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2018博白房?jī)r(jià)回落了嗎,2018年房?jī)r(jià)下降了嗎

云知道博白

房?jī)r(jià)漲多了，就調(diào)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)定下來(lái)，再寬松一點(diǎn) 。房?jī)r(jià)漲幅一直處于穩(wěn)中有降的格局，但整體房?jī)r(jià)仍處于上漲趨勢(shì)，只是上漲速度有所推遲 。今年發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒有繼續(xù)下跌，而是小幅波動(dòng)，地段有漲有跌，但成交量明顯下降 。當(dāng)大家都趕著去看房子的時(shí)候，房?jī)r(jià)悄悄漲了起來(lái) 。
2018年房?jī)r(jià)下降了嗎，降了多少？
今年樓價(jià)下降多少？今年樓價(jià)總體會(huì)有所回調(diào)，但是不會(huì)下降太多，具體的您看2018年1-2月15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品房住宅銷售價(jià)格變動(dòng)表整體房?jī)r(jià)較為為準(zhǔn)，沒有太大波動(dòng)，而且節(jié)點(diǎn)實(shí)在春節(jié)期間，全年最重要的一個(gè)銷售節(jié)點(diǎn) 。最近我看新聞經(jīng)常聽到一句話就是三月新政下發(fā)后全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有所調(diào)整 。其實(shí)就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，3月房產(chǎn)新政各地已經(jīng)開始陸續(xù)實(shí)施了，本次新政主要從以下幾個(gè)方面對(duì)進(jìn)行調(diào)整所有購(gòu)房款加入當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門指定的第三方資金監(jiān)管銀行賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管 。
在商品房購(gòu)房合同內(nèi)明確房屋裝修物業(yè)及建筑和空氣標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則 。必須對(duì)房屋有無(wú)裝修，有裝修的精裝房無(wú)裝修的毛坯房分別定價(jià)是多少，裝修標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)過(guò)三家以上達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的裝修機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本核算后方可寫入合同進(jìn)入市場(chǎng) 。這些舉措對(duì)于樓市有什么好處呢？規(guī)范各地因?yàn)闃鞘邢迌r(jià)等調(diào)控措施導(dǎo)致的各種假借裝修之名逃避調(diào)控限價(jià)的行為 。
2019年房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌了嗎？
跌了嗎沒感覺??！我看二手房掛牌價(jià)還是很高??！2018初房?jī)r(jià)有點(diǎn)回落的跡象，就打算趁價(jià)格合適賣掉一套鎮(zhèn)上的90平的住宅，去置換縣城好點(diǎn)的面積大點(diǎn)的學(xué)區(qū)房 。那套房子在出租狀態(tài)月租金是1800，準(zhǔn)備賣115萬(wàn) 。掛出去之后看房的人很多，租客也不勝其煩[捂臉]，自己去看縣城的學(xué)區(qū)房，120平左右的房子價(jià)格都在200萬(wàn)以上 。
看了很多戶型，也挺喜歡其中幾個(gè)戶型的 。但是算算置換后還要貸款100萬(wàn)，就算貸30年每月也要還7000左右的房貸 。本來(lái)自住的一套住房每個(gè)月還要還4500的貸款，還要還10年才還清 。倆娃要養(yǎng)，再背這么多貸款以后日子不過(guò)了嗎[捂臉]？跟老公反復(fù)合計(jì)暫時(shí)不置換了 。就這樣過(guò)吧！發(fā)現(xiàn)今年房?jī)r(jià)并沒有繼續(xù)回落而是有小幅波動(dòng)，分地段有漲有跌，但是成交量是明顯下降了吧 。
話說(shuō)成交量下降在正常不過(guò)了吧，前幾年價(jià)格沒這么高的時(shí)候銀行政策也寬松，貸款利息還打折 ?，F(xiàn)在價(jià)格這么高利息還要上浮20%，要多還十幾萬(wàn)的利息，誰(shuí)不是剛需買房誰(shuí)特么現(xiàn)在買不是傻么？地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，新盤一波接一波拔地而起，都是89以下的小戶型 。反正工薪階層是買不起大戶型，所以所有開發(fā)商推的都是小戶型，真是瞅準(zhǔn)了市場(chǎng)需求哈！話說(shuō)房?jī)r(jià)在降的時(shí)候，有很多業(yè)主的置換需求和我一致，小戶型想換大戶型，大平層想換別墅 。
等大家都著急忙乎的去看房，房?jī)r(jià)又悄悄漲了回去 ?？傆腥艘詾榇蠹叶假I房了，還有誰(shuí)會(huì)缺房子，以后肯定會(huì)降價(jià) 。我也贊同這個(gè)觀點(diǎn)，就是不知道這個(gè)以后是多久？10年還是15年?因?yàn)楝F(xiàn)代人對(duì)居住條件的要求會(huì)越來(lái)越高，新樓盤的戶型也越來(lái)越按以人為本的需求來(lái)設(shè)計(jì) 。所以如果按照目前的收入不降低，房?jī)r(jià)降到目前的一半，誰(shuí)特么不把89平以下的鴿子籠換成200以上的大平層 。
百城住宅價(jià)格漲幅回落5月份樓市成交同環(huán)比雙降，房?jī)r(jià)真的要降了嗎？
2019年5月百城樓市成交情況成交面積據(jù)統(tǒng)計(jì)主要城市5月成交面積環(huán)比下降1.45%，同比下降8.31% 。相較于4月環(huán)比上升3.05%，同比上升9.88%而言，5月份成交面積處于穩(wěn)中有降 。庫(kù)存情況據(jù)統(tǒng)計(jì)主要城市5月庫(kù)存量環(huán)比下降2.50%，其中深圳降幅最大11.83% 。相較于4月環(huán)比上升2.10%而言，5月去庫(kù)存有明顯效果 。

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