南寧最新公布的房?jī)r(jià)和市民感受到的房?jī)r(jià)有差距 。南寧的房?jī)r(jià)在全國(guó)省會(huì)城市中不算很高 。無(wú)論從70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)還是全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲是事實(shí) 。很多人都是等房?jī)r(jià)降下來(lái)再買(mǎi)，但是等了一年多，房?jī)r(jià)始終在這個(gè)位置徘徊 。
如何看待最新公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)？新房二手房房?jī)r(jià)都在漲？
大家好，我是勇談 。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月份的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀為“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲”，不僅僅是一二線城市，包括35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn) 。對(duì)于這樣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，可以用“意料之中”來(lái)形容，
借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)起碼表明了一點(diǎn)“新建商品房和二手房環(huán)比都在回溫”，這點(diǎn)苗頭其實(shí)在4月份已經(jīng)開(kāi)始了房產(chǎn)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雖然都還是處于同比下跌的情況，不過(guò)房?jī)r(jià)卻已經(jīng)漲上來(lái)了根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1—5月份商品房銷(xiāo)售面積48703萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額46269億元，下降10.6%；簡(jiǎn)單計(jì)算后可以得出1-5月份我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)突破9500元/平米，
如果僅僅計(jì)算5月份的數(shù)據(jù)大家會(huì)更加吃驚，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積33973萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額31863億元；也就是說(shuō)僅僅5月份商品房的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為14406億元和14730億元，簡(jiǎn)單計(jì)算后得出5月份銷(xiāo)售的商品房均價(jià)為1.02萬(wàn)元/平米 。所以，無(wú)論是從70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來(lái)看還是全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲已經(jīng)是事實(shí)，
此次疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有大家想象的那么大，畢竟國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)近些年來(lái)并不是靠需求“轟”起來(lái)的很多人到如今還是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的供需理論來(lái)解釋如今的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，只不過(guò)事實(shí)是國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)從2008年后基本上已經(jīng)“失真”，房產(chǎn)已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的住宅商品而是投資品 。幾點(diǎn)觀察：真正的住房需求被資本“裹挾”，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲其實(shí)還是資本大量涌入的結(jié)果，
圖上所示是2006-2019年房企實(shí)際到位資金走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)十分明顯的信息“房企到位資金穩(wěn)定（橫盤(pán)）的情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)基本也是穩(wěn)定或微跌的”，比如：2007-2018年，2013-2015年 。這點(diǎn)共性足以讓我們作出這樣一個(gè)判斷“房?jī)r(jià)走勢(shì)跟資本關(guān)系巨大”，人的購(gòu)房需求在房?jī)r(jià)不斷上漲的背景下被刺激，尤其是在金融杠桿作用下 。
有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者說(shuō)了解購(gòu)房經(jīng)過(guò)的朋友應(yīng)該知道，不知道什么時(shí)候開(kāi)始越來(lái)越多的人開(kāi)始利用金融杠桿來(lái)炒房、投資房產(chǎn)，這樣的風(fēng)氣從一線城市開(kāi)始向全國(guó)蔓延，哪怕是今天在深圳等這樣的一線城市利用各種機(jī)會(huì)炒房、投資房產(chǎn)的情況也司空見(jiàn)慣 。撇開(kāi)明面上的資金使用外，如今不少房企開(kāi)始通過(guò)首付分期、首付貸等違規(guī)方式來(lái)刺激大家購(gòu)房，
說(shuō)到底，如今不少人的購(gòu)房需求都是被“刺激”的結(jié)果 。隨著各行各業(yè)開(kāi)始復(fù)工，房地產(chǎn)業(yè)自然也不能例外，畢竟如今的房企最差錢(qián)的時(shí)段已經(jīng)過(guò)去了疫情發(fā)生后很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌的根本出發(fā)點(diǎn)在于需求降低，房企銷(xiāo)售額受到影響，不過(guò)大家忽略了一點(diǎn)“房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)”什么是資金密集型行業(yè)？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是有錢(qián)就“死不了”，
房地產(chǎn)企業(yè)也是公認(rèn)的“業(yè)內(nèi)小強(qiáng)”，只要有土地儲(chǔ)備在，等到幾年行情好了立馬就能翻身，這點(diǎn)在如今美國(guó)總統(tǒng)特朗普身上就是很明顯的例子（特朗普就是靠地產(chǎn)起死回生的） 。所以，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)最大的考驗(yàn)不是銷(xiāo)售額，不是房屋質(zhì)量等而是融資能力，包括房企不斷拿地、建房等其實(shí)主要目的也是為了融資，只要能通過(guò)各種手段融到足夠的資金，自然就死不了也就是有“活過(guò)來(lái)”的機(jī)會(huì) 。
推薦閱讀
- 江蘇各地最新春節(jié)返鄉(xiāng)政策,在江蘇淮安賣(mài)米線怎么樣
- 2018年金機(jī)獎(jiǎng)投票活動(dòng)
- 江蘇開(kāi)學(xué)時(shí)間2020最新，江蘇省徐州市睢寧縣龍韻學(xué)校開(kāi)學(xué)日期
- 泰州高港最新房?jī)r(jià),泰州未來(lái)的市中心在哪里
- 最新西安市藍(lán)田縣房?jī)r(jià),西安藍(lán)田房?jī)r(jià)5000
- 2018年?yáng)|營(yíng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì),東營(yíng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
- 中山市2017年9月房?jī)r(jià),2018年中山房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎
- 最新玫紅色短袖女夏上衣搭配搭配技巧,玫紅色短袖配什么外套
- nokia最新手機(jī),諾基亞國(guó)行首款5G手機(jī)大更新
- 全國(guó)二手高空作業(yè)車(chē)，鄭州二手高空作業(yè)車(chē)交易市場(chǎng)在哪里