從2008年開始 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一波上漲 。這一個(gè)月 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)的 ， 沒有太大的波動(dòng) 。形勢(shì)分析過去的2020年 ， 濟(jì)南房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下跌 。據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 濟(jì)南房?jī)r(jià)自2019年底開始下跌 ， 截至目前已連續(xù)18個(gè)月下跌 。濟(jì)南房?jī)r(jià)泡沫巨大 ， 是炒房團(tuán)炒作出來的 ， 高得畸形 ， 根本不值 。
濟(jì)南年后房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì) ， 目前是否是購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)？
用數(shù)據(jù)說話吧 。1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份 ， 既是2021的總結(jié)和收官之月 ， 同時(shí)也是2022年的開端 。在本月 ， 濟(jì)南房?jī)r(jià)仍然是以穩(wěn)為主 ， 并沒有太多的波動(dòng) 。本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/ ， 二手房掛牌均價(jià)為15294元/ 。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月 ， 濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/ 。
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看 ， 1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/ ， 市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/ ， 高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/ ， 槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/ ， 歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/ ， 天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/ ， 其他城區(qū)均不過萬 。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1月 ， 濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/ 。
從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看 ， 1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24898元/ ， 市中區(qū)掛牌均價(jià)為19461元/ ， 高新區(qū)掛牌均價(jià)為19642元/ ， 槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為13697元/ ， 天橋區(qū)掛牌均價(jià)為13760元/ ， 歷城區(qū)掛牌均價(jià)為14563元/ ， 長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)為9020元/ ， 章丘區(qū)掛牌均價(jià)為8400元/ 。
濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)何時(shí)能再漲回2W以上？
這個(gè)問題有點(diǎn)坑啊 ， 像我這樣想在濟(jì)南買房的 ， 肯定不愿意他上漲啊 ， 最好一直穩(wěn)定在目前的房?jī)r(jià) 。目前情況分析過去的2020年 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)連續(xù)下跌 ， 有數(shù)據(jù)顯示 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)從2019年底出現(xiàn)下跌開始 ， 截至到現(xiàn)在 ， 一直在下跌 ， 已經(jīng)連續(xù)下跌18個(gè)月 。所以2021年起 ， 濟(jì)南的房?jī)r(jià)或許會(huì)迎來一波漲幅 。說句實(shí)話 ， 濟(jì)南現(xiàn)在均價(jià)在1.5萬左右 ， 稍微差點(diǎn)地段的可能在1萬的樣子 ， 真心還可以 ， 希望能一直橫盤不要?jiǎng)?。
我們可以對(duì)標(biāo)下青島的房?jī)r(jià) ， 現(xiàn)在怎么著也得2萬的樣子 ， 但是工資水平濟(jì)南比青島稍微高點(diǎn) 。未來發(fā)展情況其實(shí)山東也清楚 ， 需要強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略 ， 就需要將濟(jì)南打造成類似于鄭州那樣省會(huì) ， 因?yàn)閱慰壳鄭u很難輻射全省 ， 那就好了未來可能一波紅利政策 ， 招商引資 ， 稅收返還 ， 資金扶持都要進(jìn) ， 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展了 ， 房?jī)r(jià)就有可能被一波帶起 ， 所以很有可能會(huì)上漲 ， 但是大幅上漲很難 ， 畢竟如果資金再次流向地產(chǎn) ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)還要么 ， 又是泡沫么 。
工資水平看一個(gè)城市平均工資 ， 往往不具有代表性 ， 濟(jì)南平均工資只有4000多 。但是中位數(shù)是8000多 ， 這個(gè)還是比較可靠的 。這樣理解下 ， 一個(gè)家庭有男女 ， 男的工資在中位數(shù) ， 女的在平均工資 ， 也就是一個(gè)家庭月薪在13K ， 整個(gè)家庭收入在15萬一年 。目前濟(jì)南均價(jià)在15K ， 一般的在13左右 ， 相當(dāng)于一月收入可以買一平房子 ， 這個(gè)房?jī)r(jià)還是比較仁義的 ， 比青島要強(qiáng)很多呢 。
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