(1)首先從杭州的發(fā)展趨勢看房價 。(2)那么，從國家政府政策對杭州房價的影響來看，我相信與奧運會并列第二大運動會的亞運會將會把杭州推向全球舞臺，而杭州這幾年的“瘋狂”建設也正是為了這一盛會，屆時給杭州帶來的人口流動可想而知 。一旦人口多了，住房就會成問題，所以房價會穩(wěn)中有升 。所以單從杭州的發(fā)展趨勢來看，杭州的房價必然會上漲 。
杭州發(fā)展這么快，房價走勢怎么樣？
作為一個在杭剛需購房者來說，最近也一直在觀察杭州房價的趨勢，所以就發(fā)表些個人的一點點意見：（1）首先從杭州發(fā)展趨勢來看房價：1、毋庸置疑，G20峰會的開展，給杭州的房產是帶來了春天般的溫暖，我所知道的一個杭州的一個版塊：城西未來科技城，16年前時，那邊的房價是8000多一平，并且即使中介在路上推廣發(fā)傳單都有可能沒人去關注的區(qū)域，而現(xiàn)在房價已然穩(wěn)穩(wěn)的固定在均價2萬4左右的一平了，一年多的時間翻了快三倍，在股市來說就是漲了300%點，這應該是讓大部分人意料之外的吧 。
2、并且現(xiàn)在杭州的建設可以說是全面擴張建設，吞蕭山、臨安、富陽等等區(qū)域，大力發(fā)展科技金融，并且全面建設地鐵，偏僻區(qū)域也有輕軌建設，交通到時可以全面互通，房子也是在推倒城中村的房子重新規(guī)劃；最后不要忘記做重要的一點，杭州2022年還有一個巨大的盛宴：亞運會，這是僅次與奧運會的大型運動會，相信到時又會將杭州推向全球性的舞臺，而這幾年杭州的“瘋狂”建設也正是為此盛會，到時為杭州帶入的人口流量又是可想而知的，一旦人口多了，住房就是問題，從而房價也會穩(wěn)穩(wěn)的上漲的；所以單從杭州的發(fā)展趨勢來說，杭州房價勢必漲，
（2）然后從國家政府政策對杭州房價的影響：1、國家最近政策一直強調“房是用來住的，不是用來炒的”，確實對房價產生了影響，年后有很多一線城市或者準一線城市都在降低房價，但是在年后，杭州房價不旦沒有降低，反而小幅度的上漲了，這主要我覺得有兩個原因：首先是因為杭州最近大改，拆遷戶多，有錢人多了，所以他們開始買房了，導致小幅度升溫；最后呢，我覺得還是年后流入杭州的人口又增多了，杭州購買剛需房的人口也在增加，所以房價還是慢慢上漲 。
2、最近杭州政府即將推出新的政策：搖號買房；這乍一聽確實可能會減少一批買房的人，但是目前好像該政策只限新房吧，二手房還是沒法限制的，所以個人感覺，新政策的推出，確實短時間會減少新房的價錢，但是隨著杭州的不斷建設，人口增多，剛需房的人數(shù)也會急劇增多，但是新手房又搖不到號，怎么辦，買二手房，那么二手房就會增高房價，而到時搖到號的，不是剛需房的人，反而會增加價錢租出去或者二手房賣出去，到時苦的還是剛需購房者，所以總得來說個人感覺還是會漲，除非政策對于剛需購房者有著不一樣的對待；當然，這只是個人意見~~（3）最后總結的看法：從長期（幾十年以上）來看，考慮到政策走向以及通貨膨脹，最重要一點是人口未來的驟減，杭州的房價是走勢是跌的；但是從短期（十年以內）來看，杭州的房價并不會因為國家政策而大幅度下跌，因為杭州是要發(fā)展的，是需要人口的，而人口的流入往往是導致房價的主要上漲原因，所以我覺得在杭州的剛需購房者假如能找到合適的房源就放心入手吧；以上僅個人觀點，如若有誤，勿噴，哈哈~~，
杭州2022年亞運會之前或之后，房價走勢如何？
房價上漲的理由主要有三點：一是需求旺盛，換言之待接盤俠豐富；二是經濟發(fā)展良好，人民荷包鼓了；三是政府刺激，換言之放水 。人口都要負增長了，還談什么接盤俠啊，所以pass掉；當前經濟的窘境不用我多說了吧基本面結論：未來五年出生人口會急速下降（18年相較于17年銳減200萬），但去世人數(shù)會急速增多，人口老齡化會越來越嚴峻，
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