上海不可以同時認(rèn)購兩個樓盤 ， 上海從認(rèn)籌開始到搖號結(jié)束才能開始認(rèn)籌下一個 ， 對同一家庭同一時段(認(rèn)籌開始――搖號結(jié)束)全市范圍只能認(rèn)籌一個樓盤 ， 且認(rèn)籌金不超過房屋總價的20% ， 適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例 ， 但首套不得超過35% ， 二套不超過70% ， 且認(rèn)籌金在搖號結(jié)束1周內(nèi)退還客戶 。
根據(jù)紀(jì)要文件 ， 上海設(shè)定了新房項(xiàng)目認(rèn)籌紅線為3：1 ， 并表示認(rèn)籌比不能過熱 ， 同時 ， 項(xiàng)目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報(bào)備合作銷售機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu) ， 不能和中介聯(lián)合操控周邊二手房價格 ， 人為抬高二手房價格 。此外 ， 針對認(rèn)籌比超過3:1熱銷房源 ， 要求剩余房源后期一次性全部推出來 ， 且會嚴(yán)格審核形象進(jìn)度 。
簽訂房屋認(rèn)購需要注意什么1、簽約前認(rèn)真閱讀條款 。
簽訂認(rèn)購書之前 ， 簽約前 ， 認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款 ， 最好事先研究《商品房買賣合同》 ， 然后再決定是否簽認(rèn)購書;
應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本 。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本 ， 全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商 ， 確認(rèn)自己購買房屋和將來能順利履行合同后 ， 才決定簽訂認(rèn)購書 。
2、認(rèn)購書中必須出現(xiàn)房屋詳細(xì)信息 。
認(rèn)購書的認(rèn)購對象是房屋 ， 所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購書中 ， 包括房屋的地址、認(rèn)購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息 。這也是避免一房二賣的一個方法 。
3、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況 。
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等 。對于購房者來說 ， 這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司 。如果是第三方銷售代理公司 ， 則應(yīng)該在認(rèn)購書中注明為代理關(guān)系 。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé) 。
【上海可以同時認(rèn)購兩個樓盤嗎】4、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證 。
簽訂認(rèn)購書本來就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性 ， 所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì) 。對于樓盤 ， 除了購房者自己的了解和調(diào)查之外 ， 更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證 ， 有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚 ， 有了預(yù)售證 ， 簽訂認(rèn)購書的信心便又增加了一分 。
開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購書的效力 ， 但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響 。而且購買沒有預(yù)售證的房子 ， 即使簽了合同 ， 也無法辦理網(wǎng)簽、過戶 ， 更無法獲得不動產(chǎn)證 。
5、約定清楚房屋價格和付款方式 。
房屋的價格包括單價和總價 ， 不能使用特價、均價等模糊字眼 ， 付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等 。每一個數(shù)字 ， 每一個金額都要認(rèn)真核對 ， 防止因粗心造成的資金損失 。
6、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購書 。
大多數(shù)購房者在購房的時候 ， 開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾 ， 這些都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn) ， 后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去 ， 以防開發(fā)商變卦 。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定 。
推薦閱讀
- 公積金繳存可以多交嗎
- 現(xiàn)房買賣適用預(yù)告登記嗎
- 樓盤認(rèn)購金可以退嗎
- 集成灶可以靠墻放嗎
- 新房認(rèn)籌可以不買嗎
- 工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎
- 開發(fā)商延期多久交房可以要求退房
- 房貸還款的銀行卡可以更換嗎
- 五證不齊全的房子可以上戶口嗎
- 房貸沒有還完可以加子女的名字嗎