由此可見 ， 天津的固定投資主要是由國有經(jīng)濟(jì)或政府推動的 。有人會說 ， 2019年天津市一般公共預(yù)算收入數(shù)據(jù)很漂亮 ， 我們再仔細(xì)看看 。天津雖然是直轄市 ， 國家中心城市 ， 但是因?yàn)殡x北京太近 ， 好的項(xiàng)目基本都留在北京 ， 去天津的很少 。現(xiàn)在根本不是房價漲跌的問題 ， 而是房子還能不能賣的問題 。
天津的房價一直在降價 ， 是賣出 ， 還是留著？
1天津房價已經(jīng)連跌5年 。2特別是二手房 ， 很多已經(jīng)從最高點(diǎn)接近腰斬 。3天津二手房掛牌量 ， 更是全國第一 。4很多人 ， 都想甩賣天津的房子 ， 可惜賣不出去 。5房子 ， 也是資產(chǎn) ， 一旦下跌趨勢形成 ， 接盤俠寥寥 。6特別是近兩年 ， 經(jīng)濟(jì)不好 ， 政策調(diào)控北京虹吸效應(yīng) ， 讓天津房價雪上加霜 。7未來 ， 天津房價依然不樂觀 ， 很有可能跌跌不休 。
8人口老齡化經(jīng)濟(jì)衰退生育率低 ， 都是制約房價的根本因素 。9特別是很多背著幾十年房貸的 ， 房子貶值 ， 還必須每月還銀行錢 。10如果有多套 ， 我還是建議降價出手 ， 把資產(chǎn)變現(xiàn) ， 因?yàn)楝F(xiàn)在房租還不如銀行利息 。11未來房產(chǎn)稅落地 ， 房價可能會更不值錢 。12如果就是一套自住 ， 就無所謂了 ， 盡量不要斷供 ， 成本太高 。
未來五年天津房價 ， 該何去何從？
謝邀:天津未來房價走勢如何？還是那句話 ， 房價上漲得理由主要是三點(diǎn);一是剛需旺盛 ， 換言之接盤俠多 ， 二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好 ， 三是政府刺激 ， 就是所謂放水 。接下來我將詳細(xì)分析天津房市情況和走向 。1人口方面截至2019年末 ， 天津全市常住人口1561.83萬人戶籍人口1108.18萬人 。常住人口中 ， 城鎮(zhèn)人口1303.82萬人 ， 城鎮(zhèn)化率為83.48% 。
如果拉長時間線 ， 可以發(fā)現(xiàn) ， 天津在人口方面的表現(xiàn)相對平庸 。16年以來 ， 天津市的常住人口基本上原地踏步 ， 完全橫盤了 。過去兩年 ， 二線城市搶人大戰(zhàn)異常激烈 ， 天津由于天津大爆炸事件和濱海新區(qū)大擠水導(dǎo)致自顧不暇 ， 以至于在第一階段搶人大戰(zhàn)中沒有斬獲 。但是考慮到天津1560萬常住人口的存量 ， 似乎也不用太過憂慮 。2經(jīng)濟(jì)方面2019年天津市GDP為14104.28億元 ， 按可比價格計算 ， 同比增長4.8% 。
其中 ， 第一產(chǎn)業(yè)增加值185.23億元 ， 增長0.2%第二產(chǎn)業(yè)增加值4969.18億元 ， 增長3.2%第三產(chǎn)業(yè)增加值8949.87億元 ， 增長5.9% 。規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3.4% ， 增速較上年加快1.0個百分點(diǎn) 。分行業(yè)看 ， 規(guī)模以上工業(yè)39個行業(yè)大類中 ， 20個行業(yè)保持增長 ， 17個行業(yè)增加值增速快于全市工業(yè)平均水平 。
天津最大的危機(jī)在于經(jīng)濟(jì)失速 ， 不僅如此 ， 產(chǎn)業(yè)布局方面也沒什么值得稱道的地方 ， 后勁乏力 。2010年以來 ， 天津GDP增速一路下滑 ， 最近三年更是降到了低谷 。三產(chǎn)方面 ， 第二產(chǎn)業(yè)增長乏力 ， 39個工業(yè)大類當(dāng)中幾乎一半處于負(fù)增長 ， 要知道天津可是傳統(tǒng)的工業(yè)重鎮(zhèn) 。不僅如此 ， 第三產(chǎn)業(yè)也未見起色 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展降速已成事實(shí) ， 如果產(chǎn)業(yè)布局合理 ， 具備前瞻性 ， 那么未來也是可期的 。
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