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2016年福州房?jī)r(jià)漲幅,2018年福州房?jī)r(jià)會(huì)如何

云知道房?jī)r(jià)

福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了 。2018年下半年 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主 。福州房?jī)r(jià)不可能大漲 ， 下跌不現(xiàn)實(shí) ， 只會(huì)企穩(wěn) 。和國(guó)內(nèi)其他熱點(diǎn)城市一樣 ， 福州房?jī)r(jià)在2016-2017年快速上漲 ， 隨后迎來(lái)了嚴(yán)格的限購(gòu)政策 。2018年調(diào)控趨嚴(yán) ， 銀行利率上調(diào) ， 極大抑制了房?jī)r(jià)上漲 。
2018年福州房?jī)r(jià)會(huì)如何？

2016年福州房?jī)r(jià)漲幅,2018年福州房?jī)r(jià)會(huì)如何


下一階段福州房?jī)r(jià)應(yīng)該是較為穩(wěn)定或小幅回調(diào) 。題主說(shuō)福州主城區(qū)房?jī)r(jià)4萬(wàn)左右 ， 應(yīng)該是指鼓樓、臺(tái)江等熱點(diǎn)區(qū)域 ， 其它區(qū)域應(yīng)該是2萬(wàn)～3萬(wàn)左右吧 。作為福建省會(huì) ， 這樣的房?jī)r(jià)高嗎？我們先來(lái)看看其它省會(huì)城市的房?jī)r(jià) 。從上圖可以看出 ， 撇開(kāi)北上廣 ， 福州的房產(chǎn)均價(jià)只低于杭州和南京 ， 位居探花郎 ， 后面還有20好幾個(gè)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)低于福州 。
【2016年福州房?jī)r(jià)漲幅,2018年福州房?jī)r(jià)會(huì)如何】可以說(shuō)福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高 ， 但它的經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)在杭州南京之下 ， 甚至連武漢長(zhǎng)沙都不如 。但是整個(gè)福建各地的房?jī)r(jià) ， 都明顯高于很多內(nèi)地城市 ， 所以福州房?jī)r(jià)高于同等層次的城市不足為奇 。反觀福州的收入水平 ， 在福建省里并不突出 ， 反而排名靠后 。這樣的人均收入 ， 對(duì)于消化房產(chǎn)庫(kù)存是一大障礙 。在福州房?jī)r(jià)大漲過(guò)后 ， 即便沒(méi)有限購(gòu) ， 房?jī)r(jià)也基本無(wú)力繼續(xù)上漲 ， 下一階段的態(tài)勢(shì)應(yīng)該是小幅波動(dòng) 。
福州的房?jī)r(jià)高嗎？
福州的房?jī)r(jià)：自限購(gòu)以來(lái) ， 福州房?jī)r(jià)未曾下跌（穩(wěn)中有漲） ， 即使下跌的也僅僅是個(gè)例 ， 但購(gòu)房者的購(gòu)房成本一直在增加 。五區(qū)首付比例：首套30%（福州戶口） ， 40%外地戶口；二套40%首付 。銀行利率：目前全國(guó)以及福州的各大銀行 ， 利率上浮 ， 按揭購(gòu)房的以當(dāng)前的利率為準(zhǔn)（無(wú)折扣） ， 月供增加 。以前買不起的 ， 現(xiàn)在更買不起 。
限購(gòu)限售：限購(gòu)針對(duì)于福州五區(qū)、連江、長(zhǎng)樂(lè)、福清 ， 限售福州五區(qū)、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)價(jià)格居高不下：福州一手房可售的極少 ， 福州二手房（真正出售的業(yè)主較少 ， 掛著吊胃口的業(yè)主較多）一手房預(yù)售證發(fā)放情況：一手房每日成交數(shù)據(jù)：二手房上月成交數(shù)據(jù)：備注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站真實(shí)數(shù)據(jù) 。感謝問(wèn)答邀請(qǐng)！請(qǐng)正確引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格 ， 以交易中心數(shù)據(jù)為準(zhǔn)！勿做虛假宣傳！歡迎關(guān)注、評(píng)論、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)！ 。
福州房?jī)r(jià)接下來(lái)還會(huì)漲嗎？有沒(méi)有跌下來(lái)的可能？
福州房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了 ， 在2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主的 ， 福州房?jī)r(jià)大漲不可能 ， 下跌不現(xiàn)實(shí) ， 只會(huì)趨于穩(wěn)定 。福州是福建省省會(huì) ， 榕城 ， 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市 ， 發(fā)展不錯(cuò) ， 風(fēng)景更美 ， 是一座非常宜居的城市 ， 雖然房?jī)r(jià)和廈門房?jī)r(jià)差距不小 ， 但房?jī)r(jià)真的非常高了 。一、福州房?jī)r(jià)現(xiàn)狀：1、目前福州房?jī)r(jià)新房均價(jià)21500多元/平米 ， 二手房均價(jià)在27200多元/平米 ， 但是城區(qū)主要區(qū)域的房?jī)r(jià)都在30000元以上 ， 鼓樓、臺(tái)江都超過(guò)了35000元/平米 ， 晉安、倉(cāng)山房?jī)r(jià)已經(jīng)在32000元/平米了 ， 其他區(qū)域也大多在萬(wàn)元以上 ， 有的接近2萬(wàn) ， 有的已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn) ， 誰(shuí)都無(wú)法否認(rèn)福州房?jī)r(jià)太高的事實(shí) 。

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