毫無疑問 ， 未來膠州房?jī)r(jià)還會(huì)漲 。膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目落地前 ， 膠州房?jī)r(jià)4000-6000元 。但新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃公布后 ， 尤其是拆遷計(jì)劃公布后 ， 膠州房?jī)r(jià)如同饅頭 ， 榮成房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍 ， 依然供不應(yīng)求 。作為一個(gè)堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看漲者 ， 雖然我對(duì)膠州房?jī)r(jià)上漲持樂觀態(tài)度 ， 但我對(duì)這種說法給予嚴(yán)肅的回答 。
青島膠州發(fā)展?jié)摿υ鯓?nbsp;， 房?jī)r(jià)多少比較合理？
膠州有一定的發(fā)展?jié)摿?nbsp;， 房?jī)r(jià)我覺得正常的話應(yīng)該會(huì)在10000-15000這樣一個(gè)價(jià)位 。膠州未來的發(fā)展?jié)摿ξ艺J(rèn)為是很值得期待的 ， 從目前青島市的整體規(guī)劃中釋放出的信號(hào)來看 ， 膠州是將來青島打造三灣三城1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分 。目前膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)確定將于明年開始運(yùn)行 ， 而青島會(huì)以新機(jī)場(chǎng)為依托打造膠東臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū) ， 其戰(zhàn)略定位為區(qū)域性航空樞紐高端臨空產(chǎn)業(yè)基地對(duì)外開放引領(lǐng)區(qū)現(xiàn)代化生態(tài)智慧空港城 。
從這些信息來看 ， 膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)是按照目前等級(jí)最高的4F級(jí)機(jī)場(chǎng)進(jìn)行建設(shè) ， 它將是膠州經(jīng)濟(jì)騰飛的高速引擎 。在青島的整體規(guī)劃中 ， 地鐵的建設(shè)是重要的一環(huán) ， 而規(guī)劃中通往膠州的地鐵線有4條8號(hào)線12號(hào)線14號(hào)線16號(hào)線 。地鐵通車后 ， 膠州將承接青島一部分人口流動(dòng) 。還有青島大學(xué)膠州校區(qū)上海東方醫(yī)院膠州醫(yī)院等大項(xiàng)目都會(huì)陸續(xù)落地開工 。
這些利好消息對(duì)膠州的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用是非常值得期待的 。膠州未來的房?jī)r(jià)上漲是毫無疑問的 ， 膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目落地之前 ， 膠州的房?jī)r(jià)也就是個(gè)4000-6000這么個(gè)價(jià)位 ， 但是新機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃公布尤其是拆遷計(jì)劃公布后 ， 膠州的房?jī)r(jià)就像發(fā)面饅頭似的 ， 融城的房?jī)r(jià)幾乎翻了一番還供不應(yīng)求 。保利和龍湖這樣的著名開發(fā)商的樓盤開盤價(jià)格就上萬了 ， 機(jī)場(chǎng)拆遷出一批拆遷戶 ， 這都是剛性需求 。
為什么有人說膠州的房?jī)r(jià)未來三至五年內(nèi)會(huì)跟市區(qū)平齊？
【膠州膠西房?jī)r(jià)發(fā)展,青島膠州發(fā)展?jié)摿υ鯓印?/strong>作為一個(gè)堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看漲派 ， 雖然對(duì)膠州房?jī)r(jià)看好漲勢(shì) ， 但對(duì)于這種說法 ， 我很認(rèn)真的答復(fù)不可能 。膠州的房?jī)r(jià)別說三年五載了追上青島市區(qū)了 ， 十年能追上紅黃藍(lán)紅島高新區(qū)黃島西海岸新區(qū)即墨藍(lán)色硅谷經(jīng)濟(jì)區(qū)里的任意一個(gè) ， 咱就燒香吧 。了解未來最好的的辦法是以史為鑒 。首先膠州在大青島未來的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū) ， 產(chǎn)業(yè)加工區(qū)咱們看一下青島之前的空港物流區(qū) ， 城陽(yáng)的流亭一帶的房?jī)r(jià) ， 趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過 。
再看看青島地鐵的規(guī)劃 ， 無論是之前的16線版還是現(xiàn)在的28-29線版 ， 無論哪個(gè)規(guī)劃 ， 都可以看出 ， 傳統(tǒng)青島市區(qū)西海岸城陽(yáng)地鐵密集成網(wǎng) ， 而膠州呢？8號(hào)線之后線網(wǎng)并不是很密集 ， 甚至根本就沒有成網(wǎng)說了這兩點(diǎn) ， 再說點(diǎn)私貨 。青島這個(gè)城市 ， 重要的一點(diǎn)就是前海為王后海的話當(dāng)我沒說 。在國(guó)內(nèi)想彰顯身份 ， 無非是豪車豪宅 ， 而落實(shí)到青島 ， 豪宅基本上和前海一線是劃等號(hào)的 。
有些人會(huì)嘰歪什么海景房潮濕 ， 什么風(fēng)大 ， 當(dāng)年老蔣和康有為 ， 一堆文化名人德國(guó)貴族 ， 都不約而同的住八大關(guān)和小魚山 ， 難道不知道潮濕嗎 ， 他們是很高風(fēng)亮節(jié)的把宜居的李滄城陽(yáng)讓給平民百姓嗎？再說 ， 說什么青島一線海景房潮濕 ， 所以看不上不買的言論 ， 稍微一引申就是因?yàn)樘m博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便 ， 我買車還是選哈弗H6好了笑 。
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