最近新房房價普遍上漲 。相信隨著東營硬件的發(fā)展，東營的房價也能穩(wěn)中有升，慢慢來 。東營目前房價7000元左右 。從數(shù)據(jù)可以看出，東營的平均房價在5000-7000左右，還是可以接受的 。對于住在東營的朋友來說應(yīng)該比較容易 。東營房價水平在全省16個城市中排名第14位，處于尾部梯隊 。周邊濱州房價比東營高300-400元/m2 。
【東營東城房價的發(fā)展趨勢,東營的房價走勢如何】2018年，東營的房價走勢如何？
您好，我是MR張！東營市第一次聽感覺很遙遠(yuǎn)，細(xì)查才知道是我們山東省的一個四線城市，石油儲備豐富我的客戶就是在東營從事石油方面的工作，據(jù)說那邊生活環(huán)境還是不錯的，房價不算高，適合居家生活的城市 。東營市的未來發(fā)展還是挺不錯的，雖然不能和一二線城市比，但是再發(fā)展個幾年也會邁入三線城市2018年4月份國家科技部和國家發(fā)展改革委規(guī)劃的創(chuàng)新型城市建設(shè)，東營市就在17個城市名單之中，說明未來的東營市要打造一個小而美的創(chuàng)新城市 。
下圖是某房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，僅供參考東營市2017年GDP是4198億元，同比增長7.1%，人口在209萬這份數(shù)據(jù)要比我們安徽蕪湖要好看一些蕪湖市三線城市，但是蕪湖的房價要比東營高出快一倍之多了 。從數(shù)據(jù)可以看出東營平均房價在5000-7000左右，這個房價還是可以接受的，生活在東營的小伙伴應(yīng)該是比較輕松的吧 。
你覺得東營未來房價走勢將會是怎么樣的？
油田論壇也有人發(fā)起過這個問題 。決定東營房價走勢最致命的一點就是人口 。整個東營市算上流動人口滿打滿算也就200萬人 。如果是最繁華的東營區(qū)印象中是46-60萬之間(最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，具體數(shù)值忘記了) 。而東營區(qū)又主要以油田人占有較大數(shù)量 。但是油田房子沒有產(chǎn)權(quán)證，這些年油田房子的房價根本提不上去，有價無市(根本無人過問)，因為牽扯到未來油田房價不管是拆遷還是收回，油田房子的所有權(quán)會有很大的不確定性 。
然后現(xiàn)在油田的效益每況日下，很多單位只發(fā)基本工資的80%，還不能保證何時才能發(fā)下來 。所以油田子弟年輕一代都選擇了離開東營(截止到今年2017年，東營連個大學(xué)都沒有)，油田子弟離開東營后就沒打算再回來，所以老一輩的父母紛紛拋售油田房子把房款當(dāng)做孩子所在的房子首付 。近期東營剛剛發(fā)不了三年限售令，限貸令文件 。
對于穩(wěn)定當(dāng)前房價起了很大的作用 。近期新房房價普遍上漲，相信隨著東營的硬件發(fā)展，東營的房價也能穩(wěn)中有升的慢慢上漲 。但硬件的提升需要時間，東營的文化氛圍也需要時間慢慢提升(航空大學(xué)和山農(nóng)大學(xué)要來東營，希望不是傳聞中僅僅弄個實驗基地，希望能建個分校，吸引點新鮮血液) ?？戳撕芏嚓P(guān)于房價漲跌相關(guān)的新聞資訊，從國家提出的房子是用來住，到未來的租售同權(quán)，共有產(chǎn)權(quán) 。
東營市的房價還會大幅度的漲價嗎？
還漲的起來？都是房企和中介自己在吹噓，等油田職工買？可能嗎？也許可能，寥寥無幾，等東營市的買，可能嗎？估計早前分的福利房加上后來囤積的商業(yè)房產(chǎn)已經(jīng)好幾套了，油田已經(jīng)在走下坡路了，東營有個像樣的企業(yè)嗎，凡事從油田考走的孩子估計是沒幾個回東營的了，為啥啊！就業(yè)難啊！孩子一走，父母退休也就跟著一塊，慢慢西城也將走向沒落，現(xiàn)在住在西一至西五區(qū)的，大家可以考查下看看幾乎都是退休的老人，他們還會買房嗎？都別吹了，房子漲價了，賣了幾套啊，可以說現(xiàn)在東營的房子是有價無市的，我勸準(zhǔn)備買房子的還是租比較合適的，住舊了拎包走人，再換個新的，放心好了，以后租房勢必將成為主流 。
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