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中山土地預測房價,中山地價起拍一萬多了

云知道一萬多

自2017年3月限購以來 ， 中山樓市銷量明顯下滑 ， 但中山房價仍在穩步上漲 。到目前為止 ， 中山的平均房價在14200左右 。在中山 ， 房價在3萬元/平方米以上的房子只有少數 。數據顯示 ， 7月中山一手房均價為14278元/平方米 ， 環比下跌0.27% 。目前 ， 中山23個鎮的一手房價格均突破萬元 ， 其中東區是中山唯一一個一手房均價破2萬元的區域 ， 均價2.11萬元/平方米 ， 環比下跌0.30% 。
【中山土地預測房價,中山地價起拍一萬多了】中山未來房價如何？

中山土地預測房價,中山地價起拍一萬多了



從2017年3月限購開始 ， 中山樓市的銷量下跌明顯 ， 但是中山的房價還是在穩步上漲 ， 截止到目前為止 ， 中山房價均價己在14200左右 。但相對它周邊的城市相比還是有上升空間 。首先 ， 中山的房價在此之前一直是珠三角的價值洼地 。其次 ， 中山為粵港澳大灣區的幾何中心 ， 擁有著先天的地理優勢 。最后 ， 中山近幾年大力發展交通建設 ， 深中通道 ， 深茂高鐵等大工程相繼動工 。
中山地價起拍一萬多了 ， 房價下跌不可能了吧 ， 未來中山房價會突破三萬嗎？
中山樓市接下來走勢不看好 ， 如果投資要做好常持五到十年的準備 ， 等到深中通道開通 ， 真正意義上融入深圳 。中山本地需求量不大 ， 常住人口增量不大 ， 最大的需求來自周邊城市 ， 如果需求不是來自本市房價走勢會受政策影響非常大 ， 比如燕郊房價因為買家主要來自北京 ， 三年社保限購導致房價直接腰斬 ， 當前中山房價比起幾年前已經翻倍 ， 已經處于階段性高點 ， 未來幾年市場上不但有大量新房供應還有天量投資客手中的二手房  ， 中山樓市供不應求很快會被打破 。
中山市的房價還會降嗎？怎么樣？
中山 ， 一個常年被忽略的城市 ， 既不像佛山一樣背靠廣州 ， 有溢出的購房需求就能保持房價也不像惠州 ， 有跟深圳接壤和支持 。但是自從中山成為粵港澳大灣區國家級戰略的重要節點城市后 ， 中山房地產市場大震動 ， 房價快速上漲突破萬元大關 。不過最近 ， 中山的樓市跌宕起伏 ， 有樓盤直降6000元/平賣房 ， 也有樓盤最高銷售價達到3.7萬/平 。
自從粵港澳大灣區規劃出臺之后 ， 中山就搭上了順風車 ， 房價從5000元/平左右瘋狂上漲 ， 很快突破萬元 。但是今年形勢又變了 ， 8月16日 ， 中山一個臨近珠海的新建樓盤突然降價 ， 從17000元/平降到11000元/平 ， 引起市場轟動 ， 大量購房者前去搶房 。而降價的效果非常明顯 ， 1天就賣出200多套 。其實不僅是這個項目 ， 中山整體市場都開始促銷降價了 ， 什么特價房低首付基本都有 。
新房價格在下跌 ， 二手房市場也沒多好 ， 今年二手房價格在2月份跌了一波 ， 后面緩慢上漲 ， 但現在還是比較平穩的 ， 小資家數據顯示目前的二手房均價為11509元/平 。另外中山土地市場也非常冷清 ， 上半年只成交了一宗商住用地 ， 下半年雖然有幾塊優質宅地 ， 但因為市場下行明顯 ， 融資渠道又收緊 ， 開發商拿地愈發謹慎 ， 所以基本都草草收場 。

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