從近幾個(gè)月四大一線城市的二手房價(jià)走勢來看，除了廣州，上海、北京、深圳的房價(jià)確實(shí)是在上漲 。像海珠、天河這些中心區(qū)算是一線城市，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)很高了，和深圳差不多了 。另外因?yàn)閮r(jià)格高，目前也漲不起來 。番禺、南沙就跟二線城市一樣，房價(jià)上不來，基本不動(dòng)；而增城像三線城市，房價(jià)還在緩慢上漲；花都更像一個(gè)四線城市，從化更像一個(gè)五線城市，所以后面這幾個(gè)區(qū)也是隨著中國三四五線城市的快速增長而興起的 。
深圳與廣州同樣是一線城市，為什么房價(jià)差別這么大？
對(duì)于一個(gè)在廣州和深圳都有生活超過五年的我，對(duì)兩地的房價(jià)深有體會(huì) 。深圳和廣州都是我國的一線城市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和職能分工還是有很大區(qū)別的，個(gè)人認(rèn)為導(dǎo)致兩個(gè)地區(qū)房價(jià)差異最主要的有以下幾點(diǎn)：1、廣州和深圳的購房人的結(jié)構(gòu)不同，廣州歷史以來都是我國的重要港口城市，也是南方經(jīng)濟(jì)中心，通商業(yè)非常發(fā)達(dá) 。
所以當(dāng)?shù)鼐用癖緛砘鶖?shù)就非常之大，接近2000萬人口的廣州，有一半以上是本地居民，本地居民有戰(zhàn)績的自建房和土地，對(duì)于商品房需求相對(duì)沒有那么大，但是深圳是中國改革開放的一面旗幟，其中95%以上的人口都是外來人，2、廣州和深圳面積，廣州行政區(qū)面積為7434.4平方公里，而深圳的面積是1997.47平方公里 。
廣州的面積是深圳面積的3.5倍以上，但是人口確非常的接近，由于歷史原因深圳工業(yè)使用面積非常的大，導(dǎo)致現(xiàn)在的住宅使用面積偏少，使用現(xiàn)在深圳的一些低端企業(yè)都已經(jīng)搬離出去，城中村改造等增加了居住面積，也在不斷的向外要地（深汕合作區(qū)）等！3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與分工，雖然兩座城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都是非常之發(fā)達(dá)，但是在廣州主要是科教、政治、大型國企為主，國有企事業(yè)單位占很大一部分，由于歷史原因，很多國企都有集資房或者是福利房等 。
廣州的房價(jià)現(xiàn)在是什么走勢？
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，廣州8月二手房均價(jià)為30139元，環(huán)比上月上漲0.39%，同比去年同期上漲5.72%，外圍區(qū)的房價(jià)穩(wěn)中上漲，購房首付款逐步進(jìn)入了百萬元時(shí)代 。（圖片來源：房頻）我認(rèn)為，接下來幾個(gè)月，廣州房價(jià)漲幅日益平穩(wěn)，從7月初至12月底，我國在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，其中就包括了廣州 。
我覺得廣州這種一線城市房價(jià)肯定是會(huì)一直漲下去的，這種看法對(duì)嗎？
房價(jià)的每波上漲，其實(shí)是很有規(guī)律的，都是從一線開始漲，次到二線，后漫延到三四線，最后到五線 。而廣州房價(jià)相對(duì)漲得較慢，是因?yàn)閺V州與其它幾個(gè)一線情況有點(diǎn)不同，廣州里各區(qū)的貧富分化非常嚴(yán)重，可以說，廣州就是一個(gè)包含了一二三四五線城市的綜合體，象海珠，天河這些中心區(qū)，算一線城市，現(xiàn)在房價(jià)已很高，跟深圳的差不多了，另外因?yàn)楦?，目前也漲不動(dòng)了；而番禺，南沙就象二線城市，價(jià)格上不來，基本不動(dòng)了；而增城象三線城市，價(jià)格還在慢漲；花都更象四線城市，從化即象五線城市，所以后面這幾個(gè)區(qū)，隨著現(xiàn)在全國三四五線城市的急漲，也在上漲 。
四個(gè)一線城市的二手房市場中，除廣州降幅擴(kuò)大以外，北京、上海、深圳的漲幅均有所擴(kuò)大，這一現(xiàn)象對(duì)購房者有何啟示？當(dāng)下廣州樓市的走勢如何？
在四大一線城市二手房市場當(dāng)中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價(jià)都上漲了呢？我們來看一下幾個(gè)城市房價(jià)走勢，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的2020年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示 。在2020年3月份當(dāng)中，全國有很多城市的房價(jià)環(huán)比都處于下降趨勢，在四大一線城市當(dāng)中，廣州房價(jià)環(huán)比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.7%；上海房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.6%；深圳房價(jià)環(huán)比上漲1.6%，同比上漲9.7%，
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