武漢房?jī)r(jià)不能太高，政府有必要嚴(yán)格控制 。對(duì)于外地人來說，武漢的房?jī)r(jià)是高于收入的 。如果武漢的收入和房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大偏差，實(shí)際上對(duì)年輕人是一種擠出效應(yīng)，不利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 。對(duì)于本地人來說，房?jī)r(jià)確實(shí)沒有太大壓力 。我家有個(gè)朋友在武漢有，3套房，有兩輛車 。
武漢的房?jī)r(jià)是否偏高？
武漢的房?jī)r(jià)是否偏高？武漢的年輕人應(yīng)該不會(huì)覺得太高！因?yàn)槎际仟?dú)生子女，未來結(jié)婚后，兩邊的老人會(huì)留下好幾套住房給他們繼承！所以對(duì)本地人來說房?jī)r(jià)真的沒太大壓力 。但是對(duì)于外地人來說，武漢的房?jī)r(jià)對(duì)比收入來說偏高了 。這是客觀事實(shí) 。我家里有個(gè)朋友在武漢有三套房，兩輛車 。但是考慮到未來出爐的房產(chǎn)稅，他覺得房子并不是越多越好！他老婆那邊未來也會(huì)至少有兩套房，那么他的孩子未來起碼有五套房！我覺得這只是一個(gè)普通武漢家庭的情況，也就意味著房子并不稀缺，越往后，本地居民手上的房子越多，這些都成了投資品，而不是以居住為主要用途的了，那么就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)存在 。
而對(duì)于外來的年輕人，他們就沒那么幸運(yùn)了！他們需要啃老，拿出首付，然后節(jié)衣縮食，不敢談女朋友 。因?yàn)楝F(xiàn)在動(dòng)輒一百萬五十萬以上的房子，以武漢的收入水平，肯定有些吃力 。而城市的競(jìng)爭(zhēng)力就在于能夠吸引更多的年輕人！如果武漢的收入和房?jī)r(jià)形成了較大的背離，那么對(duì)年輕人實(shí)際上是一種擠出效應(yīng)，也不利于創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè) 。很多生意的成本會(huì)過高，這對(duì)武漢這樣起步追趕者來說是十分不利的！所以個(gè)人覺得武漢的房?jī)r(jià)不宜過高，政府嚴(yán)格調(diào)控是十分必要的 。
成都的房?jī)r(jià)太高，外地人買不起，該怎么做能繼續(xù)生活在成都呢？
成都房?jī)r(jià)目前兩極分化嚴(yán)重，主城新盤大多2萬-3萬加一平，高新城南甚至能達(dá)到四五萬，但成都也有很多低價(jià)區(qū)域和低價(jià)樓盤可以讓中低收入家庭上車 。我的觀點(diǎn)，剛需自住先上車，不用太在意品質(zhì)，因?yàn)樵蹅儠簳r(shí)也沒有哪個(gè)能力，不要一直等，這么多年，絕大部分人的收入是跑不贏房?jī)r(jià)上漲的速度的 。想想五年前，首付20萬大把可以上車的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在呢！很多新盤動(dòng)輒兩百萬，多少人有這個(gè)實(shí)力，無數(shù)人為了一套房給自己和家庭背上了一輩子的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)屬不值！成都房市，目前來說對(duì)于中低收入的剛需人群，任然有上車的機(jī)會(huì)，總價(jià)七八十萬即可在成都安個(gè)家，比如市區(qū)的老小區(qū)，俗稱老破小，目前是被市場(chǎng)所拋棄的一個(gè)地帶，很專業(yè)人士不建議購買，因?yàn)榫幼…h(huán)境不好，升值空間有限 。
但作為剛需人群，預(yù)算又不夠，咱們還挑剔什么呢，直接上車吧，幾十萬在成都市中心安個(gè)家，不再居無定所，有一個(gè)屬于自己的小窩，這不香嗎！雖然環(huán)境沒辦法和中高檔社區(qū)相比，但位置好，生活方便，醫(yī)療教育條件好，交通四通八達(dá)，以后有條件了，再考慮置換，還有一個(gè)可能，目前老破小拆遷利率小，但長(zhǎng)期看，十年二十年以后的政策走向誰也不知道，運(yùn)氣好拆遷成功，少奮斗二十年[驚喜] 。
武漢的房子這兩年不買，到時(shí)候是爛大街還是買不起？
先說說現(xiàn)在武漢樓市的情況1.三環(huán)內(nèi)主城區(qū)新房?jī)r(jià)格已穩(wěn)在高位，除了個(gè)別版塊時(shí)不時(shí)有十幾套特價(jià)房拿出去來當(dāng)做炒作噱頭外，其他區(qū)域的價(jià)格還是趨穩(wěn)的 。我們就以三環(huán)附近在售新房現(xiàn)在的價(jià)格為例武昌三環(huán)附近在售新房有洪山區(qū)靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白華僑城歡樂天際東湖金茂府，這些都是2萬以上單價(jià)的項(xiàng)目光谷三環(huán)內(nèi)新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價(jià)便宜一點(diǎn)的是白沙洲三環(huán)內(nèi)，新房均價(jià)1.8萬/平左右相比2018年的時(shí)候也是漲了不少，當(dāng)初1.35萬/平這是大武昌版塊的情況，三環(huán)內(nèi)或者挨著三環(huán)的新房基本沒啥便宜的，而且這個(gè)情況是穩(wěn)穩(wěn)地保持著，以后新房?jī)r(jià)格漲主要就是看光谷東，畢竟三環(huán)內(nèi)湖口站附近的融創(chuàng)又出了2個(gè)新盤，融創(chuàng)光谷壹號(hào)院和融創(chuàng)武漢桃花源，價(jià)格不會(huì)便宜的 。
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