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1月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),1月70城房?jī)r(jià)出爐

云知道出爐

土地的稀缺性是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的保障，不會(huì)因?yàn)闆Q策者的改變而改變 。4月16日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，66城實(shí)際上漲，僅上海、深圳、韶關(guān)、贛州等4城下跌 。漲幅最大的城市為寧波、無(wú)錫、常德、石家莊、xi安，其他城市也有不同程度的上漲 。
1月70城房?jī)r(jià)出爐，大理漲2%，領(lǐng)漲全國(guó)的為什么會(huì)是這個(gè)四線城市？

1月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),1月70城房?jī)r(jià)出爐


說(shuō)說(shuō)有蒼山洱海的大理，以及大理的熱鬧樓市，是個(gè)有意思的話題 。如果要問：在云南省全境，房?jī)r(jià)最高的是哪個(gè)城市？不是省會(huì)昆明，而是大理，大理這個(gè)目前房?jī)r(jià)水平居于云南省之首的地方，在1月領(lǐng)漲全國(guó)并不會(huì)令人奇怪 。因?yàn)樗績(jī)r(jià)水平高得驚人的海南三亞一樣，也是一個(gè)著名的旅游目的地，也是一個(gè)外來(lái)購(gòu)房者超過本地購(gòu)房者的城市，
作為旅游目的地的城市，很多都是投資客或外來(lái)客在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，房?jī)r(jià)因此容易炒高 。只不過，現(xiàn)在海南全境目前都進(jìn)行了限購(gòu)，大理則還沒有實(shí)施限購(gòu)政策，于是它成為養(yǎng)老地產(chǎn)中比較上佳的選擇點(diǎn)，在大理的購(gòu)房群體中，外來(lái)客在2017年就達(dá)到了占比六成 。一座城市如果購(gòu)房者不以本地人為主流，那么衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人均GDP則沒有什么意義了，
云南有8個(gè)地級(jí)市、8個(gè)少數(shù)民族自治，2018年，大理GDP排在全省第五位，人均GDP是3.1萬(wàn)元，并不能說(shuō)是出色 。過去的一年，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控氛圍濃郁，而三四線城市往往成為領(lǐng)漲的城市，以大理為例，2018年1月，新房及二手房均價(jià)分別是9763元/平方米、9504元/平方米；2018年12月，新房與二手房均價(jià)分別為12008元/平方米、12138元/平方米 。
要知道，2012年，大理商品房的均價(jià)僅是4889元/平方米，現(xiàn)在，破萬(wàn)的只是均價(jià)，在一些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)還有達(dá)到3萬(wàn)的 。此外，二手房房?jī)r(jià)比新房房?jī)r(jià)均值高，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛，四線城市大理的房?jī)r(jià)走高，分析起來(lái)至少有三個(gè)原因：一是政策面寬松沒有限購(gòu)，特別是昆明至大理高鐵開通后，北方購(gòu)房客將大理當(dāng)成重要的購(gòu)房選擇地；二是過去一年大牌房企涌入，抬高了地價(jià)，地價(jià)高了就沒有可能房?jī)r(jià)低；三是這是個(gè)適合養(yǎng)老、養(yǎng)生的地方，蒼山洱海，令人流連 。
一線城市房?jī)r(jià)32個(gè)月來(lái)首降，未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？
一線城市的房?jī)r(jià)下跌是做給其它城市看的，假如要上漲可以找數(shù)十個(gè)辦法讓它上漲，譬如適當(dāng)放開人口入戶財(cái)政、增加買房入戶指標(biāo)、降低高考限制條件、開放五年限購(gòu)政策等等，分分鐘可以從微跌轉(zhuǎn)向上漲 。目前對(duì)比于其他城市，一線城市至少有30%以上的房?jī)r(jià)是被抑制的，土地的稀缺性更是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的保證，不會(huì)因?yàn)闆Q策者的改變而改變 。
土地稀缺深圳排在第一、上海次之、廣州第三、北京第四，高瞻遠(yuǎn)矚，土地增量的減少意味著地方政府的住宅土地供應(yīng)量也將大大減少，拍地收益更是不能持續(xù) 。必須尋找新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)，那就是房產(chǎn)稅的征收，也是最近上海出臺(tái)房產(chǎn)稅新政策的原因，是未來(lái)一線城市房產(chǎn)政策的指路標(biāo) 。北上深的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)在一個(gè)持續(xù)的空間里運(yùn)行，確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，
但也不會(huì)任由房?jī)r(jià)暴漲，大幅下調(diào)也是不可能會(huì)出現(xiàn) 。尤其是土地稀缺、人口到2035年擬增加600萬(wàn)的廣州，穩(wěn)中有漲毫無(wú)懸念，最不看好的應(yīng)該是三四五線城市，只要一有風(fēng)吹草動(dòng)，必定快速崩塌 。而人口增長(zhǎng)較快的新一線城市，及部分二線城市，在未來(lái)預(yù)計(jì)可以用以價(jià)換量的方式，繼續(xù)吸引人口的涌入，一線城市還是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中含金量最高的投資板塊，但投資回報(bào)已大大降低了 。

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