在目前的經濟形勢下，為什么房價還穩定？漲價是曇花一現，也就是最后的漲幅 。最近，一些城市的房價仍在逐步上漲 。我認為最重要的是市場的正常表現 。如果沒有這次疫情，房價可能會漲得更快 。調控的目的不是讓房價下跌，而是抑制房價過快上漲 。
為什么現在的房價還在漲價？
個人感覺房價玩的是擊鼓傳花的游戲，如果誰接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤出來房子都賣完了，炒房團的力量比你想象中的要強大，我一個做工程的哥們說過，一些樓盤還沒開就被炒房團秒了，而且他們隨便放個幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買來在轉手慢慢賣而且還有個比較奇怪的現象，我老家的樓盤12年開盤的，到現在都還沒賣完，你覺得房子真的有那么翹?只不過現在的社會價值觀變了，結婚必須要有房有車，你想想，如果到哪天變成其他標準了那你買的房子不還是放在手里賣出不出去了，房價再高，你的房子沒賣出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點值得我們去考究 。
央媒發文，住房供大于求，為什么有些地方房價還在上漲？
近期人民日報的一篇文章指出目前房產市場住房供大于求，甚至直接批評了某些城市只允許房價上漲不允許下跌的事實情況，引得了大家的一致稱贊 。但是根據國家統計局10月份的公布數據來看，二三線城市新房價格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降價的原因外，房產市場供過于求并不是全部現象，尤其對于大城市來說這種情況并不明顯 。
借此機會簡單談談我的觀察 。房產供過于求只是相對概念并不是絕對的，尤其是對于每年人口大量流入的二線及以上城市來說第一二線及以上城市還是人口流入的主要場所，購房居住需求時刻存在，過剩只是相對概念 。不可否認如今很多二線及以上城市過去很多年的房產建設很迅速，最多的一年房產銷售面積達到數千萬方，按照真正的流入人口來看也是供過于求 。
但是大家需要理解的是，因為房產本身的期房屬性，銷售面積并不能作為真正實際數據來計算，因為其根本就解決不了住房問題 。一個最佳的數據就是每年的房屋交付面積才是實在的房屋交付了才能真正解決住房問題，如果僅僅看每年的房屋交付面積與人口流入數量的話，我們會發現二線及以上城市的所謂房產供過于求的情況并不存在或不明顯 。
以中部省會城市鄭州為例，2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，實際竣工的只有1946.1萬平方米住宅1357.1萬平方米這就是數據差異 。第二新房價格上漲是必然，與其他無關僅僅成本上升就決定了 。看過我文章的朋友應該知道，一般來說一套房屋的成本集中在土地人工材料和銷售宣傳費用這三大塊，基本上土地成本是固定的占據了30%以上，人工和材料費用這幾年毫無疑問因為各種原因開始上漲，僅僅以水泥為例，從去年到現在價格普遍上漲100-150元/噸部分區域價格上漲更多，再加上這幾年處于房地產行業的橫盤期，房企的宣傳力度和銷售壓力也很大 。
你說這個時候房價能降？稍微下降或許是為了跑量求生存，如果是大跌那么可以告訴你房屋質量絕對是會出問題的 。說句實話，2019年下半年開始因為房屋質量問題被曝光的情況太多了，哪怕是融創綠地等這樣的一線房企也不能幸免 。我們一直期待房產市場回歸真正的市場，但是目前來看還是一廂情愿第一房地產行業的保護政策沒有徹底放開，高層表態到最后實行需要一個過程 。
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