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專家一直說房價會跌,房產(chǎn)專家說房價會跌

云知道房產(chǎn)

我想借此機(jī)會簡單談?wù)剬Ψ康禺a(chǎn)專家說房價會跌的一些觀察 。比如北京現(xiàn)在的房價是5-8萬平米 。如果從現(xiàn)在的水平下跌60-70%，縣城的房價也會下跌50% 。專家還表示，房價不會下跌主要有幾個原因 。首先，我們國家現(xiàn)在面臨著嚴(yán)重的老齡化問題 。所以說，老年人需要房子，年輕人需要房子，孩子也需要房子 。所以，有需求，就一定有市場 。
房產(chǎn)專家說房價會跌，事實(shí)就是沒有跌，專家的話可信嗎？
【專家一直說房價會跌,房產(chǎn)專家說房價會跌】

專家一直說房價會跌,房產(chǎn)專家說房價會跌



感謝邀請回答這個問題，很多人都習(xí)慣于甩鍋給專家，相信但凡有點(diǎn)頭腦的人對于任何人的言論都應(yīng)該有自己的判斷 。假如盲目的相信專家的話，尤其是在房產(chǎn)和投資領(lǐng)域，那么吃虧也是必然的 。借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ诜慨a(chǎn)專家說的房價會跌的幾點(diǎn)觀察 。房產(chǎn)專家的話信或者不信，完全在自己，世界上并沒有那么多專家第一同一件事物不同人的解讀角度不同，得到的結(jié)論也不同 。
就拿很多房產(chǎn)專家的解讀來看，有些解讀都是站在國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看的，有些是根據(jù)自己所在城市的房產(chǎn)交易量來看的 。不同的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果是不同的，究竟誰對誰錯？我們根本不用在乎，只需要他們這些數(shù)據(jù)背后的意義是什么即可 。第二真正的專家學(xué)者是不會隨便大放厥詞的，畢竟房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)在這里放著 。早在去年其實(shí)國家對于房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)定了，就是穩(wěn)定！穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期這就是目標(biāo)，至今仍然有不少人相信房價要大跌，這樣的基本面是不存在的 。
根據(jù)8月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看一二三線城市的房價還是穩(wěn)中有升，尤其是二三線城市，新房同比價格上漲接近10%，二手房也在5.5%以上 。其他城市不敢說，起碼整體房地產(chǎn)走勢還是穩(wěn)的，畢竟房產(chǎn)投資的金額增長在這里放著，同比增長10%以上，你說房價能跌？房價走勢問題，從2019年開始就已經(jīng)很清楚了不同城市房價走勢不同，這點(diǎn)可以肯定已經(jīng)步入9月下旬的今天我們回顧2019年的房價走勢情況，可以看到有小城市出現(xiàn)了白菜房爛尾房各個城市房產(chǎn)維權(quán)的事件頻出，不同城市的房價走勢也不盡然相同 。
有些二線和經(jīng)濟(jì)政策比較好的三線城市仍然得到投資者的熱愛，丁點(diǎn)的政策波動都可以引發(fā)房價的上漲有些經(jīng)濟(jì)弱的小城市為了維持房價，不得不使出了教育資源綁架的套路 。這也是為何從2019年開始，實(shí)行一城一策調(diào)控的主因，畢竟哪怕是房產(chǎn)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的一二線城市，房地產(chǎn)走勢情況也不盡相同 。幾點(diǎn)愚見跟大家分享第一房價整體下跌的情況無論任何時候都不會出現(xiàn)，哪怕是有些專家所謂的房地產(chǎn)拐點(diǎn) 。
對于房地產(chǎn)拐點(diǎn)的論斷早在10幾年前就有，事實(shí)也證明了任何經(jīng)濟(jì)學(xué)的名詞在我國房地產(chǎn)市場都不適用 。為什么會這樣？因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)市場并不是純粹的市場，尤其是新房市場 。行政命令干預(yù)的情況下可以應(yīng)對任何經(jīng)濟(jì)性問題起碼目前是這樣，房價問題也正是這樣 ?？梢哉f如今對于多數(shù)城市來說只有維持房價穩(wěn)定上漲，地方財政和稅收才能維持下去，房地產(chǎn)就算有拐點(diǎn)也是從黃金變?yōu)榘足y 。
第二房價過快增長的問題確實(shí)需要解決，鎖緊銀根已經(jīng)在做，房價暴漲時代已經(jīng)結(jié)束 。房價暴漲的原因之前在我的文章中講的很清楚，流向房地產(chǎn)的資金過多和投資風(fēng)導(dǎo)致 。起碼從下半年開始央行已經(jīng)開始在有意的縮減流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，這點(diǎn)從今年已經(jīng)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)看得出來未來會更多，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題又要重新上演 。

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