黑龍江小縣城公職人員平均月薪3000元左右 ， 房價和月薪之比差不多是1 。整體房價比較低 ， 省會哈爾濱最高房價在15000元/米左右 。很多人簡單的拿黑龍江小城鎮(zhèn)的房價和省會哈爾濱的房價比 ， 卻忘了蓋房子不是沒有生意 ， 而是有各種成本 。以我的家鄉(xiāng)山東禹城的縣級市為例 。以前房價和東北縣城差不多 ， 現(xiàn)在人都瘋了 ， 到了7-8千元 ， 把黑龍江縣城遠遠甩在后面 。
黑龍江小縣城 ， 農(nóng)業(yè)為主 ， 房價4000多 ， 是虛高嗎？
我也在黑龍江小縣城居住 ， 而且還是干城市規(guī)劃的 ， 對這個問題挺有發(fā)言權(quán)的 。我的觀點很鮮明 ， 房價4000多真不算高！很多人只簡單地把黑龍江小縣城房價和省會哈爾濱比 ， 卻忘記了建房子不是無本生意 ， 是有各種成本的 。讓我們先來算算各種主要成本1.土建安裝成本 ， 多層每平大約1200元左右 ， 高層1500元左右 ， 而且現(xiàn)階段水泥 鋼材磚等都漲了不少了 ， 人工成本也在漲 。
2.拿地費用 ， 這個得看具體情況 ， 一般政府負責(zé)拆遷 ， 三通一平后 ， 把土地拍賣 ， 價高者得 ， 現(xiàn)在賣地收入是地方財政一大來源 ， 拿地價格不菲 。如果開發(fā)商直接拆遷的話 ， 因為不能強拆 ， 一旦遇到釘子戶漫天要價 ， 往往只能滿足要求 ， 而這筆費用最終還要打入房價里的 。3.開發(fā)商要交的各種規(guī)費稅費 ， 這些費用名目很多 ， 具體就不說了 。
4.開發(fā)商各種資金成本 ， 現(xiàn)階段小地方的開發(fā)商絕大部分自有資金都不足 ， 銀行貸款 ， 民間借貸等 ， 甚至借了高利貸 ， 拆東墻補西墻 ， 這部分成本不可小覷 。綜上所述 ， 我這里開發(fā)商開發(fā)成本在每平方米2500多 。再來算算房價和工資比黑龍江小縣城公職人員月工資一般平均3000元左右 ， 房價和月工資比幾乎11 ， 相當于3年能收入能買80平方米的房子 ， 也即房價收入比為3 ， 這個比值不但遠低于北上廣深 ， 也低于國際上公認的合理的房價收入比4-6 。
和哈爾濱比哈爾濱的哈西群力單價都快1.5萬了 ， 即使松北 ， 也7-8千了 ， 小縣城4千左右還是合理的 。和南方縣城比很多南方縣城 ， 比如浙江 ， 房價早就突破一萬了 。拿我的老家山東禹城市縣級市為例 ， 以前和東北縣城房價差不多 ， 現(xiàn)在人家瘋漲了 ， 已經(jīng)7-8千了 ， 遠遠把黑龍江縣城拋在后面 。結(jié)論黑龍江縣城房價4000多真不算高 ， 這個價格已經(jīng)反映了人口外流嚴重因素 ， 否則可能真不止是這個價 ， 畢竟錢貶值嚴重 。
黑龍江省各市區(qū)縣房價多少？看看你的家鄉(xiāng)房價什么水平？
這些年來 ， 中國的房地產(chǎn)行業(yè)有了驚人的發(fā)展 。時至今日 ， 雖然受到經(jīng)濟環(huán)境金融政策和國家調(diào)控措施的影響 。房價依然是穩(wěn)中有升的情況 。國家發(fā)展布局雖然要兼顧整體 ， 但是 ， 少數(shù)欠發(fā)達地區(qū)的房價卻不容樂觀 。像問題中的黑龍江省 ， 本來是一個老牌兒的工業(yè)林業(yè)和糧食生產(chǎn)基地 ， 曾經(jīng)為國家發(fā)展做出過重大貢獻 ?？赡壳暗那闆r是 ， 地處內(nèi)陸 ， 沒有沿海地區(qū)的優(yōu)勢 。
雖然與俄羅斯接壤 ， 受歷史原因和俄羅斯經(jīng)濟形勢制約 ， 沒有良好的發(fā)展機遇 。本來可以靠著資源換飯吃 ， 但是一段時間的瘋狂開采之后 ， 不少林區(qū)和礦業(yè)都瀕臨資源枯竭的窘狀 。所以 整體房價比較低迷 ， 省會城市哈爾濱 ， 最高房價也在一萬五千塊一米左右 。這還是說的主城區(qū)和重點發(fā)展的地區(qū) ， 周邊區(qū)縣的房價只有五六千元 。而其他主要城市房價更低 ， 至于有些偏遠的縣市和資源枯竭地區(qū) ， 房價更是低到可憐的地步 ， 兩千一下一米的也有 。
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