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開發商延期多久交房可以要求退房

房產知識買房退房買房退房條件

開發商逾期交房經催告后在三個月內仍未交付的情況下才能申請退房 。根據規定，開發商逾期交房是屬于合同違約的情形，經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋，購房者可以解除購房合同退房，要求開發商返還購房款，并賠償損失 。

關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條：根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使 。逾期不行使的，解除權消滅 。

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期房逾期交房的處理1、如果預售合同中明確約定了，預售方在逾期交房時可以解除合同，則當條件發生時理應按約定實行;
2、根據相關的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時仍不能按時交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應該注意的是，當遲延交房發生后，購房人在一年以內都沒有催告開發商的，可以視為其放棄解除權的行使 。購房人在行使合同解除權時，應當通知開發商 。開發商自購房人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按購房人累計已付款的3%向其支付違約金 。開發商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機關確認合同的效力 。
3、對于逾期交房的，購房人要求繼續履行合同的，合同應繼續履行，自合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金 。
【開發商延期多久交房可以要求退房】4、逾期不超過90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向購房人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同仍可繼續履行 。
應該值得注意的是，開發商交付房屋逾期達到一定的天數，如90日之后，購房者是可以退房的，此時的前提條件是購房者沒有接收此房屋;如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發商支付違約金的補償方式了 。

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