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中國已經(jīng)高速增長(zhǎng)了十幾年，價(jià)值在翻倍，購買力也在增強(qiáng)，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲上。房地產(chǎn)增長(zhǎng)過快，市場(chǎng)買賣頻繁，存在暴利現(xiàn)象。買房投機(jī)可以暴利，房?jī)r(jià)參差不齊。全國的人口在城市化的浪潮下都集中在一線城市，所以全國的購買力都集中在一線城市，那里的房?jī)r(jià)會(huì)比當(dāng)?shù)氐馁徺I力漲得快。
買房是投資行為還是投機(jī)行為？投資和投機(jī)如何界定和區(qū)分？

房?jī)r(jià)投機(jī),房?jī)r(jià)上漲是純粹投機(jī)

這是一個(gè)具有爭(zhēng)議性的問題：買房是投資還是投機(jī)？答：可以是投資也可以是投機(jī) 。房子屬于商品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中買賣自由（政府政策限購等除外）房地產(chǎn)的迅速發(fā)展快速增值通貨膨脹貨幣貶值等等，買房投資可以保值升值。房地產(chǎn)過快增長(zhǎng)，市場(chǎng)買賣頻繁，出現(xiàn)倒買倒賣現(xiàn)象，買房投機(jī)可以獲得巨大的利潤(rùn) 。（投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資有盈虧：當(dāng)房產(chǎn)作為投資品時(shí)，只需考慮風(fēng)險(xiǎn)較與收益，收益大于風(fēng)險(xiǎn)，大量資金迅速進(jìn)入房地產(chǎn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。
）投資和投機(jī)如何界定區(qū)分？（一）合法vs不合法（二）順應(yīng)政策vs利用政策漏洞（三）違反規(guī)定vs不違反規(guī)定總結(jié)：當(dāng)房子能快速增長(zhǎng)財(cái)富時(shí)，不論投資或投機(jī)這個(gè)問題都已經(jīng)沒有意義了，快速的賺錢才是首要問題，當(dāng)然也需要在法律、政策的允許下進(jìn)行。當(dāng)房子不能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值、增值、獲益等，投資和投機(jī)的問題也就都不存在。
房?jī)r(jià)上漲是純粹投機(jī)，是供求問題；業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的股價(jià)上漲是價(jià)值投資，有根據(jù)嗎，你覺得對(duì)嗎？

你這兩個(gè)說法都有問題。首先房?jī)r(jià)上漲是有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的，你到任何國家去看，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中非常重要的一部分也都是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，因?yàn)檫@和經(jīng)濟(jì)是密切相關(guān)的。中國連續(xù)十幾年高速增長(zhǎng)，任何價(jià)值都在翻倍，購買力也在增長(zhǎng)，集中體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，那就是房?jī)r(jià)上漲。而且房?jī)r(jià)又有不平均性，全國人口在城鎮(zhèn)化浪潮下向一線城市集中，所以全國的購買力都集中到了一線城市，那一線城市的房?jī)r(jià)上漲的就要比當(dāng)?shù)氐馁徺I力上漲的還要快。
【房?jī)r(jià)投機(jī),房?jī)r(jià)上漲是純粹投機(jī)】反觀股市，股市上漲的初衷應(yīng)該是股票背后的公司。通過運(yùn)營(yíng)獲得的市值增長(zhǎng)映射到股票市場(chǎng)，可能導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)公司市值上升的預(yù)期，從而帶動(dòng)票面價(jià)格。比如這家公司現(xiàn)在值100萬，市場(chǎng)預(yù)期這家公司賺120萬，所以面值要漲到20%以下，因?yàn)槌^20%就是估值過高，投資者拿不到錢。但現(xiàn)在中國股市已經(jīng)是投機(jī)者追逐高價(jià)、殺跌的賭場(chǎng) 。短期漲跌沒有規(guī)律，任何理由都是扯淡。