蘋果、百度、阿里等知名企業(yè)在貴安布局 。總之 ， 涉及到貴安新區(qū)的房價 ， 最好還是分析一下關鍵的人口因素 。官方數據顯示 ， 貴安新區(qū)七星數據中心顯示 ， 目前貴安新區(qū)人口為100萬 ， 計劃到2030年達到260萬 ?？梢娫鲩L趨勢明顯 ， 但增速需要仔細權衡 。
貴安新區(qū)房價的未來在哪里？
在看人方面 ， 有句話叫做三歲看老 ， 其實 ， 在房價方面 ， 從現在的房價走向和趨勢 ， 也可以看出未來的一些端倪 。貴安新區(qū) ， 作為貴州的國家級新區(qū) ， 有著靠近省城貴陽的得天獨厚的地理區(qū)位和條件 ， 如果是早個一二十年 ， 可能現在已經發(fā)展得有些熱度了 ， 畢竟 ， 過去的一二十年間 ， 是貴陽城建房地產大力發(fā)展的一二十年 。但是 ， 現在如果往后看一二十年 ， 可能光景就未必像曾經那么可觀了 ， 畢竟 ， 房住不炒的大背景下 ， 不管是供應端 ， 還是需求端 ， 據我所知 ， 不少朋友家庭對于房產的關注熱度 ， 正在消減 ， 而且還有未來的房地產稅等預期 ， 也在影響著市場情緒 。
現在入駐貴安新區(qū)的top10以內的一線大房開 ， 叫得出名字的也就是融創(chuàng)和碧桂園這些 ， 但是并沒有看到更多的top10一線房開布局 ， 而其他的房開 ， 比如宏立城中鐵中交等 ， 占據的地塊其實也不賴 ， 但是價格還是感覺賣不太上去 ， 和觀山湖周邊比如三馬板塊等 ， 價格差距甚大 。貴陽熱力圖 ， 紅色區(qū)域的人口比較集中一方面 ， 這和宏觀的房地產行業(yè)的大趨勢有關 ， 也就是前面說的房住不炒 ， 以及人口紅利期和以往不可同日而語 ， 另一方面 ， 從微觀具體來看 ， 貴陽城市區(qū)域和周邊 ， 仍然有大量待填充的板塊和區(qū)域 ， 而貴陽常住人口有限 ， 2019年末都還沒有突破500萬人口大關 ， 所以可以說 ， 連省會貴陽及周邊都還有很多板塊等待人口和產業(yè)來填充 ， 更不要說離貴陽還有一段距離的貴安新區(qū)了 。
所以 ， 綜合分析起來 ， 貴安新區(qū)的確是有潛力 ， 因為地盤比較平坦 ， 而且大多屬于空地 ， 路網搭建也基本有了大城市的輪廓 ， 但是 ， 這個潛力什么時候能夠爆發(fā)出來 ， 成為真正的實力 ， 還是需要時間 ， 任何城市發(fā)展都是需要時間的 ， 也許是10到20年 ， 但也許是30到50年 ， 才能發(fā)展成我們期待的樣子 。就看以后的產業(yè)能不能夠熱起來咯 。
貴安新區(qū)某工地但是 ， 對于一般的買房人而言 ， 人生又有多少個三五十年呢？與其貪圖便宜買到遠郊新區(qū) ， 不如多花一點 ， 買在市區(qū)好好享受生活難道不香嗎？而且 ， 三五十年后 ， 誰又知道房地產行業(yè)又是一個什么光景呢？所以 ， 貴安新區(qū)的發(fā)展需要時間和階段 ， 但是這個時間和階段 ， 對于一般買房人而言 ， 還是有一定的不確定性 ， 2020年過后 ， 我身邊的朋友 ， 大多認為 ， 追求相對的確定性 ， 和可控的風險 ， 也許比貪圖眼前的低價 ， 要來得更現實一點吧 。
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