滕州是個縣級市 ， 房價基本都瘋了 。數(shù)據(jù)顯示 ， 10月滕州二手房均價為8203元/平方米 ， 環(huán)比上漲0.74% 。也就是說 ， 滕州的房價還在上漲的過程中 ， 但這并不意味著滕州的房價未來還會繼續(xù)上漲 。畢竟滕州的居民收入并不高 。全國房價取決于經(jīng)濟 ， 地方房價取決于人口 。
滕州的房價現(xiàn)在多少了 ， 2018年房價會降下來嗎？
滕州一個縣級市 ， 房價基本是瘋了！一般小區(qū)在7000元左右 ， 好的小區(qū)已經(jīng)達(dá)到8500元一平方了！并且還沒有現(xiàn)房 ， 開盤即磬 。希望這種情況不會持續(xù)太久 ， 17年價格還在4千多徘徊 ， 短短一年時間幾乎翻倍 ， 太不正常了！18年應(yīng)該在高位橫盤 ?，F(xiàn)在人人都在討論房子 ， 農(nóng)村基本都在市里買房子了！天天計算房子又漲多少錢了 ，
棗莊、滕州的房價會降嗎？
謝邀 。題主的這個問題耐人尋味 ， 試著理解一下 ， 可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住 ， 在滕州上班 ， 對這個問題思考了很久 ， 談一下自己的看法 ， 先說棗莊新城 。我認(rèn)為是全市泡沫最大的一個城區(qū) ， 原因有以下幾點：1、全國大行情 ， 棚改貨幣化安置 ， 導(dǎo)致房價猛躥 ， 特別是2016-2018年 。
2、城區(qū)人口少 ， 房屋空置率高 ， 就業(yè)崗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育資源不均衡 ， 導(dǎo)致內(nèi)熱外冷 ， 3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作 ， 虛高標(biāo)價 ， 層層轉(zhuǎn)賣房號 ， 特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊 ， 導(dǎo)致價格嚴(yán)重背離市場價值 。目前新盤均價在7000-9000之間 ， 二手房均價較低 ， 但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多 ， 四季菁華二手房8500 ， 紫光園9000 ， 鳳凰山東西區(qū)都過了9000 ， 泡沫指150%-200% ，
【滕州房價跌了嗎,滕州的房價會降嗎】（100%=1 ， 表示房價健康無泡沫） 。再說棗莊老城 ， 本來就是一個人口流出城區(qū) ， 但是由于建市60年來的歷史積淀 ， 形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力 ， 短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替 。近一年來 ， 老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園 ， 引進(jìn)國內(nèi)前二十強的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓 ， 資金回籠不少 ， 這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) ，
整體來說 ， 老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城 ， 老城將無以為繼 ， 甚至連供暖都供不上 。這種危機感非常強烈 ， 所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 ， 目前新房剛開了碧桂園 ， 價格6000-8000 ， 還送裝修 ， 在東湖南側(cè) ， 性價比真心高 。二手房總體來說 ， 價格不高 ， 也就5000—7000左右 ， 個別好的位置如湖西景苑能到到10000 ，
綜合來說 ， 老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150% 。再說滕州 ， 棗莊北極 ， 占據(jù)半壁江山 ， 而且因為是百強縣 ， 山東前五 ， 吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房 。再加上滕州農(nóng)村人口多 ， 城市化趨勢明顯 ， 人口集中度明顯 ， 典型的人口流入——核心城區(qū)擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系 ，
推薦閱讀
- 2017年下半年大連房價,大連房價2018年能降嗎
- 寧晉縣房價多少錢一平,巨鹿房價多少錢
- 2017無錫房價又漲了,無錫房價還會漲嗎
- 哪個城市房價大跌,現(xiàn)在哪個地方的房價跌的厲害
- 云南房價為什么便宜,曲靖房價為什么這么便宜
- 遵義高鐵站還房房價,遵義房價未來會跌嗎
- 貴州安順城區(qū)房價 均價,貴州安順房價現(xiàn)在多少了
- 云肖房價,你認(rèn)為云霄未來的房價會怎樣
- 江蘇揚州房價均價,江蘇揚州的房價未來會掉嗎
- 鹽城6月房價走勢,未來五年鹽城房價會漲嗎