這兩年，連云港剛剛隨著全國的樓市炒作經(jīng)歷了一場虛火 。在可預(yù)見的未來五年，連云港的價(jià)格最有可能是大起大落，不會慢下來給任何人出貨的機(jī)會 。這從2021年下半年的土地拍賣就已經(jīng)有了苗頭，有朋友會問為什么會這樣的趨勢 。究其原因，連云港人的從眾效應(yīng)是根深蒂固的 。
連云港房價(jià)高嗎？
現(xiàn)在連云港市的房價(jià)已經(jīng)很高了，有的地方已賣到兩萬多一平方了 。連云港市作為江蘇省的一個(gè)地級市，位于江蘇與山東交界處，屬于蘇北最貧窮的地方，通稱江蘇北大荒 。連云港市雖然定位是國際海濱城市，以港口貿(mào)易和旅游產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè) 。但是由于缺乏經(jīng)濟(jì)支撐，經(jīng)濟(jì)一直發(fā)展不起來，缺少大型的工業(yè)企業(yè)集群，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏揭恢辈桓?，收入低下，人氣不足，因而交通旅游業(yè)也就不容易發(fā)展起來 。
為什么連云港房價(jià)高？
因?yàn)檫B云港是一個(gè)依山傍海的城市，所處的地理位置是極好的，從國際來看，新歐亞大陸橋，向西直通中亞西亞歐洲大陸，向東直通東北亞的日韓俄羅斯的遠(yuǎn)東以及太平洋 。從國內(nèi)來看，橫向溝通中東西部十幾個(gè)省，經(jīng)濟(jì)腹地龐大，區(qū)域面積超過上海輻射的長江流域縱向連接長三角環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 。5個(gè)國家政策疊加，是國內(nèi)絕無僅有的 。
【連云港房價(jià)這么高,連云港房價(jià)高嗎】江蘇連云港的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？
連云港市人，群體意識里有著強(qiáng)烈的羊群效應(yīng) 。當(dāng)年時(shí)代超市做為港城第一個(gè)綜超，逢年過節(jié)人滿為患，老百姓去買東西嗎？不，蹭熱度！后來的大潤發(fā)也曾復(fù)制過，如今已是門可羅鵲 。目前市房地產(chǎn)總量對于一個(gè)總?cè)丝?20萬，市區(qū)常住人口280多萬的標(biāo)準(zhǔn)三線人口凈流出城市已經(jīng)是超額配制了 。沒有人口流入對一個(gè)城市從長期說就沒有炒做空間 。
這兩年，連云港剛剛隨著全國的樓市炒作經(jīng)歷了一場虛火 。在可預(yù)見的未來五年，連云港的價(jià)格最有可能是大起大落，不會慢下來給任何人出貨的機(jī)會 。這從2021年下半年的土地拍賣就已經(jīng)有了苗頭，有朋友會問為什么會這樣的趨勢 。究其原因，連云港人的從眾效應(yīng)是根深蒂固的 。二手房你敢賣1000元，他就敢賣2000元，雪崩效應(yīng)很快就達(dá)到了 。沒有什么合理性，放心 。
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