木齊人民的人均收入不成正比 。烏魯木齊普通地段二手房天沙水新 ， 在十年以內(nèi)的 ， 價格基本在9000 ， 房子久遠一點 ， 如20年以前 ， 有七八千的 ， 不過 ， 絕大多數(shù)二手房的房價在八九千以上 。
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