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但是，我們看一下煙臺(tái)5月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)和其他區(qū)域幾乎持平。要想保持上漲，就想辦法讓其他區(qū)域的價(jià)格保持上漲，開(kāi)發(fā)區(qū)就迎來(lái)新的上漲機(jī)會(huì) 。不然開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)一直漲下去也不靠譜。2018年，我個(gè)人預(yù)計(jì)萊山房?jī)r(jià)會(huì)是暴漲的一年，煙臺(tái)整體房?jī)r(jià)肯定會(huì)處于暴漲的快車道。想在煙臺(tái)特別是萊山和高新區(qū)創(chuàng)業(yè)的朋友，該干的時(shí)候就干。
煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能漲多少？

煙臺(tái)各區(qū)房?jī)r(jià),畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜

目前煙臺(tái)發(fā)展最強(qiáng)勁的就是開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)地勢(shì)平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全，也確實(shí)是適合發(fā)展的地方。并且開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)再經(jīng)過(guò)了連續(xù)幾個(gè)月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，只是鑒于煙臺(tái)其他區(qū)域的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)漲的太多，當(dāng)然了，在這里提醒一下，2018年開(kāi)發(fā)區(qū)的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)上，暫時(shí)不會(huì)有大的浮動(dòng)，以后有待觀望。
決定房?jī)r(jià)能否上漲的因素有：當(dāng)?shù)厝丝趦袅魅肓?、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關(guān)系的是人口凈流入量，也就是一個(gè)地區(qū)吸納外來(lái)人口的能力。而想要吸納外來(lái)人口，首先你要有好的項(xiàng)目引進(jìn)，這樣人流自然涌來(lái)，煙臺(tái)目前建設(shè)大型項(xiàng)目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲是肯定的。
只是這種上漲趨勢(shì)不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺(tái)其他區(qū)域的漲幅，比如，一旦開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)超過(guò)萊山、芝罘、福山，相對(duì)來(lái)說(shuō)這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟，那么勢(shì)必導(dǎo)致開(kāi)發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域。開(kāi)發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯(cuò)的，但我們觀察一下煙臺(tái)5月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房?jī)r(jià)繼續(xù)提高，開(kāi)發(fā)區(qū)才會(huì)迎來(lái)新的上漲機(jī)會(huì)，否則開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲并不靠譜。
煙臺(tái)萊山區(qū)的房?jī)r(jià)為什么比其他地區(qū)高？

萊山的房?jī)r(jià)2017年可以用暴漲來(lái)形容，其他地區(qū)是正常漲！2017年上半年萊山房核心區(qū)價(jià)均價(jià)8000左右，至2017年底核心區(qū)漲到均價(jià)12000左右，新開(kāi)的樓盤可以用日光來(lái)形容，目前萊山?jīng)]有新樓盤開(kāi)盤，一手房基本斷供！除芝罘外而其他各區(qū)目前均價(jià)8000左右，主要原因：一是萊山具有發(fā)展?jié)摿?！市政府，文化教育體育等產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)向萊山傾斜，萊山以前只是牟平一個(gè)鎮(zhèn)，在近幾十年才得到迅猛發(fā)展，臨海環(huán)境優(yōu)美，非常適合宜居養(yǎng)老，也是投資房產(chǎn)的首選之地！二是去年萊山新開(kāi)樓盤相對(duì)較少，造成供需不平衡！加之部分投資性資金的加入，造成萊山房?jī)r(jià)部分地段翻倍上漲！三是萊山上半年核心地區(qū)一手房?jī)r(jià)漲幅可能有所緩和，部分大的樓盤相繼會(huì)開(kāi)盤，三灘將全部開(kāi)發(fā)，碧桂園入駐，
但萊山的房?jī)r(jià)肯定還是領(lǐng)漲其他地區(qū)！2018年，我個(gè)人預(yù)計(jì)萊山的房?jī)r(jià)還會(huì)是大漲的一年，煙臺(tái)總體房?jī)r(jià)肯定是步入大漲的快車道，想在煙臺(tái)特別是在萊山和高新區(qū)入手的朋友該出手時(shí)就出手！2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)評(píng)估！芝罘區(qū)已經(jīng)處于高位，會(huì)穩(wěn)步上漲，其他各區(qū)2018年還是大漲的一年，萊山和高新區(qū)年底預(yù)計(jì)將達(dá)到15000-20000 。
想在煙臺(tái)買房五區(qū)就保值來(lái)說(shuō)哪個(gè)合適？畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜？
首先自我介紹下，我是賣房的，2013年開(kāi)始在濟(jì)南做二手房，2015年初回?zé)熍_(tái)做，在開(kāi)發(fā)區(qū)德勝做了一年半于2016年7月轉(zhuǎn)的萊山，后來(lái)一直做到現(xiàn)在，對(duì)買房人的建議，買房前一定先想好自己想要買什么樣的房，適合自己的就是最好的。對(duì)于朋友及中介的話要慎重不然可能會(huì)被誤導(dǎo)說(shuō)的難聽(tīng)點(diǎn)就是忽悠，他們眼中的好房可能只是適合他們的，