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第三是即使房價(jià)近期不會(huì)漲，也不會(huì)跌。綜上所述，唐山房價(jià)不會(huì)回落，也不會(huì)大漲。最有可能的是，他們會(huì)橫盤一段時(shí)間。唐山整個(gè)房價(jià)在河北不算高，近期會(huì)略有下降，具體看房子位置和小區(qū)環(huán)境。唐山房價(jià)沒有基本支撐。然后唐山房價(jià)開始下降，二手房跌的更厲害。
唐山房價(jià)還會(huì)漲嗎？

從去年唐山加入限購行列中，北京天津來唐山炒房的一下子就被套住了！隨后唐山房價(jià)就開始下降，二手房下降的更多！這也說明了唐山房價(jià)的泡沫是被一批炒房炒出來的！雖然唐山2017年gdp首次超過7000億元，京津冀一體化，京唐城際等等，但是這些有利消息，仔細(xì)想想可能會(huì)成為唐山未來發(fā)展的阻礙，不利于未來房價(jià)的支撐！第一，經(jīng)濟(jì)是在增長，但是增長速度跟南方比差很多，尤其是在去產(chǎn)能政策執(zhí)行，像唐山工業(yè)城市，對我們經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)很大的！需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，但是何談容易！第二，京唐城際，未來有沒有可能像大阪人口流向東京一樣！城際沒有疏導(dǎo)北京人口，而是讓周邊城市人去往北京！周邊城市人口流出！無法支撐房價(jià)供需關(guān)系！第三，人口增速，唐山去年凈增5萬人，不好不壞！但是還要通過自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展去吸引人口保留人口！唐山大學(xué)也是少第四，唐山跟東北山西很像，有錢人都去南方買房，或者去北京天津買，資產(chǎn)外流相當(dāng)于！而普通老百姓的購買力不強(qiáng)！所以在唐山投資買房還需要謹(jǐn)慎，如果買還是要買核心區(qū)域，大開發(fā)商的項(xiàng)目，周邊衣食住行都不錯(cuò)的，有學(xué)區(qū)房概念的，這些房子才有保值升值的意義！唐山整個(gè)房價(jià)在河北不高，近期房價(jià)平穩(wěn)會(huì)有微跌，這得看房子區(qū)位和小區(qū)環(huán)境！。
唐山的房價(jià)會(huì)遏制住上漲嗎？你怎么看？

1.從政策層面說，只要繼續(xù)限購，抑制住投資需求，唐山房價(jià)過快上漲基本不可能，因?yàn)槭袌鰸摿Σ⒉淮??？梢詤⒄罩貞c及長沙房價(jià)，一個(gè)是直轄市，一個(gè)是省會(huì)城市。之所以這兩個(gè)城市房價(jià)沒有太高上漲，就是因?yàn)橐恢痹谙拶?。唐山2016-2017上漲過快就是環(huán)京炒作，沒有限購，導(dǎo)致不合理需求集中釋放，致使恐慌情緒蔓延。2.從市場供給來看，目前市面多是大型開發(fā)企業(yè)，供給量相對穩(wěn)定，開放商決策也較為理性，不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)失衡。
也就沒有大起大落。但大企業(yè)普遍實(shí)力雄厚，雖然有回款要求，在一定時(shí)間內(nèi)聯(lián)合拉起小幅度房價(jià)也有這個(gè)實(shí)力。3.從需求來看，唐山作為重工業(yè)城市，長時(shí)間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致兩極貧富分化較大，同時(shí)人口基數(shù)減少，不足以支撐房價(jià)暴漲。所以綜上，唐山房價(jià)不回回落，也不會(huì)大漲，橫盤一段時(shí)間最有可能。如果京唐城鐵通車，房價(jià)還沒有變化的話，那么上漲更加困難。
唐山房價(jià)近兩年還會(huì)漲嗎？

這個(gè)問題應(yīng)該從多個(gè)方面去看。第一是國家的金融政策及大環(huán)境，如果信貸一直比較緊，印錢的速度別那么快那么房價(jià)是不會(huì)漲的，畢竟房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都比較依賴銀行貸款，而且開發(fā)商也要回籠資金保證現(xiàn)金流，所以價(jià)格抗的太高壓力會(huì)很大。第二就要看唐山這個(gè)市場環(huán)境了。政府賣地的體量及價(jià)格，開發(fā)商項(xiàng)目的定位都能直接影響到最終的市場成交價(jià) 。
唐山現(xiàn)在的市場是不缺乏本地剛需購房者的，缺乏的是外來人口的紅利，而且地理位置的特殊性，造成好多年輕人的外流。這樣對庫存的去化造成一定的壓力，短時(shí)間房價(jià)很難再有起色。除非政府能招商引資弄來大企業(yè)，吸引人才來唐山。第三就是即便房價(jià)近期不會(huì)漲，但是也不會(huì)降。上半年的政府土拍的成交價(jià)在那擺著，鳳凰新城長寧道以北的樓面價(jià)都到5000左右了，所以大家如果有剛需或改善住房的需求還是不要觀望太長時(shí)間，該出手就出手。