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我國(guó)城市房?jī)r(jià)收入比,你認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比

云知道收入

從這個(gè)排名可以看出，目前各城市之間房?jī)r(jià)收入比的差距是非常大的 。比如房?jī)r(jià)收入比最大的深圳，已經(jīng)達(dá)到36.1，相當(dāng)于一個(gè)深圳家庭要連續(xù)工作36.1年才能買一套房 。三亞的房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了30，而看似房?jī)r(jià)很高的北京上海，房?jī)r(jià)收入比卻遠(yuǎn)低于深圳 。目前北京房?jī)r(jià)收入比只有24.9，上海是24.6 。
你認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比，房?jī)r(jià)租售比等世界通用數(shù)據(jù)適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？

我國(guó)城市房?jī)r(jià)收入比,你認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比


房?jī)r(jià)問(wèn)題是全民關(guān)注的焦點(diǎn) 。你要說(shuō)房?jī)r(jià)高了，它還能給你更大的驚嘆號(hào)，你要說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，不被投資客的唾沫淹死、笑話死才怪 。不過(guò)，這都是過(guò)去20年的神話了，我們不能老是活在美好的過(guò)去不是，還是應(yīng)該睜開(kāi)眼睛看世界，冷靜客觀地看待和分析形勢(shì)，關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)，恐怕最流行的一個(gè)觀點(diǎn)是三句話：長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融 。
但是，說(shuō)到房?jī)r(jià)收入比、租售比兩個(gè)指標(biāo)，我看不出有什么理由不適合我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，假如你非得認(rèn)為過(guò)去20年炒房子比較過(guò)癮，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他各類金融資產(chǎn)，從而已經(jīng)形成思維慣性，認(rèn)為房?jī)r(jià)還是可以完全拋開(kāi)它居住、消費(fèi)的本質(zhì)屬性，一直那么漲下去漲下去，那我不得不非常擔(dān)心這種幻想破滅會(huì)帶來(lái)很大的痛苦 。此前，還有一種聲音表示，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，為了GDP不能老是調(diào)控那么嚴(yán)，
也有人好像研究很深似的，說(shuō)房地產(chǎn)捆綁了中國(guó)的銀行，不敢讓房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題 。那么，現(xiàn)實(shí)可以給我們一個(gè)很好的答案，房?jī)r(jià)不漲甚至下跌，GDP一樣保持了合理的增速，這無(wú)疑就粉碎了很多的虛言妄語(yǔ)，如果大家有記憶的話，“房住不炒”是在2016年12月份提出來(lái)的，經(jīng)過(guò)了兩年多時(shí)間的滯后才落實(shí)到位 。不僅是在政策層面，而且在全民認(rèn)識(shí)方面，這都是一個(gè)巨大的觀念轉(zhuǎn)變，
收入房?jī)r(jià)比是考核房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國(guó)內(nèi)收入房?jī)r(jià)比現(xiàn)在合理嗎？
房子貴不貴，不能但看房?jī)r(jià)絕對(duì)值，關(guān)鍵看居民買房容不容易，于是引進(jìn)了一個(gè)房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量居民買房子難度 。也就是房?jī)r(jià)總值與居民收入的比值，一般選用某些個(gè)城市的房子均價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦?lái)衡量，國(guó)際上通用的說(shuō)法是房?jī)r(jià)收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國(guó)一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，以一個(gè)城市房?jī)r(jià)中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來(lái)計(jì)算負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算出4個(gè)等級(jí)：可負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，3倍以下的房?jī)r(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房?jī)r(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過(guò)5.1倍的房?jī)r(jià)收入比 。
要注意的是這是以家庭為單位的房?jī)r(jià)收入比，與我們經(jīng)常見(jiàn)到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房?jī)r(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市，2018年9月中國(guó)全國(guó)住宅平均銷售價(jià)格中位數(shù)為126萬(wàn)元/套，全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計(jì)算兩個(gè)人的收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)收入比，25.88，如果以此計(jì)算，比香港還高，是不是計(jì)算有誤呢/我思來(lái)想去，找不到哪兒有錯(cuò)誤 。
人均可支配收入來(lái)自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來(lái)自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價(jià)是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個(gè)人一年可以買2平方米的房子，購(gòu)買一套100平方米的房子夫妻兩個(gè)不吃不喝需要25年 。
與上述的全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比差不多，可見(jiàn)我們城市的房?jī)r(jià)是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說(shuō)法 。實(shí)際上在某些18線小地方，房?jī)r(jià)也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房?jī)r(jià)在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無(wú)幾，我們房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，一般人真的買不起，才會(huì)有掏空六個(gè)錢包的說(shuō)法，才會(huì)有大部分姑娘沒(méi)有房子不嫁人的說(shuō)法，畢竟結(jié)婚買房子太難了 。

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