【金九銀十房?jī)r(jià)暴漲,70城房?jī)r(jià)上漲城市減少】九月十月期間買房真的最劃算嗎？回顧往年，金九銀十從來都不是年度成交高點(diǎn) 。今年金九銀十的失敗不再是謠言，而是真事 。考慮到國(guó)慶假期對(duì)交易量的例行影響，在9月份開局疲軟后，今年的金九銀十幾乎肯定會(huì)失敗 。以上是對(duì)什么是“金九銀十”的詳細(xì)介紹 。
70城房?jī)r(jià)上漲城市減少，金九銀十走勢(shì)如何？
今年9月上半月，35個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7% 。其中，一二三四線城市的交易量均出現(xiàn)下降 。考慮到國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的金九銀十幾乎可以確定落空 。回顧往年，金九銀十從來都不是年度成交高點(diǎn) 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2007年到2018年的12年間，每年的月度交易高點(diǎn)均出現(xiàn)在12月，無一例外 。
在多數(shù)年份，12月單月的房地產(chǎn)交易規(guī)模接近當(dāng)年月均成交規(guī)模的2倍 。2017年以來，大部分熱點(diǎn)城市已全面限價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否另一方面，由于國(guó)慶慶祝活動(dòng)等因素，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的開盤可能延遲錯(cuò)峰，也使得市場(chǎng)熱度降低 。此外，熱點(diǎn)城市再次進(jìn)入賣不完時(shí)代，除了深圳相對(duì)活躍外，包括北京上海杭州南京溫州福州等市場(chǎng)，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行 。
樓市傳聞金九銀十，金九銀十已落空，未來將會(huì)如何呢？
其實(shí)今年金九銀十落空已經(jīng)不是什么傳聞，而是真真實(shí)實(shí)發(fā)生的事情！雖然今年銀十還有半個(gè)月的時(shí)間，但是從10月第一周和第二周重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)來看并不樂觀，像北京廣州上海等一線城市10月第一周的新房和二手房交易量都出現(xiàn)了雙雙下跌的情況，而且低于去年同期水平，這說明什么？這說明今年黃金周期間愿意買房的人并不多，但是現(xiàn)在樓市又出現(xiàn)了另一種信號(hào)？那就是從七八月份開始一二線城市就有開發(fā)商開始打起了促銷的價(jià)格戰(zhàn)，房?jī)r(jià)優(yōu)惠從幾千元到上萬元不等，對(duì)于想在一線城市購房的人群來說，這樣的優(yōu)惠力度至少可以給他們節(jié)省幾十萬乃至上百萬的購房成本，但是在這樣的優(yōu)惠條件之下，都沒能引爆金九銀十的樓市，不免讓人產(chǎn)生遐想，這次樓市是真的要降溫了 。
以往樓市都是買漲不買跌，漲價(jià)的時(shí)候一窩蜂的去買，跌價(jià)的時(shí)候反倒沒幾個(gè)人買了，而現(xiàn)在就是處在了一個(gè)跌價(jià)的狀態(tài)，而且這種狀態(tài)讓很多人都認(rèn)為還有下跌的空間，所以很多人并沒有趕緊入市，而是想等房?jī)r(jià)繼續(xù)下探后再出手 。今年的金九銀十對(duì)于大部分房企來說都是落寞的，因?yàn)椴]有因?yàn)?月10月而迎來銷量高峰，反倒是自己的銷售壓力越來越大，2019年只剩下2個(gè)半月的時(shí)間，今年留給開發(fā)商的時(shí)間已經(jīng)不多，很多房企估計(jì)已經(jīng)很難完成今年全年的銷售目標(biāo)，對(duì)于房企來說這么大的促銷力度都不能挽回明顯的跑量?jī)?yōu)勢(shì)，至少今年房地產(chǎn)市場(chǎng)也就這樣了，優(yōu)惠幅度房企會(huì)繼續(xù)保持，但有沒有人買那就是另外一回事情 。
對(duì)于明年樓市該怎么走，從現(xiàn)在樓市的趨勢(shì)已經(jīng)可以分析出一些東西來，首先國(guó)家樓市調(diào)控肯定是不會(huì)松懈的，畢竟現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)水平都不低了，而且已經(jīng)觸及了天花板的水平，一旦放松那么開發(fā)商肯定想著漲價(jià)，所以這一塊我們可以放心，其次，在長(zhǎng)期的調(diào)控縮緊的前提下，開發(fā)商的資金壓力會(huì)增加，加速賣房成為了拯救他們自己的救命稻草，現(xiàn)在這種促銷的力度我認(rèn)為至少會(huì)持續(xù)到明年上半年，在明年上半年過后將會(huì)確定未來幾年的房地產(chǎn)走勢(shì) 。
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