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一季度柳州房?jī)r(jià)在廣西所有地級(jí)市中排名第一。2018年，廣西樓價(jià)最高的城市不是南寧，而是柳州。甚至北海的物價(jià)也和柳州的差不多。柳州，地處廣西中部，歷史上有王者風(fēng)范，可惜成不了省會(huì)城市。為了控制快速上漲的房?jī)r(jià)，柳州市陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，也取得了一定的成效，但并沒有抑制住房?jī)r(jià)的上漲。
柳州的房?jī)r(jià)如何？

柳州，廣西壯族自治區(qū)重要的區(qū)域中心城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城。作為國(guó)家三線城市以工業(yè)為主的柳州，要問2018年最火的是什么？那自然是樓市，因?yàn)榱莸臉鞘性?018年又瘋了！根據(jù)我了解的信息顯示，2017年經(jīng)歷了一路狂飆，到2018年五月份柳州樓市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8185元每平米，環(huán)比上月上漲了0.04%，
，很多在2017年持續(xù)觀望的柳州剛需置業(yè)人群只能是望房興嘆。柳州房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲如此之快？不是有政府出臺(tái)的調(diào)控政策嗎？答案很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)上漲和剛需人群買房的人群多關(guān)系不大，有很多因素存在，2018年，廣西樓市房?jī)r(jià)最高的城市不是南寧，而是柳州！第一季度，柳州房?jī)r(jià)就高居廣西各地級(jí)市之首。為控制上漲過快的房?jī)r(jià)，柳州也相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，也取得了一些效果，但并沒有抑制住持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，
柳州是三四線城市，房?jī)r(jià)下降了嗎？為什么有人說并沒有下降？

【柳州歷史房?jī)r(jià),柳州是三四線城市】柳州地處廣西中心地帶，有著其歷史以來的王者風(fēng)范，可惜成不了省會(huì)城市。但經(jīng)濟(jì)總量排在了南寧之后，并超越了北部的桂林，表現(xiàn)也算不錯(cuò)，如今的房?jī)r(jià)道是繼承了王者的氣魄，可是這樣的底氣還可以維持多久？從城市地位和環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)、政治、文化、產(chǎn)業(yè)等核心是南寧無可非議；而環(huán)境和旅游上比不過桂林；開放和發(fā)展?jié)摿]有沿海地區(qū)的欽州、防城港和北海具有海洋優(yōu)勢(shì) 。
可如今的柳州房?jī)r(jià)一點(diǎn)也不落伍，一個(gè)中低端產(chǎn)業(yè)的內(nèi)地城市，其人口和城市改造中房地產(chǎn)業(yè)卻是異軍突起，但是這種趨勢(shì)不可能一直持續(xù)，下跌會(huì)成為未來的主旋律！柳州的二手房基本上8000以上，新房很多超萬元，這跟所處的地理位置和環(huán)境不太匹配，房?jī)r(jià)都快剛上南寧的7-8成，更是比風(fēng)景宜人的桂林高出許多（二手房有些僅在5、6千），即便相同價(jià)格筆者認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還不如選有旅游潛力的桂林。
另外，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮姆莱歉?、欽州、北海等北部灣沿海城市，欽州、防城港的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)不便多說。一眼就能看出來，連北海的房?jī)r(jià)都和柳州差不多。但北海的沿海優(yōu)勢(shì)、北部灣的發(fā)展?jié)摿σ约芭c湛江、海南的近在咫尺，很可能成為未來北部灣重要的核心區(qū)域之一，具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿臀?。柳州房?jī)r(jià)不可能一直漲下去，在全國(guó)房地產(chǎn)退潮的時(shí)候，廣西所有城市未必能幸免。