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紐約房價10年走勢圖,美國房價泡沫為何破滅

云知道破滅

大波士頓房價走勢圖自2008年金融危機以來，波士頓房價在2012年開始一路上漲 。大波士頓今日房價中位數2019年1月7日大波士頓房價中位數為59.64萬美元，2016年房價上漲6.6% 。Zillow預計2019年波士頓房價將上漲9.3%，在全球城市中漲幅較高 。
美國紐約皇后區房價？
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，紐約皇后區的房屋中位數為646,300美元折合約437.3萬元人民幣 ?；屎髤^房屋價值在過去一年上漲了6.3，Zillow預計明年房價將上漲5.5 ?；屎髤^每平方英尺的價格中位數為500美元 。換算過來，一平米的價格就相當于5382美元，即約36412元人民幣了 。
10年前，美國房價泡沫為何破滅？
10年前，美國房地產走向了幾近極度繁榮的頂峰上，可是，立即又跌入極度蕭條之中，房產平臺上，哀聲遍野，被投資者房產商和金融機構不斷往里吹氣的房地產市場，泡沫破裂了，并引發了美國的金融危機，后來，業界和有識之士經過分析和思考認識到，當時的金融創新走出的不成熟步伐和次貸危機的發生，雖然對房地產泡沫的破滅有非常重要的影響，但是，當時房地產市場本身所存在的問題是最直接的原因 。
那么，2008年金融危機之前，美國房地產市泡沫是怎么吹起來的呢？原來，房地產泡沫啟動的最早根源，是美國房地產市場發展的不均衡性 。美國的一些區域房地產開始走進繁榮狀態，房產價格開始大幅波動，房價越來越高，而一些地方房價卻在低位運行，當美國全國房價在2003年至2004年間，漲幅為13%時，而密歇根州漲幅僅為4%，亞利桑那州漲幅為35%，但是，加利福尼亞州的漲幅的漲幅卻數倍領先于全美 。
到2005年，在舊金山灣區，一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍 。奇怪的是，該地區房價上漲，并非是人口增加和收入增加，比如，當時的加利福尼亞州，其房價已經數倍于全國平均值時，但是 ，當時該州民眾的收入增幅，比美國其他地區要低，而人口增長率并不高 。再如，舊金山半島20世紀70年代的人口增長與全國增長的幅度大體持平，甚至有些地方還低些，然而，其房價同期卻上漲了近4倍 。
實際上，房價上漲的因素主要在于土地的價格 。當時，在在芝加哥，每1000平方米的土地為房屋成本貢獻140,000美元，在紐約約為350,000美元，而在舊金山則接近700,000美元！舊金山的房價當然就高上去了 。再看看加利福尼亞州，20世紀70年代，開始廣泛制定嚴格限制土地使用的法律和法規，禁止在開闊地上建房，為的是保護空地保護耕地保護環境，或者是保護歷史遺跡，都是政策性的，是政治方面的措施，并且，這種對土地建房的限制，逐年擴大，加利福尼亞州的土地也越來越顯得緊張了，土地資源成為稀缺品，這就推動了土地價格上漲，新建的和在建的各種房屋，越來越貴，成了百萬豪宅 。
而自20世紀70年代開始，從加利福尼亞州沿海岸各縣的土地限建和土地稀缺的消息，就廣泛傳播到全國各地，房地產價格在各地應聲飆升，高房價的旋風越刮越大，而管理措施和限制政策而陸續出臺 。而限制的名目越來越多，當時在美國各地出臺陸續出臺如區塊劃分建筑許可限制農用地保護制度建筑物高度限制最小地塊面積規定和遺跡保護限制等 。
而限制越來多，土地越稀缺，房價就升得越快，房地產業格外繁榮，而數倍甚至數十倍升高的房價，本來是住房需求的民眾所承受不了的，但因為缺乏管理，房價一直在上升，就有了溢價的投資價值，所以，系列現實中，高房價仍被大多數民眾所接受 。而當開放商有利潤，管理部門有了權力和利益，買房者有預期利潤，稅收也增加，房產和房價，就成了互動推高而慣性運轉的輪子，轉快了就停不下來了 。

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