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從以上數(shù)據(jù)可以看出，即使2017年湛江房價(jià)暴漲40%，但目前廣州房價(jià)仍是湛江的四五倍。如果想在兩年內(nèi)趕上廣州，湛江肯定沒有那么多能量和爆發(fā)力。主要問題是2020年湛江房價(jià)會不會和廣州平行。這個(gè)想法有點(diǎn)危言聳聽。長期以來，湛江的房價(jià)一直偏高。前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開通后，房價(jià)被炒得更高了。
湛江2020年的房價(jià)如何？

【湛江2018年的房價(jià),湛江2020年的房價(jià)如何】題主問湛江2020年的房價(jià)會不會跟廣州平行，這樣的想法有點(diǎn)杞人憂天了。因?yàn)槟壳罢拷姆績r(jià)和廣州差距很大，而且從城市級別來說，三線與一線也相差甚遠(yuǎn)，常住人口也相差很大 ?，F(xiàn)在雖說廣州的房地產(chǎn)均價(jià)是六七萬，但珠江新城已經(jīng)達(dá)到十萬，天河北五六萬，最便宜的花都從化也是一萬多。但湛江但房價(jià)最高也不過接近兩萬，而且是靠近金沙灣漁港公園等少量豪宅，另外一些繁華的路段，也就是12000到15000左右。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，就算湛江房價(jià)在2017年暴漲40%，廣州目前的房價(jià)仍然是湛江的四五倍，要想在兩年之內(nèi)趕上廣州，湛江絕對沒有那么大的能動(dòng)力和爆發(fā)力。原因有五一是房價(jià)升降的規(guī)律。全國及湛江近15年房價(jià)升降的規(guī)律一一總體上升，是波浪形上升，升到一定幅度會下降，但升幅比降幅大得多。二是政策調(diào)控的手段。國家對房地產(chǎn)的政策是穩(wěn)定，升到一定幅度會調(diào)控，降到一定幅度會刺激，肯定不會任由湛江房價(jià)暴漲。
三是供求關(guān)系的變化。經(jīng)過這兩年，有一定經(jīng)濟(jì)能力的剛需一族換房一族多買一套房的投資一族及珠三角資金流入的高峰期己過。加上湛江新開的樓盤較多，土地供應(yīng)充足，二手房市場的房源充足，基本能滿足有消費(fèi)能力人群的需要，而買不起房的人群有需求也下不了手。四是戶型需求不同。其實(shí)目前一房難求的只是小戶型地段好的住宅，大戶型地段差的新房還是很多的。
五是股市的規(guī)律。2017年湛江房價(jià)暴漲的一個(gè)重要原因是高鐵和機(jī)場概念的炒作，根據(jù)股市的規(guī)律，消息正式落地的時(shí)候就是股價(jià)開始跌的時(shí)候。所以，縱橫哥還是堅(jiān)持認(rèn)為2019到2020年，湛江房價(jià)不但不會暴漲，還會有穩(wěn)中回落的過程，要買房的可以等到明后年再下手也不遲，千萬不要因?yàn)楝F(xiàn)在的恐慌情緒而去追高。這是之前的問答，后來遇到海南限購，湛江房價(jià)可能回調(diào)不了了，但也不會暴漲，事情有變化很正常。
湛江2021年房價(jià)如何？

據(jù)報(bào)道，湛江樓市2021年9月第三周數(shù)據(jù)，二手房掛牌價(jià)從9254元變?yōu)?240元，本周下跌14元，持續(xù)下跌。湛江市是廣東省南部的一個(gè)三線地級市。南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯(cuò) 。但最近兩個(gè)多月，湛江市的房屋下跌厲害，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年8月，湛江市的房價(jià)下跌達(dá)到2.33%，跌幅最大。9月份繼續(xù)下跌。
目前新房和二手的價(jià)格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，平均工資收入很低，目前這個(gè)房間也是泡沫破滅后的結(jié)果。受到恒大的影響及國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，湛江市的房價(jià)預(yù)計(jì)未來還會下跌，均價(jià)跌回56千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。
湛江2019年的房價(jià)會有什么變化？你怎么看？

謝謝邀請。湛江2019年房價(jià)大概率處在橫盤狀態(tài)，漲跌有限。湛江是廣東省西部重要的城市，處在廣東西南部，是廣西廣東海南三省交匯城市，而且湛江的海陸空交通都非常便利，是粵西地區(qū)北部灣地區(qū)名副其實(shí)的區(qū)域中心城市。但是長久以來，湛江的房價(jià)都處在偏高的地位，前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開通后，房價(jià)順勢又被炒高了一些。